1976
8
184m²
Link kopieren
+++ HIGHLIGHTS +++
■ Begehrte Lage im Münchner Süd-Osten
■ Gute Verkehrsanbindungen A99/A8/ S-Bahnhof „Wächterhof“ (S7) nur 3 Gehminuten entfernt
■ Familienfreundlicher Grundriss mit bis zu acht Zimmern, zwei Bädern
■ Zwei Gärten mit Entfaltungspotenzial, Terrasse und Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
■ Viel Platz für Schaukel, Sandkasten, Trampolin oder Gemüse-/Hochbeet auch im nordwestlichen Gartenanteil
■ Äußerst viel Nutzfläche, Haus ist voll unterkellert
■ Große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge
■ Kurzfristige Verfügbarkeit
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Die großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr beliebten Lage am Rande von Hohenbrunn, umgeben von Wäldern und Natur. Das Objekt wurde 1976 auf einem ca. 403 m² großen Grundstück mit sonniger Südausrichtung erbaut. Die Immobilie besticht vor allem durch viele Räumlichkeiten für die ganze Familie, ein großes Dachstudio und viel Nutzfläche mit Hobbyraum, Werkstatt und diverse Abstellräume. Hier finden kleine wie auch große Familien ihr ideales Zuhause.
Mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss präsentiert sich das Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² und einer attraktiven und durchdachten Raumaufteilung mit bis zu acht nutzbaren Zimmern. Zudem ist das Haus und die dazugehörige Einzelgarage voll unterkellert und verfügt damit über weitere ca. 130 m² Nutzfläche. Hier findet jeder Handwerker, Hobbygärtner oder Bastler viel Freude über eine große Werkstatt, die praktischerweise mit dem Garten über eine Außentreppe verbunden ist.
Der Eingangsbereich des Hauses bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe sowie weiteres Mobiliar und besitzt zudem auch ein Gäste-WC. Das Esszimmer mit Blick in den Garten ist an die Küche angeschlossen, hier lässt sich eine gemütliche Wohnküche mit Zugang in den Westgarten errichten, wie unsere Visualisierung zeigt. Praktisch ist hier die zusätzliche Speisekammer, um Ihren Vorrat gut verstauen zu können. In optimaler Süd-Ost-Ausrichtung befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Durch die großen Fenster ist der Raum sehr hell und lenkt den Blick in den sonnigen Garten und gegenüberliegenden Waldstück.
Das Grundstück ist in zwei Gärten aufgeteilt, in südlicher und in nordwestlicher Ausrichtung. Hier ist viel Platz für die Kinder zum Spielen und Entfaltungspotenzial für den Hobbygärtner vorhanden. Die teils überdachte Terrasse besitzt eine Markise sowie einen massiven Steingrill.
Im Obergeschoss des Hauses warten vier Räume zwischen 10 m² und 16 m² auf Ihre individuelle Gestaltung. Ein Zimmer bietet Zugang auf den sonnigen Süd-Ost-Balkon. Alle vier Schlafräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Ergänzt wird diese Etage mit einem Duschbad, welches sehr ansprechend mit weißem Fliesenspiegel gestaltet ist.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. So kann beispielsweise das große Dachstudio als Gästezimmer oder als Homeoffice genutzt werden. Das kleine Bad mit Wanne ist noch baujahrestypisch gestaltet. Hier bietet sich im Zuge einer Modernisierung eine Vergrößerung des Bades durch den benachbarten Raum an, welcher in der Vergangenheit als Küche genutzt wurde. Im Dachgeschoss sind weitere Staumöglichkeiten an den Abseiten vorhanden. Im Kellergeschoss befindet sich die Haustechnik, diverse Abstell- und Vorratsräume, eine Waschküche sowie ein großer Hobbyraum.
Die Substanz des Hauses ist in einem guten Zustand und wirkt sehr gepflegt. Dennoch sollten Käufer einige Modernisierungsmaßnahmen und die energetische Aufwertung mit einplanen. Die Immobilie wird aus Altersgründen verkauft, ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden.
Nach eingehender Prüfung der Immobilie bei gemeinsamen Besichtigungsterminen und der Objektunterlagen, freuen wir uns über ein seriöses und substanzielles Kaufangebot von Ihnen.
■ Massive Ziegelbauweise
■ Marmorsteinfliesen in Diele und Treppenhaus
■ Windfang und Durchgang zum Garten und die Garage
■ Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich
■ Holzzimmertüren
■ Einbauküche mit Massivholzfronten und Elektrogroßgeräten
■ Abstellkammer gefliest
■ Bad weiß gefliest mit Dusche, WC und Spiegel im Obergeschoss
■ Bad im Dachgeschoss und Gäste WC – Ausstattung aus Baujahr
■ Holzfenster und Rollläden aus Baujahr
■ Zentralheizung (Heizöl 1992)
■ Hobbyraum mit Vinylboden
■ Markise und Steingrill auf der Terrasse
Die Gemeinde Hohenbrunn liegt im Südosten Münchens und ist allseitig von Wäldern umgeben. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage sowohl zur Stadt als auch in die Erholungsregionen der (Vor-)Alpen, hat sich im Laufe der Jahrhunderte eine lebendige vorstädtische Gemeinde mit Gartenstadtcharakter entwickelt.
Hohenbrunn verfügt über diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine vielfältige Gastronomie sowie über eine Grundschule und einen Kindergarten. Darüber hinaus gibt es weitere Bildungs-einrichtungen, welche Sie mit dem Fahrrad oder der S-Bahn gut erreichen können, wie beispielsweise den Waldkindergarten wie auch weitere Kindergärten im Hohenbrunner Ortsteil
Riemerling.
Für weitere Einkaufsmöglichkeiten und Shopping bietet sich das 3 km entfernte Gewerbegebiet Brunnthal mit Geschäften wie Rewe, Denns Biomarkt, IKEA, Nike, Metro, Hagebaumarkt uvm. an. Zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung eignen sich ideal das Phönixbad, ein Eislaufstadium, mehrere
Golfanlagen, Reiterhöfe und Sportplätze sowie das Fitnessstudio body + soul in naher Umgebung der Immobilie. Zudem gibt es neuerdings in Riemerling den Sportcampus, ebenfalls mit öffentlichem Schwimmbad. Spazier- und Wanderwege sind im nahe liegenden Höhenkirchner Forst vorhanden.
Hohenbrunn liegt unmittelbar am Autobahnkreuz München-Süd, wodurch ein optimaler Anschluss an die Autobahnen A8 und A99 gegeben ist. Die Erholungsgebiete der Voralpen mit den zahlreichen Seen sowie der Flughafen sind somit bequem und rasch zu erreichen. Den Hauptbahnhof München
erreichen Sie mit dem Auto in etwa 30 Minuten. Es besteht ein MVV-Anschluss in die Münchner City über die S-Bahnstation Wächterhof (S7), welchen Sie innerhalb von 3 Minuten zu Fuß erreichen.
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*
--------------------------------------------------------------------------
*Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.*
--------------------------------------------------------------------------
*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.*
*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*
