+++ HIGHLIGHTS +++

- Idyllisches Neubaugrundstück am Stadtpark von Pasing
- Bebaubar mit EFH, ZFH oder 2 DHH
- Familienfreundliche Wohnlage mit direktem Zugang zur Würm
- Seltenes Liebhaberobjekt mit Altbestand
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Baugenehmigung liegt vor für zwei Doppelhaushälften nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
- Umliegende Bebauung geprägt durch Einfamilien- und Doppelhäuser
- Verfügbarkeit ab sofort

+++ Objektbeschreibung +++

Das von uns exklusiv zum Kauf angebotene Grundstück mit aktuellem Bestandshaus befindet sich in einer idyllischen Wohnlage am Rande des Pasinger Stadtparks mit direktem Würm-Zugang - eine echte Besonderheit, Rarität und Ruheoase!
Eine Neubebauung des Grundstücks richtet sich nach der umliegenden Nachbarschaftsbebauung §34 BauGB unter Einhaltung der Abstandsflächen.
Das Bestandsobjekt ist bereits leerstehend und soll Anfang nächsten Jahres gemeinsam mit der angrenzenden Doppelhaushälfte abgerissen werden. Der Erhalt des Bestandshauses steht daher nicht zur Option.
Die Bauplanung, der Abriss sowie die Erstellung des Neubaus selbst obliegen dem Käufer.
Eine Baugenehmigung für zwei Doppelhaushälften wurde für dieses Grundstück bereits durchgesetzt.
Die Raumaufteilung dieser beider Haushälften ist in der vorliegenden Planung spiegelverkehrt nahezu identisch gestaltet.
Das jeweilige Erdgeschoss beinhaltet neben Diele, Flur, Duschbad und Büro einen großen Wohn-, Ess-, Küchenbereich, über welchen Sie schließlich auf Ihre Terrasse und in den Garten gelangen.
Im Obergeschoss sind drei Schlafräume sowie ein großes Bad geplant.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbad. Außerdem verfügen hier beide Haushälften über einen Balkon, welcher eine schöne Aussicht ins Grüne garantiert.
Untergeschoss: Die Doppelhaushälften sind vollständig unterkellert und bieten neben einem Haustechnikraum und drei weiteren Räumen zusätzliche Abstellflächen.
Parken: Zwei an der südwestlichen Haushälfte angrenzende Einzelgaragen
bieten je Partei einen Platz für Ihren PKW und vervollständigen das einzelne Kaufangebot.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der besonderen Lage dieses außergewöhnlichen Grundstücks sowie Details der Projektierung bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!