1986
4.5
160m²
1.150.000 EUR
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+++ HIGHLIGHTS +++
■ Begehrte Lage im Münchner Südosten
■ Gute Verkehrsanbindung an die A99 und S-Bahn Baldham (S4/S6)
■ Doppelhaushälfte im charmanten Landhausstil
■ Wohn- Esszimmer mit schönem Erker und Kaminofen
■ Garten mit altem Baumbestand und sonniger Terrasse in Süd-Ausrichtung
■ Drei Schlafzimmer und große Diele als Homeoffice oder Fernsehzimmer nutzbar
■ Voll unterkellert mit großem Hobbyraum
■ Kurzfristige Verfügbarkeit
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Die wesentlichen Vorteile dieser exklusiv von uns angebotenen Doppelhaushälfte liegen in ihrer ruhigen Lage mit einem idyllisch eingewachsen Südgarten und kurzen Wegen zu den Geschäften des täglichen Bedarfs und der S-Bahnstation Baldham. Das Haus wurde 1986 errichtet. Mit seinen Holzsprossenfenstern, der holzverkleideten Fassade zur Nordseite und dem Südbalkon zeigt es sich im charmanten Landhausstil.
Besonders zu erwähnen sind der großzügige Wohn-/Essbereich mit schönem Erker und Kaminofen. Der liebevoll angelegte Garten wird eingerahmt von altem Baumbestand und blühenden Sträuchern. Von der großen Süd-Terrasse genießen Sie einen bezaubernden Blick in den Garten. Die Küche schließt separat an das Wohnzimmer an. Bei einer Grundrissneugestaltung lässt sich diese auch offen mit dem Wohn-/Essbereich verbinden, wie unsere Visualisierung zeigt. Das Erdgeschoss wird durch einen Platz für Ihre Garderobe und ein Gäste-WC ergänzt.
Im Obergeschoss befinden sich drei ähnlich große Schlafzimmer. Die Zimmer sind hell, geräumig und mit einem schönen Dielenboden ausgestattet. Zwei Zimmer haben direkten Zugang auf den Süd-Balkon. Die Diele wird aufgrund der Gaube sehr gut belichtet und bietet viel Raum für das Homeoffice oder eine gemütliche Fernsehecke. Die Ausstattung des überaus gepflegten Bads ist mit Wanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken großzügig und zeitlos modern gestaltet.
Das Haus ist komplett unterkellert. Der große Hobbyraum mit Wohnqualität und einige weitere Kellerräumen sowie der Dachspeicher bieten wertvollen Stauraum. Die Gas-Brennwertheizung wurde 2013 erneuert. Zudem verfügt das Objekt auch über eine ansprechend große Garage und zwei Stellplätze davor.
Die Immobilie ist optisch und technisch in einem guten Zustand, ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge des charmanten Hauses bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher bringen zu können!
■ Massive Ziegelbauweise
■ Treppe ins Dachgeschoss aus Marmor/Naturstein
■ Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss
■ Holzsprossenfenster (doppelt verglast) mit elektrischen Rollläden
■ Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss
■ Fußbodenheizung im Kellergeschoss (Hobby-Raum, Flur, HW-Raum)
■ Kaminofen im Wohnzimmer
■ Gas-Brennwertheizung (Bj.2013)
■ Weiße Kassettentüren in allen Räumen
■ Einbauküche (Einbau 2013)
■ Elektrogeräte der Einbauküche: Induktionsfeld, Spüle, Spülmaschine (Siemens), zwei Backöfen/Mikrowelle, große Kühl-/Gefrierkombination (LG)
■ Holzdielenboden in den Schlafräumen
■ Balkon mit Holzgeländer und Fliesenbelag
■ Bad mit Fenster, Wanne, Spiegel, Keramikwaschtisch, Bidet, Dusche mit Echtglasduschabtrennung (Einbau 2013)
■ Gäste WC im Erdgeschoss
■ Dusche und Waschbecken im Keller vorhanden
■ Gas-Brennwertheizung mit Speicherwasserwärmer, 160 Liter (Baujahr 2013)
■ Einzelgarage mit elektrischem Tor
Baldham gehört zur Gemeinde Vaterstetten und liegt inmitten einer idyllischen Umgebung und zeichnet sich durch seine attraktive Lage im Grünen aus. Dieser Gemeindeteil bietet eine hohe Lebensqualität und ist ein beliebter Wohnort für Familien und Pendler, die die Vorzüge des vorstädtischen Lebens mit der Nähe zur Großstadt München schätzen.
Das Zentrum von Baldham besteht aus einem charmanten Marktplatz, umgeben von verschiedenen Geschäften, Restaurants, Biergärten, Cafés und Dienstleistungseinrichtungen. Das Gasthaus zur Landlust ist ein gemütliches Restaurant, das für seine traditionelle bayerische Küche und seine gastfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Der dazugehörige Reitsbergerhof ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien. Zudem findet hier wöchentlich ein Markt statt, welcher ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher ist, die frische Lebensmittel, lokale Produkte und handwerkliche Waren suchen.
Baldham verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet seinen Einwohnern alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es ist bekannt für seine familienfreundliche Umgebung mit mehreren Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Es existieren auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Fitnessstudios, Wander- und Radwege sowie nahegelegene Seen und Naturschutzgebiete, die zu Erholung und Aktivitäten im Freien einladen.
Die Verkehrsanbindung in Baldham ist ausgezeichnet. Die Bundesstraße B304 und die Autobahn A99, ermöglichen eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz. Die S-Bahn-Station „Baldham“ (Linien S4/S6) ist innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine bequeme Fahrt in die Münchner Innenstadt. Darüber hinaus befindet sich die Bushaltestelle „Mondstraße“ (Linie
451) direkt vor dem Haus, die Sie ebenfalls schnell zum Bahnhof bringt. Der Flughafen München ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar, was für Geschäftsreisende ein großes Plus ist.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
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