Büroetage in München

+++ HIGHLIGHTS +++

- Sehr attraktive Lage mit Nähe zu Isar und Englischem Garten
- Sehr gute Verkehrsanbindung (S-Bahn Station Englschalking S8) fußläufig erreichbar
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- Gepflegtes Wohnhaus, gehobene Eigentümergemeinschaft
- Optimal ausgenutzter Grundriss
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Sicheres Mietverhältnis von 10 Jahren seit Dezember 2025 mit bereits geregelten Mieterhöhungen für die kommenden Jahre

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit mit zwei separaten Eingängen im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2001 errichteten Geschäftshauses. Die Einheit umfasst das gesamte dritte Obergeschoss und stellt eine rechtliche sowie wirtschaftliche Einheit mit einer Gesamtfläche von ca. 185 m² dar. Der Verkauf erfolgt ausschließlich gemeinsam. Die Erreichbarkeit ist komfortabel über einen Aufzug gewährleistet, zusätzlich ist die Fläche über zwei getrennte Zugänge erschlossen.

Die klar strukturierte Raumaufteilung gliedert sich in zwei funktional voneinander abgetrennte Bereiche. Die linke Einheit mit ca. 95 m² wurde im Jahr 2022 vollständig saniert und wird derzeit als Wohngemeinschaft genutzt. Sie verfügt über sieben Appartements, zwei Bäder sowie eine großzügige Diele mit Aufenthaltsqualität und ergänzenden Nebenflächen. Die rechte Einheit mit ca. 90 m² wurde Ende 2025 renoviert und ist ebenfalls als Wohngemeinschaft konzipiert. Hier stehen sechs Appartements, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette zur Verfügung. Für die gesamte Einheit besteht seit Dezember ein Mietvertrag mit fester Laufzeit bis November 2035, wodurch bereits langfristig gesicherte Mieteinnahmen gewährleistet sind und sich das Objekt besonders als Kapitalanlage eignet.

Ergänzend gehören zwei ebenerdige, überbreite Tiefgaragenstellplätze zum Angebot. Diese sind derzeit baubedingt nicht nutzbar, da die Zufahrt zur Tiefgarage voraussichtlich bis Anfang 2027 umfassend saniert wird. Nach Abschluss der Maßnahmen bieten die Stellplätze jedoch zusätzliches Nutzungspotenzial. Darüber hinaus ist der Einheit ein Kellerraum zugeordnet, der aktuell als Datenarchiv eingerichtet ist.

Insgesamt überzeugt dieses Angebot durch die vollständige Etagenlage, die separate Erschließung der beiden Bereiche, die nachhaltige Nutzungsperspektive sowie die bereits gesicherten Mieteinnahmen. Es handelt sich um eine solide und zukunftsorientierte Investition mit klarer Struktur und stabilem Ertragspotenzial.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Gewerbeeinheiten in einem persönlichen Termin näher zu bringen!

- Fernwärme (2001)
- Weiße Kunststofffenster
- Weiße Innentüren aus Holz (L), hellgraue Innentüren aus Holz (R)
- Parkettboden in allen Räumen und Fluren (L), Teppichboden in allen Räumen und Fluren (R)
- Graue Bodenfliesen in beiden Küchen
- Einbauküchen in beiden Einheiten
- Anthrazitfarbene Bodenfliesen und weiße Wandfliesen in allen Bädern
- Duschen, WCs und Waschbecken in allen Bädern
- 2 Stellplätze