Reihenmittelhaus in Garching bei München

+++ HIGHLIGHTS +++

- Idyllische nicht einsehbare Wohnlage
- Ruhige Umgebung
- Gute Infrastruktur mit U-Bahn Anbindung
- Großzügige, flexible Raumaufteilung
- Umsetzung eigener Gestaltungsideen
- Viele Zimmer für Kinder und Homeoffice
- Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich als Herzstück des Hauses
- Eigenständiger Einliegerbereich im Dachgeschoss mit Bad und Küche (z.B. für Mehrgenerationen-Konzept, Au-Pair oder ähnliches)
- Terrasse mit pflegeleichtem Garten in Süd-Ausrichtung
- Einzelgarage mit davorgelegener Freiplatz
- Kurzfristige Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Erdgeschoss - Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die mit einer praktischen Abstellkammer und einem Gäste-WC ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der harmonisch in die Küche übergeht. Diese bietet Ihnen viel Potenzial für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Der offene Wohnbereich führt Sie direkt auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse – ein perfekter Ort, um in Ruhe die Natur zu genießen oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Dank der südlichen Ausrichtung profitieren Sie von natürlichem Licht und Wärme das ganze Jahr über, was nicht nur das Wohlbefinden steigert, sondern auch zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.

Im Obergeschoss finden Sie vier ähnlich geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei einen direkten Zugang zu einem Süd-Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne bieten. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC runden diesen Bereich komfortabel ab.
Das Dachgeschoss hält eine besondere Überraschung bereit: Eine eigenständige Wohneinheit mit zwei Zimmern, einer separaten Küche und einem praktischen Badezimmer mit Dusch-Badewanne, Waschbecken und WC. Zwei Abstellkammern und ein geräumiger Dachboden mit reichlich Stauraum bieten zusätzlichen Komfort. Diese Etage eignet sich perfekt als Gäste- oder Jugendbereich und verleiht dem Haus einen einzigartigen Charakter.

Das Untergeschoss ist der ideale Rückzugsort für gesellige Stunden. Ein großer Hobbyraum, der derzeit als Bauernstube eingerichtet ist, bietet die perfekte Kulisse für gemütliche Feiern. Zusätzlich sorgen eine praktische Waschküche mit Dusche, eine Werkstatt sowie eine Speisekammer für weiteren Komfort.

Eine wenige Schritte vom Haus entfernte Einzelgarage sowie ein Freiplatz ergänzen dieses attraktive Angebot und sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten.
Dieses Reihenmittelhaus ist ein wahres Raumwunder mit zahlreichen Möglichkeiten, Ihre Wohnideen zu verwirklichen.

Die pflegeleichte und private Natur des Gartens mach es zu einem idealen Ort für Familien, um sich zu entspannen und die Kinder sicher spielen zu lassen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von seinem einzigartigen Potenzial verzaubern und finden Sie Ihr neues Zuhause in dieser grünen Oase.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!

- Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmung
- Pultdach mit Wärmedämmung
- Gasheizung (2015)
- Holzfenster
- Holzdekor Innentüren
- Fliesenböden hauptsächlich im EG und KG
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Teppichböden hauptsächlich im OG und DG
- Einliegerwohnung im DG
- Großer Hobbyraum im UG mit Zugang zum Garten
- Waschküche mit Dusche
- Großer Heizungskeller
- Einzelgarage + Freiplatz