Reiheneckhaus in Höhenkirchen

+++ HIGHLIGHTS +++

- Seltenes Objektangebot im attraktiven Höhenkirchen
- Optimale Infrastruktur mit direkter S-Bahn-Anbindung sowie idealer Nahversorgung
- Familienfreundliche Lage in verkehrsberuhigter Sackgasse mit Spielplatz
- Junges Baujahr mit hoher Energieeffizienz (Photovoltaikanlage und Solarthermie sowie Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung)
- Hochwertige, technische Ausstattung
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit gemütlichem Erker
- Grundriss im Obergeschoss variabel (zwei oder drei Zimmer)
- Charmanter Eckgarten in Süd-West-Ausrichtung mit Terrasse und praktischem Gartenhäuschen
- Sonniger Balkon in West-Ausrichtung
- Zwei separate Tiefgaragenstellplätze mit einer Wallbox
- WEG verwaltete Anlage mit nur zwölf Häusern
- Vielseitig nutzbarer Hobbyraum im KG

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Das exklusiv von uns angebotene, stilvoll konzipierte Reiheneckhaus aus dem Jahr 2009 befindet sich im familienfreundlichen Höhenkirchen, südöstlich von München, und ist Teil einer kleinen WEG bestehend aus zwölf Häusern. Die energieeffiziente Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, welche an einen Kinderspielplatz angrenzt.

Das sonnige Eckgrundstück erstreckt sich in optimaler Süd-West-Ausrichtung und verfügt über einen liebevoll angelegten Garten mit Terrasse. Die Immobilie bietet ein äußerst attraktives Zuhause, das angenehmes Wohnen mit moderner Ausstattung und hoher Lebensqualität verbindet.

Erdgeschoss - Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele mit Platz für eine Garderobe sowie ein separates Gäste-WC. Der an den Eingangsbereich angrenzende, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Die Großzügigkeit des Raumes in Kombination mit der vollverglasten Terrassenseite, schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die integrierte, offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ist mit einer geschmackvollen Einbauküche ausgestattet. Ein charmanter Erker bietet zusätzlichen Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Wohnzimmer ermöglicht Ihnen zudem Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse mit Garten sowie einem praktischen Gartenhäuschen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei liebevoll eingerichtete und gut möblierbare Kinderzimmer, eines davon mit Zugang zum West-Balkon. Ursprünglich bestand die Etage aus drei Räumen, demnach kann der Grundriss bei Bedarf auch jederzeit wieder auf drei ausgedehnt werden. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage.

Das Dachgeschoss dient als privater Rückzugsbereich der Eltern. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Zwischen Schlafzimmer und Badezimmer befindet sich zudem ein offener Bereich, der sich ideal als Arbeitsplatz nutzen lässt.

Das hochwertige Elternbad ist mit einer Badewanne, einer zusätzlichen Dusche, einem großen Waschtisch, WC sowie einem Urinal ausgestattet. Eine separate, kleine Abstellkammer im Bad schafft zusätzlichen Stauraum.

Untergeschoss - Hier stehen ein vielfältig nutzbarer Hobbyraum, eine Vorratskammer und ein weiterer Abstell- sowie ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Zudem bietet das Geschoss direkten Zugang zur Tiefgarage, in welcher sich zwei dem Haus zugehörige Einzelstellplätze mit einer Wallbox befinden. Eine weitere ist jederzeit nachrüstbar.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und präsentiert sich sowohl optisch als auch technisch und energetisch mit Photovoltaikanlage und Solarthermie in einem sehr gehobenen Gesamtzustand. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die sich ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten wünschen.

- Gas-Zentralheizung, Solarthermie und PV-Anlage auf dem Dach
- Fußbodenheizung im ganzen Haus außer Vorratsraum im UG (Flure indirekt beheizt)
- Zweizüger Fertigteilkamin für Kaminofen
- Wohnraum-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Wasserenthärtungsanlage der Marke Grünbeck
- Weiß lackierte Innentüren und weiße Kunststoffisolierglasfenster
- Rollläden in den Wohnbereichen (großteils elektrisch), Markise bei Terrasse (elektrisch)
- Fliesenboden im Erdgeschoss, Gäste-WC, Bad im 1. OG und DG
- Parkettboden im Schlafzimmer, Arbeitsbereich, beiden Kinderzimmern und Flur im OG
- Teppich im Hobbyraum, restliches Kellergeschoss mit PVC-Boden
- Einbauküche mit hochwertigen Marken-Elektrogroßgeräten
- Separates Gäste-WC im EG
- Bad im OG mit Badewanne und WC
- Bad im DG mit Dusche, Badewanne, WC, Urinal sowie Abstellbereich
- Glasfaser- und Kabelanschluss
- Netzwerk- und Satelliten-Fernsehverkabelung im ganzen Haus
- Elektro-Schaltung und Beleuchtung (Busch-Jaeger, Philips Hue)
- Bewässerungsanlage, Rasenmähroboter & Gartenhäuschen aus Holz (ursprünglich als Stellplatz angedacht)
- Zwei Tiefgaragenstellplätze mit 11 kW Anschluss pro Stellplatz (eine Wallbox, zweite nachrüstbar)