Baujahr
2009
Zimmer
5
Wohnfläche
170m²
Gesamtpreis
1.090.000 EUR
Weitersagen...
Link kopieren
+++ HIGHLIGHTS +++
- Idyllische, alpennahe Wohnlage im Münchner Süden
- Gute Infrastruktur mit Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
- Ruhige Lage am Ortsrand
- Junges Baujahr mit Pelletheizung und Solaranlage
- Großzügige, repräsentative Raumaufteilung
- Offene, lichtdurchflutete Wohnräume
- Großer Garten ums Haus begehbar
- Sonniger Balkon im OG
- Nicht einsehbare Terrasse
- Zwei Stellplätze im Carport + Außenstellplätze
- Solides Mietverhältnis
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Die exklusiv von uns angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Straßlach-Dingharting – einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von München. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft und umgeben von Natur, bietet dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 2009 auf ca. 168 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 600 m² ein ideales Zuhause für Familien mit Anspruch an Raum, Ruhe und Lebensqualität.
Schon beim Betreten vermittelt der Windfang mit anschließendem Dielenbereich ein angenehmes Raumgefühl. Im Erdgeschoss öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küche zum Herzstück des Hauses – dem sonnigen, rundum begehbaren Garten mit großer Südterrasse. Die geschützte Lage im Grünen schafft einen privaten Rückzugsort, perfekt für Familienleben und entspannte Stunden im Freien. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice. Ein Duschbad rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafräume – zwei davon mit Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Das großzügige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sorgt für Komfort im Alltag. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachstudio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Technisch überzeugt das Haus durch Pelletheizung, Solaranlage, zentrale Lüftungsanlage sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Zwei Carport-Stellplätze und Außenstellflächen ergänzen das Angebot. Die Immobilie ist aktuell vermietet – eine attraktive Option für Kapitalanleger oder zur vorausschauenden Eigennutzung.
- Massive Bauweise
- Solaranlage
- Pellet-Heizung mit 1.000l Pufferspeicher
- Zentrale Lüftungsanlage
- Kunststofffenster mit Doppel-Verglasung
- Rollläden vor allen Fenstern
- Terrasse im Erdgeschoss
- Fliesenboden im Erdgeschoss
- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss, begehbar von 2 Zimmern
- Parkett im Obergeschoss
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Holztüren
- Großzügiges Dachstudio
- Geräumiger Keller
- 2 Carports + Außenstellplätzen
Straßlach-Großdingharting zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Umland Münchens – und das aus gutem Grund: Familien finden hier eine Umgebung, die genau das bietet, was im Alltag wirklich zählt. Die Lage unseres Objekts kombiniert naturnahe Ruhe mit einer durchdachten Infrastruktur – ideal für alle, die ihre Kinder in einem sicheren, grünen Umfeld großziehen möchten, ohne dabei auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.
Im Ort selbst befinden sich eine Grundschule, eine Kinderkrippe, vier Kindergärten, ein Hort sowie eine Mittagsbetreuung – alles bequem und schnell erreichbar. Hier wachsen Kinder in einem geschützten, gemeinschaftlich geprägten Umfeld auf, das Wert auf Förderung und Zusammenhalt legt.
Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und täglicher Bedarf sind gut abgedeckt, sodass Wege kurz und unkompliziert bleiben.
Für aktive Familien bietet die Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Reitställe, Tennisplätze, der Münchener Golfclub, ausgedehnte Rad- und Wanderwege sowie der Deininger Weiher zum Baden oder Schlittschuhlaufen im Winter. Die Nähe zur Isar mit ihren grünen Ufern lädt zu gemeinsamen Ausflügen ein – Naturerlebnis inklusive.
Die Bushaltestelle „Straßlach, Ortsmitte“ (Linie 271) ist in rund vier Gehminuten erreichbar und bringt Sie zur S-Bahn-Station „Höllriegelskreuth“ (S7) mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie über die A95, A995 und die Ostumgehung München schnell sowohl das Stadtzentrum als auch beliebte Ausflugsziele Richtung Alpen oder Seen. Ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, die beides wollen: Ruhe und Anschluss.
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Sie müssen den Inhalt von reCAPTCHA laden, um das Formular abzuschicken. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten mit Drittanbietern ausgetauscht werden.
Mehr InformationenPlatzhalter von TrustIndex – Zum Anzeigen klicken. Dabei werden Daten an Drittanbieter übermittelt.
Mehr Informationen