2024
5
116m²
2.940,00 EUR
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+++ HIGHLIGHTS +++
- Neubau-Erstbezug mit moderner, energieeffizienter Ausstattung
- Maßgeschreinerte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, inklusive Mitvermietung
- Grundriss mit offenem Wohn-/Ess-und Kochbereich, drei Schlafzimmer + großer wohnbarer Hobbyraum
- Geeignet für Paare oder kleine Familien
- Begehrte Lage im Münchner Norden: Nähe Allianz Arena und U-Bahn Freimann
- Schnelle Anbindung in die Münchner Innenstadt durch die A9 und U-Bahnlinien U3, U6
- Grüne Natur mit Nähe zum Englischem Garten, Isarauen und Fröttmaninger Heide
- Carport vor der Haustüre
- Ruhige, familienfreundliche Umgebung
- Kurzfristig verfügbar nach Absprache
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Diese stilvolle Neubau-Doppelhaushälfte überzeugt mit modernem Design, energieeffizienter Bauweise und einer erstklassigen Ausstattung. Der Erstbezug bietet höchsten Wohnkomfort, perfekt geeignet für Paare oder kleine Familien. Drei Schlafzimmer und ein großzügiger Hobbyraum in Wohnraumqualität bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die maßgeschreinerte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist bereits integriert und wird mitvermietet. Weitere Ausstattungsmerkmale wie die Luftwärmepumpe mit Deckenheizung - welche im Sommer auch aktiv kühlt, Fußbodenheizung in Bad und Hobbyraum, Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Rollläden unterstreichen den gehobenen Standard.
Das Tageslichtbad mit Badewanne, Duschglasabtrennung und eleganten, beige gefliesten Böden sowie das separate Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Edler Eichen-Landhausdielenboden und eine großzügige Terrasse mit grauen, fein gestrahlten Platten runden das stilvolle Gesamtbild ab.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung im Münchner Norden. Die Nähe zur Allianz Arena, zur U-Bahn Freimann sowie die schnelle Anbindung in die Münchner Innenstadt machen diese Lage besonders begehrt. Naturfreunde kommen durch die Nähe zum Englischen Garten, den Isarauen und der Fröttmaninger Heide voll auf ihre Kosten. Zusätzlich steht ein Carport mit Leerrohren für die Nachrüstung einer E-Ladestation zur Verfügung.
Diese Neubau-Doppelhaushälfte ist kurzfristig verfügbar und bietet Ihnen die ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!
- Massive Ziegelbauweise, langlebig und energieeffizient für ein gesundes Wohnklima.
- Moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Deckenheizung für eine angenehme und effiziente Wärmeverteilung und bei Bedarf auch Kühlung der Räume.
- Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne, Duschglasabtrennung, Doppelwaschbecken und - Fußbodenheizung, beige Fliesen für ein zeitloses, elegantes Ambiente.
- Gäste-WC, praktisch und stilvoll gestaltet.
- Edler Landhausdielenboden aus Eiche für eine warme und natürliche Optik.
- Maßgeschneiderte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogroßgeräten – perfekt für Kochliebhaber.
- Glasfaseranschluss in Vorbereitung – bereit für modernes Highspeed-Internet, LAN-Verkabelung in den meisten Wohnräumen vorhanden.
- Carport mit Leerrohren für die einfache Nachrüstung einer E-Ladestation.
- Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Rollläden für optimalen Schall- und Wärmeschutz.
- Hobbyraum mit Wohnraumqualität und Fußbodenheizung, Starkstromanschluss – ideal für eine
Sauna oder andere Anwendungen.
- Hauswirtschaftsraum, funktional ausgestattet mit Wärmepumpe, Wasserenthärtungsanlage, Stromzähler, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Belüftungsanlage.
- Graue, fein gestrahlte Terrassenplatten – stilvoll und langlebig.
Diese Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich im Münchner Stadtteil Schwabing-Freimann, der für seine Kombination aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und naturnaher Erholung geschätzt wird. Diese Lage bietet eine hervorragende Balance zwischen ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Highlights der Stadt und ist ideal für Menschen, die einen ruhigen Rückzugsort mit guter Anbindung und einem hohen Freizeitwert suchen. Während Schwabing traditionell für seine Jugendstilarchitektur, kulturelle Geschichte und kreative Atmosphäre bekannt ist, punktet Freimann mit moderner Infrastruktur, grünen Oasen und Highlights wie der Allianz Arena.
Ihr neues Zuhause liegt in einem ruhigeren Teil von Schwabing-Freimann, der von begrünten Straßen und einer angenehmen Wohnatmosphäre geprägt ist. Obwohl die belebte Münchner Freiheit etwa 4,5 Kilometer entfernt liegt, ist sie mit dem Auto oder
den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 10 bis 15 Minuten bequem erreichbar. Dort erwartet Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die Schwabing zu einem der begehrtesten Viertel Münchens machen.
Die Nähe zur Natur ist ein herausragendes Merkmal dieser Lage. Der nördliche Teil des Englischen Gartens, einer der größten innerstädtischen Parks weltweit, ist nur wenige Minuten entfernt. Hier laden ausgedehnte Wiesen und Spazierwege entlang der Isar zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Darüber hinaus bieten die Fröttmaninger Heide und der Fröttmaninger Berg mit ihrem weitreichenden Blick über München weitere attraktive Möglichkeiten für Naturliebhaber.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächstgelegene U-Bahn-Station (U6) sowie Buslinien sind fußläufig erreichbar und verbinden Sie schnell mit Schwabing, der Innenstadt oder dem nördlichen Freimann. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn A9 eine bequeme Verbindung zum Münchner Flughafen und darüber hinaus.
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden*
**Die Vermieter wünschen sich solvente Mieter mit geregeltem Einkommen und langfristigem Mietinteresse**
***Weitere Objekteangebote finden Sie unter www.immosmart.de!***
****Die Immosmart GmbH in München gehört zu den besten Immobilienmaklern in Deutschland und mit zu den besten in München. Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS in Zusammenarbeit mit ImmobilienScout24, dem größten deutschen Internet-Marktplatz für Immobilien.****
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