Doppelhaushälfte in Pullach im Isartal

+++ HIGHLIGHTS +++

- Begehrte, gehobene Wohnlage in Pullach
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Seltenes, großes und schön eingewachsenes Grundstück
- Klassische, voluminöse Doppelhaushälfte
- Gute Bausubstanz, regelmäßig modernisiert
- Großzügiger, repräsentativer Grundriss mit gutem Schnitt
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Moderne Einbauküche mit Elekrogroßgeräten
- Badezimmer zum Mietbeginn frisch modernisiert
- Dachstudio mit wertvollen, zusätzlichen Flächen und Duschbad
- Sonnige, teilüberdachte Terrasse mit gepflegtem Garten in
- Süd-Ausrichtung, zweiter Gartenbereich in Nord-Ausrichtung
- Balkon im OG mit Süd-Ausrichtung
- Fahrrad- und Gerätehaus für zusätzlichen Stauraum
- Einzelgarage

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die von uns exklusiv zur Vermietung angebotene, klassische Doppelhaushälfte befindet sich in der äußerst begehrten und gleichzeitig angenehm ruhigen Wohngegend von Pullach im Isartal. Das schön eingewachsene und praktisch uneinsehbare Grundstück verfügt über zwei etwa gleich große Gartenanteile: einen in Süd- und einen in Nord-Ausrichtung. Dies schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Objekt zu einem idealen Rückzugsort für jede Tageszeit.
Erdgeschoss: Über den Eingangsbereich mit angrenzender Garderobe und Gäste-WC betreten Sie die großzügige, einladende Diele. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Wohnbereichen dieser Ebene. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, verfügt über eine praktische Speisekammer und grenzt direkt an den lichtdurchfluteten Essbereich an. Dieser bietet durch große Fenster einen herrlichen Blick in den Nordgarten, welcher sich ideal für schattige, entspannte Stunden eignet. Der großzügige, tageslichterfüllte Wohnbereich überzeugt durch beeindruckende Fensterflächen und ermöglicht den direkten Zugang zur teilüberdachten Südterrasse. Von hier aus gelangen Sie in den sonnigen Südgarten, welcher ein perfekter Ort für gesellige Abende oder ausgedehnte Stunden im Freien ist.
Obergeschoss: Hier erwarten Sie vier gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei dieser Räume bieten Zugang zu einem weitläufigen Süd-Balkon mit Blick in die begrünte Nachbarbebauung. Das Badezimmer dieser Etage wird frisch renoviert und bietet Ihnen demnach einen hohen, modernen Komfort.
Dachgeschoss: Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist das äußerst großzügige Studio, das mit ca. 50 m² Fläche und einem eigenen Duschbad zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Atelier, für Ihr Homeoffice oder vieles mehr.
Untergeschoss: Das voll ausgebaute Untergeschoss bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum. Es umfasst einen geräumigen Hobbyraum, eine praktische Waschküche, einen Heizraum sowie zwei weitere Abstellräume, die flexibel genutzt werden können.
Eine Einzelgarage vervollständigt dieses Mietangebot.
Das Haus ist ab dem 01.04.2025 verfügbar und stellt ein ideales Zuhause für große Familien oder Paare dar, die Wert auf großzügigen Wohnraum und ein ruhiges, grünes Umfeld legen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!

- Massive, solide Ziegelbauweise
- Energieeffizienter Fernwärmeanschluss an das Geothermie-Netz der Gemeinde Pullach
- Thermoverglaste Fenster mit weißem Holzrahmen
- Weiße Haus- und Innentüren aus Holz
- Steinboden im Eingangsbereich und Treppenhaus
- Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Essbereich sowie der Küche
- Laminatboden in den Schlafräumen des OG sowie im Dachstudio
- Großes Dachstudio mit Duschbad und Abstellflächen
- Kellergeschoss mit Hobbyraum, Waschküche, Heizraum und Abstellbereichen
- Fahrrad- und Gerätehaus im Garten
- Einzelgarage