+++ HIGHLIGHTS +++

■ Ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit Nähe zum Poinger Badesee
■ Alle Geschäfte und Annehmlichkeiten, Sporthallen, Kindergärten/-krippen und Schulen im Ort vorhanden
■ Gute Verkehrsanbindung in die Münchner Innenstadt (A94) und MVV-Anbindung (S2)
■ Familienfreundlicher Grundriss mit bis zu 4 Schlafzimmern + großen Hobbyraum
■ Pflegeleichter Garten mit Terrasse + Freisitz/Gerätehaus
■ Schlafzimmer im DG mit eigenem Duschbad und Dachterrasse
■ Haus vollunterkellert
■ Zwei Tiefgaragenstellplätze vorhanden
■ Niedrigenergiehaus – Guter Energiewert (B)
■ Kurzfristige Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Herzlich Willkommen im charmanten Reihenmittelhaus in Poing bei München - ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre ruhige und familienfreundliche Wohnlage, sondern auch durch ihren effizienten Grundriss und ihre attraktive Umgebung mit Nähe zu Grünflächen und Seen sowie der S-Bahnstation Poing. Das Haus wurde im Jahr 2002 erbaut und ist seitdem liebevoll erhalten worden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC und einer großzügigen Garderobe. Der offene Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Mit viel Helligkeit und ausreichend Platz findet die gesamte Familie ihren Platz. Die abgetrennte Küche ist mit einer funktionalen, beigefarbenen Einbauküche und einer Holzfurnierarbeitsplatte sowie den benötigten Elektrogroßgeräten ausgestattet. Die sonnige Terrasse mit Markise erweitert im Sommer den Wohnbereich und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der kleine, gepflegte Garten ist ansprechend gestaltet und verfügt zudem über einen überdachten Freisitz mit Geräteschuppen.

Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC. Falls gewünscht, kann gemäß dem ursprünglichen Bauplan ein drittes (Schlaf)Zimmer wieder hergestellt werden. Alle Räume zeichnen sich durch gute Belichtung aus und lassen sich individuell nach Ihren Wünschen möblieren und nutzen. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein potenzieller Elternbereich mit sonniger Dachterrasse und schönem Weitblick. Eine separate Ankleide und ein Duschbad mit WC sind ebenfalls vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert. Ein großer Hobbyraum und zwei Kellerräume, die auch als Hauswirtschaftsraum dienen, ergänzen den Grundriss. Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze sind nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge des charmanten Hauses bei einem persönlichen Besichtigungstermin näherzubringen!

■ Massive Bauweise
■ Parkettboden im Wohnzimmer
■ Laminatboden in den Schlafräumen OG und DG
■ Innentüren aus Esche weiß foliert
■ Holz-Hauseingangstüre mit Sicherheitsprofilzylinder und 5-fach Verriegelung
■ Kunststofffenster der Schallschutzklasse II mit Isolierverglasung
■ Rollläden an allen Fenstern
■ Einbauküche mit beigefarbenen Fronten und den benötigten Elektrogroßgeräten
■ Gäste WC weiß gefliest
■ Bad mit WC, Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und Spiegel
■ Duschbad mit WC im Dachgeschoss
■ Treppe über 3 Geschosse mit Trittstufen und Geländer aus Buche
■ Terrasse mit Markise