+++ HIGHLIGHTS +++

- Klassisches, gemütliches Siedlerhaus im Münchner Süd-Westen
- Ruhig gelegenes, schön eingewachsenes und nicht einsehbares Grundstück
- Vielfältige Infrastruktur - Geschäfte des täglichen Bedarfs im Umfeld
- Sehr gute Verkehrsanbindung an die A95 Richtung Süden, an den Mittleren Ring, unweit U-Bahn U3
Haltestelle Basler Straße
- Kurze Wege zu den südlichen Naherholungsgebieten
- Sonniges Grundstück mit Garten und Terrasse in West-Ausrichtung
- Baujahrestypischer, traditioneller Baustil mit charmanter Grundrissgestaltung
- Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnträume
- Verfügbarkeit ab sofort

+++OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses exklusiv von uns angebotene Objekt aus den 1950er Jahren befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage von Forstenried.
Auf einem großzügigen Grundstück in sonniger West-Ausrichtung erstreckt sich das Haus über zwei Etagen - Erdgeschoss und Dachgeschoss - und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Ihre individuelle Wohnraumgestaltung. Seine Besonderheit zeigt es vor allem durch den baujahrestypischen, traditionellen Baustil mit einer charmanten Grundrissgestaltung.
Das Erdgeschoss präsentiert einen großzügigen Wohnbereich, der einladend und gemütlich gestaltet werden kann. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine angenehme Atmosphäre.
Eine funktional gestaltete Küche, ein praktisches Duschbad sowie ein separates WC vervollständigen dieses Etage.
Über eine charmante, baujahrestypische Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches Ihnen mit seinem Elternschlafzimmer sowie einem Kinderzimmer ausreichend Platz für individuelle Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Als Büromöglichkeit oder für zusätzlichen Stauraum stehen Ihnen außerdem ein geräumiger Speicher sowie ein Keller zur Verfügung.
Der grüne, idyllische Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist der perfekte Ort für gesellige Grillabende sowie Zusammenkünfte mit Ihrer Familie oder Freunden. Die im hinteren Bereich des Grundstücks liegende Werkstatt wird auf Kosten der Verkäufer beseitigt.
Das Haus befindet sich aktuell in einem sehr einfachen Zustand. Insbesondere die technischen Anlagen sowie der Keller benötigen eine grundlegende Sanierung und Erneuerung. Dadurch eröffnet sich die Gelegenheit, den nostalgischen Charme der 1950er Jahre zu bewahren und zugleich einen modernen Wohnkomfort zu schaffen.
Eine zugehörige Einzelgarage vervollständigt das Kaufangebot.
Unser Angebot richtet sich an Paare und Familien, die sich in dieser grünen und familienfreundlichen Wohngegend ein Traum vom Eigenheim ermöglichen wollen und für die statt einer Neubebauung auch eine Grundsanierung in Betracht kommt.
Wir freuen uns auf einen ersten Austausch und darauf, Ihnen die Vorzüge dieses seltenen Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher bringen zu können!

- Massive Bauweise
- Weiße, isolierte Haustüre aus Kunststoff neueren Baujahres
- Weiße Fenster sowie Terrassentüre aus Kunststoff
- Großes Holzfenster im Wohnbereich EG mit Rollladen
- Weiße Innentüren aus Holz
- Öl-Kachelofen im Wohnbereich
- Küche mit funktionaler Einbauküche und Nachtspeicherofen
- Bad mit Dusche und Waschbecken im EG
- Separates WC mit Waschbecken im EG
- Geradlinige Holztreppe ins DG
- Diverse Einbauschränke im DG
- Bad mit Waschbecken, Badewanne, WC und eletrischem Ofen im DG
- Speicherabteil
- Vollunterkellert
- Einzelgarage