2001
4
120m²
690.000 EUR
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+++ HIGHLIGHTS +++
- Naturnahe, grüne Umgebung und familienfreundliche Nachbarschaft
- Vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
- Gute Anbindung durch die Bahnhöfe in Bad Aibling und Rosenheim
- Grundriss mit offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich und Kaminofenanschluss
- Große Dachterrasse und Balkon mit Bergblick
- Schön eingewachsener Garten mit sonniger Terrasse
- Garageneinzelstellplatz und Außenstellplatz
- Frei verfügbar
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Die exklusiv von uns zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte befindet sich am östlichen Rand der malerischen Gemeinde Bad Aibling. Eingebettet in einer grünen Umgebung mit herrlichem Bergpanorama wohnt man hier am Ende einer Stichstraße auf einem ca. 250 m² großen, sonnigen Grundstück und genießt alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt in fußläufiger Entfernung.
Das Haus wurde im Jahr 2001 in einem mediterranen Stil errichtet. Der Charme des Hauses wird durch seine Lage mit Blick auf die umliegenden Berge noch verstärkt. Ein großer Garten, eine sonnige Südterrasse sowie eine große Dachterrasse unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, der über mehr als 32 m² verfügt und zusammen mit dem Erker das Herzstück des Hauses verkörpert. Von hier aus gelangen Sie auf die angrenzende Sonnenterrasse und den Garten, der zusätzlich über ein Gartenhaus für praktischen Stauraum verfügt. Die Küche wird ohne Einbauten angeboten und bietet somit viel Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Galeriezimmer sowie ein großzügiges Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Das geräumige Elternschlafzimmer, etwa 17 m² groß, bietet einen direkten Balkonzugang mit Blick in den idyllischen Garten und auf die umliegende Berglandschaft. Eine große Fensterfront sorgt hier für reichlich Tageslicht. Das zweite Schlafzimmer ist auch sehr gut geschnitten und eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder Homeoffice. Das dritte Zimmer ist mit einer Galerie ausgestattet, welche über eine Holztreppe zugänglich ist und als Gästebereich oder Kinderspielzimmer Verwendung findet. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur großzügigen Dachterrasse, welche sich fast über die gesamte Ostseite des Hauses erstreckt.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungs- und gleichzeitig auch Hauswirtschaftsraum und dem Kellerraum bietet ein großzügiger Hobbyraum wertvolle Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie präsentiert sich sowohl optisch als auch technisch in einem gepflegten Zustand, der charakteristisch für das Baujahr ist. Sie bietet zudem viel Potenzial für eigene Gestaltungsideen und persönliche Akzente. Auf beiden Terrassen wurde ein neuer Bodenbelag aus Bankirai verlegt. Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz sind Bestandteile des Kaufangebots.
Die Immobilie ist bereits frei und kann von kleinen Familien oder Paaren mit erhöhtem Platzbedarf sofort bezogen werden. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge des charmanten Hauses bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher bringen zu können!
- Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
- Zeltdach
- Weiße Kunststofffenster und Rollläden
- Kaminofenanschluss im Wohnbereich
- Gas-Niedertemperaturheizung
- Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
- Holztreppe ins Obergeschoss und Kellergeschoss, sowie Holztreppe zur Galerie
- Weiße Zimmertüren
- Bad im OG mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC (dunkelblau-weiß gefliest)
- Laminatboden im Hobbyraum
- Neuer Bodenbelag aus Bankirai auf beiden Terrassen
- Gartengerätehaus
- Einzelgarage und Außenstellplatz
Die von Immosmart angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Bad Aibling, einer charmanten Kurstadt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, die durch ihre malerische Lage im Inntal und die Nähe zu den Alpen besticht. Die Stadt vereint historische Bauten, moderne Einrichtungen und eine lebendige Kultur zu einem attraktiven Wohnort.
Die Gegend bietet eine gut erschlossene und beliebte Wohnumgebung mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar, was den Alltag angenehm gestaltet.
Bad Aibling bietet eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Besonders bekannt ist die Therme Bad Aibling, die mit ihren vielfältigen Wellnessangeboten Entspannung pur verspricht.
Zahlreiche Wander- und Radweg, wie beispielsweise die Mangfall-Wanderung laden zur Erholung in der Natur ein. Auch kulturell hat die Stadt viel zu bieten, von Konzerten über Theateraufführungen bis hin zu Museen. Sportbegeisterte finden in Bad Aibling reichlich Sportvereine und Einrichtungen. Es gibt Sportplätze, Tennisanlagen, Schwimmbäder und Fitnessstudios. Auch der nahegelegene Golfplatz und die Reitanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
In direkter Umgebung des Hauses befindet sich die Bushaltestelle Schmelmer Hof (340, 344), von der aus Sie bequem verschiedene Ziele in Bad Aibling und den umliegenden Gemeinden erreichen können. Diese gute Anbindung ermöglicht eine bequeme Fortbewegung innerhalb der Gemeinde und zu weiteren Busverbindungen.
Auch die Anbindung mit dem Auto ist ideal. Über die nahegelegene A8 sind München und Salzburg in kurzer Zeit erreichbar. Die Bundesstraße B304 verbindet Bad Aibling zudem direkt mit Rosenheim und anderen umliegenden Gemeinden.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*
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