Mehrfamilienhaus in Amerang

+++ HIGHLIGHTS +++

- Idyllische Wohnlage, nahe dem Ameranger See, bequem mit dem Fahrrad erreichbar
- Naturnahe, grüne Umgebung und kurze Wege zu den Erholungsgebieten des Chiemgauer Alpenvorlands
- Vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
- Gutshofstil mit viel Nutzungspotenzial
- Großer Garten liebevoll angelegt
- Grundstück mit weiterem Baurecht für 2 Wohneinheiten
- Insgesamt neun Wohneinheiten teilweise mit Balkon bzw. Terrasse und Garten
- EG mit ca. 200 m² Wohnfläche vom Eigentümer bewohnt
- Mehrere große Kellerabteile
- Große Werkstatt/Lager (Anbau) mit ca. 50m²
- Bestehende solide Mietverhältnisse

+++OBJEKTBESCHREIBUNG+++

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv ein beeindruckendes Mehrparteienhaus im charmanten Gutshofstil zum Kauf anzubieten. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von über 500 m² und einem weitläufigen, idyllischen Garten bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie wird aus Altersgründen verkauft – eine seltene Gelegenheit für Käufer, die nach einem einzigartigen Zuhause oder einer attraktiven Kapitalanlage suchen.

Errichtet im Jahr 1990, besticht das Gebäude durch 8 solide vermietete Wohneinheiten, die sich auf zwei Etagen verteilen. Die Wohnflächen der Apartments variieren zwischen 35 m² und 65 m² und bieten eine stabile Einnahmequelle. Jede Wohnung ist mit einem Duschbad und einem Balkon ausgestattet und vermittelt einen gepflegten Eindruck. Die Einbauküchen sind im Eigentum der Mieter.

Das Erdgeschoss, das ursprünglich als Gastwirtschaft genutzt wurde, wurde 2017 aufwendig zu einer großzügigen Eigentümerwohnung mit 5 Zimmern, zwei Bädern und einer großen, modernen Wohnküche umgestaltet. Die hochwertige Einbauküche ist perfekt auf den großzügigen Raum abgestimmt und lässt keine Wünsche offen. Diese modernen Umbauten fügen sich harmonisch in den einzigartigen Charme des Gebäudes ein. Sollte der zukünftige Eigentümer keinen Bedarf an der Nutzung der Erdgeschosswohnung haben, besteht auch
die Möglichkeit, diese separat zu vermieten.

Besonders hervorzuheben sind die vielen Keller- und Lagerräume sowie zwei zusätzliche Gästetoiletten, die an die ursprüngliche Nutzung erinnern und interessante Möglichkeiten für zukünftige Nutzungen bieten. Das Haus ist optisch und technisch in einem sehr guten Zustand. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2017 erneuert, was für eine effiziente und komfortable Wärme sorgt.

Das Grundstück liegt am südlichen Ortsrand von Amerang und umfasst rund 1.780 m². Hier genießen die Bewohner nicht nur die Ruhe und Idylle des großzügigen Grundstücks, sondern auch ausreichend Parkmöglichkeiten für die gesamte Wohnanlage. Darüber hinaus bietet die Größe des Grundstücks Potenzial für weitere Bebauungsoptionen, die das Nutzungsspektrum erweitern.

Das besondere Flair dieses Hauses mit Gutshofcharakter macht es zu einem ganz besonderen Objekt. Die massiven Holztüren, Räume mit Gewölbe und Granitsäulen, alte Solnhofer Platten sowie der historische gusseiserne Ofen verleihen dem Haus ein einzigartiges Ambiente, das Sie nicht mehr missen möchten.
Dieses Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die von den beständigen Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Eigentümer, die im großzügigen Erdgeschoss wohnen und das Potenzial des Grundstücks weiter ausschöpfen möchten.

Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, ein vielseitiges Anwesen in einer idyllischen und dennoch gut angebundenen Lage zu erwerben!

- Massives Ziegelmauerwerk
- Gewölbe mit Granitsäulen
- Massive Holzeingangstür
- Holzfenster - doppelt verglast
- Öl-Zentralheizung (2017)

Erdgeschosswohnung
- Alte Solnhofer Platten im Flur
- Fliesen, Holzdielenboden und Parkett in den Wohnräumen
- Historischer Gusseisen-Ofen
- Zwei Bäder mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Moderne Einbauküche mit separater Speisekammer

Ober- und Dachgeschoss
- 8 Maisonette Wohnungen
- Wohnraum mit Küchenzeile (jeweils Eigentum der Mieter) im Obergeschoss, Schlafzimmer und Bad im Dachgeschoss mit Holztreppe verbunden
- Böden sind mit Kork, Echtholzparkett und Fliesen ausgestattet
- Balkone bei 5 Wohneinheiten mit gedrehten Balkonstreben
- Wohnungen entweder über Außentreppe oder Innentreppe zugänglich
- Sichtdachstuhl und Holzbalkendecke
- PKW Parkplätze direkt am Haus
- Großzügiger Kellerbereich mit diversen Technikräumen, viel Nutzfläche und zwei Gästetoiletten