Baujahr

1998

Zimmer

5

Wohnfläche

155m²

Gesamtpreis

1.390.000 EUR

Ansprechpartner

Doreen Hesse

Immobilienspezialistin
+49 89 41 41 88 88 3

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Objektdetails

  • Objekt ID
    DH-BHS
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    85604 Zorneding
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Grund­stück ca.
    565 m²
  • Nutzfläche ca.
    88 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig möglich
  • Kaufpreis
    1.390.000 EUR
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Heizkosten netto
    120,00 EUR
  • Heizkosten
    120,00 EUR
  • Gesamtpreis
    1.390.000 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Begehrte, ruhige Lage im Münchner Süden mit guter Infrastruktur und S-Bahnanbindung (S6) fußläufig entfernt
- Moderne gehobene Ausstattung im Landhausstil
- Offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit neuwertiger Einbauküche, hochwertigen Schreinereinbauten und Kaminofen
- Schön eingewachsener Garten mit Wintergarten, Terrasse und Balkon
- Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite
- Hobbyraum mit Tageslicht und Fitnessstudio im Kellergeschoss
- Gas-Niedertemperaturheizung mit Photovoltaikanlage
- Große Garage mit E-Lademöglichkeit
- Kurzfristige Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich zentral in der östlich von München gelegenen Gemeinde Zorneding. Eingebettet in einer ruhigen und grünen Umgebung wohnt man hier am Ende einer Stichstraße auf einem ca. 530 m² großen, sonnigen und uneinsehbarem Grundstück und genießt alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt mit fußläufiger Entfernung zur S-Bahnstation.

Das großzügig gestaltete Haus wurde im Jahre 1998 errichtet und seitdem von den Besitzern liebevoll gepflegt und instandgehalten. Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Architektur aus, die sich deutlich von der breiten Masse abhebt.

Eine großflächige, bodentiefe Fensterfront im Treppenhaus erstreckt sich über zwei Stockwerke und schafft ein modernes und angenehmes Raumgefühl. Neben dem offenen und repräsentativen Wohnkonzept, der Verwendung hochwertiger Materialien sowie einer sehr stimmigen und geschmackvollen Ausstattung, besticht das geräumige Haus vor allem durch seinen schön eingewachsenen, idyllischen Garten. Ein charmanter Wintergarten lässt sich mit einzelnen Türelementen vollständig öffnen, wodurch eine einladende Sonnenterrasse in optimaler Süd-Ausrichtung geschaffen wird. Besonders an warmen Tagen lädt diese zum Entspannen ein und bietet einen idyllischen Rückzugsort.

Das Erdgeschoss ist komplett offen gestaltet, durch den bemerkenswerten Grundriss jedoch nicht direkt einsehbar. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich bildet zusammen mit dem Kaminofen, der zusätzlich für angenehme Raumwärme sorgt und dem Wintergarten das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in den malerischen Garten, der mit einem Pavillon einen schönen Sitz im Freien anbietet. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche und renommierten Elektrogeräten ausgestattet. Ein herausragendes Merkmal ist hierbei der „begehbare Vorratsschrank“ mit maßgeschreinerten Einbauten. Das sehr ansprechend gestaltete Gäste WC im Eingangsbereich sowie ein Büro runden das Angebot der Erdgeschossebene ab.

Das geräumige Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und einem En-Suite-Bad sorgen für zusätzlich modernen Wohnkomfort. Ein weiteres helles Schlafzimmer sowie ein mediterran gestaltetes Duschbad vervollständigen diese Etage.

Das Haus ist voll unterkellert. Dank der aufwendig gestalteten Abböschung mit Natursteinen bietet der Hobbyraum mit viel Tageslicht einen weiteren wertvollen Wohnraum. Zudem ist ein Fitnessraum mit Lüftung vorhanden. Ein Laufband und eine Kraftstation stehen bereits für Ihr nächstes Workout zur Verfügung.

Insgesamt befindet sich die Immobilie optisch und technisch in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieses besonderen Hauses bei einem persönlichen Besichtigungstermin näherzubringen.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Koch-/Essbereich mit Sichtdachstuhl
- Schmiedeeisen- Geländer im mediterranen Stil
- Terrakotta Fliesenboden mit dekorativen Ornamenten im Wohn- und Kochbereich
- Hochwertige Einbauküche mit Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Tellerwärmeschrank, Induktionskochfeld
- Vorratskammer mit maßgefertigte Schreiner-Einbauten
- Modernes Eichenparkett dunkel geölt im Wohnzimmer
- Gemauerter Kamin mit Schiebeglas
- Weiße meist 3-fach-verglaste bodentiefe Kunststofffenster
- Wintergarten mit Glasschiebetüren und Holzdielenboden
- Pavillon mit Stoffdach
- Gäste-WC mit Waschtisch, WC, Pissoir und Spiegel
- Deckenspots im Wohnbereich
- Parkettboden (Nussbaum) im Schlafzimmer/Ankleide
- Stäbchenparkettboden im Flur, Galerie und Kinderzimmer
- Masterbad mit Wanne (Kaldewai), bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken mit Unterbauschrank, Spiegel mit LED Leuchten und Handtuchheizkörper
- Zweites Bad mit buntem Design, Dusche mit Glasduschkabine
- Holzinnentüren
- Fitnessraum mit Lüftung
- Haustüre mit Fingerprint
- Klingel- und Video-Gegensprechanlage
- Glasfaseranschluss
- Satellitenschüssel
- Gasbrennwertheizung Brötje (Bj.2016)
- Photovoltaikanlage mit Einspeisung ins öffentliche Netz
- Große Garage mit Wallbox

Lage

Etwa 20 Kilometer südöstlich von München erstreckt sich die malerische Gemeinde Zorneding im idyllischen Landkreis Ebersberg. Hier finden sich die charmanten Ortsteile Zorneding, Pöring, Ingelsberg und Wolfesing, harmonisch eingebettet an der Südwestseite des Ebersberger Forstes. Die natürliche Schönheit der Umgebung offenbart sich mit dem Ende der Münchner Schotterebene und dem sanften Übergang zur bezaubernden Endmoränenlandschaft des Voralpenlandes.

In dieser Gemeinde genießen die Bewohner eine umfassende Infrastruktur, die sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie eine Vielzahl erstklassiger Restaurants prägen das lokale Bild. Innerorts erfreuen sich die jüngsten Einwohner an Kindergärten und einer Grundschule, während weitere Bildungseinrichtungen in den benachbarten Gemeinden Vaterstetten, Eglharting und Kirchseeon bequem mit dem Fahrrad, Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Die Freizeitmöglichkeiten in und um Zorneding sind ebenso vielfältig wie reizvoll. Hier erwarten Sie zahlreiche Veranstaltungen, Sportvereine, Fitnessstudios sowie ein Netzwerk aus Wander- und Radwegen. Die Umgebung beeindruckt zudem mit malerischen Seen und Naturschutzgebieten, die Erholungssuchende und Aktivurlauber gleichermaßen ansprechen. Zu den Highlights zählen der Riemer See/Berg, der Steinsee, der Egglburger See, der Ebersberger Forst, das beliebte Ayinger Bräustüberl und das idyllische Forsthaus St. Hubertus.

Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht unkomplizierte Ausflüge. Die S-Bahn-Station „Zorneding“ (Linien S4/S6) ist in nur acht Gehminuten erreichbar und bietet eine bequeme Verbindung in die pulsierende Münchner Innenstadt. Die Bundesstraße B304 und die Autobahn A99 gewährleisten eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz. Geschäftsreisende profitieren zudem von der nur etwa 30-minütigen Autofahrt zum Flughafen München.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss_Erdgeschoss
Grundriss_Obergeschoss
Grundriss_Keller

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

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*Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.*

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*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.*

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    111,13 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 111,10 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 111,10 kWh/(m²·a)

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Immosmart Makler Team München
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