Reihenmittelhaus in Gräfelfing

+++ HIGHLIGHTS +++

- Reihenmittelhaus mit 5,5 Zimmern und ca. 140 m² Wohnfläche
- Stilvoll konzipierter, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
- Moderne Einbauküche mit großzügiger Arbeitsfläche und integrierten Geräten
- Zwei Bäder plus separates Gäste WC
- Ausgebautes Dachgeschoss als ruhiger Rückzugsbereich
- Voll unterkellert mit großem Lagerraum und separatem Heizungsraum
- Große Terrasse mit gepflegter Außenfläche
- Energieeffizienzklasse B
- PV-Anlage

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Das von uns exklusiv angebotene Reihenmittelhaus verbindet eine klare, familienfreundliche Raumstruktur mit einem modernen Wohnambiente und einem gehobenen Ausstattungsstandard.

Auf ca. 140 m² Wohnfläche und einem ca. 215 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Zuhause, das den Alltag angenehm organisiert und zugleich Raum für persönliche Entfaltung lässt.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das Erdgeschoss ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit und Struktur. Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt alle Bereiche dieser Ebene.

Im Eingangsbereich steht ein separat gelegenes Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster, das dank Tageslicht hell und freundlich wirkt.
Geradeaus öffnet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich als zentraler Mittelpunkt des Hauses. Die moderne, offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf zeitgemäße Weise. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse sorgen für viel Tageslicht und erweitern den Wohnraum fließend nach außen.

Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Aufteilung konsequent fort. Zwei gut nutzbare Zimmer eröffnen vielseitige Möglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne, Bodengleicher Dusche, zwei Waschbecken und WC. Praktische Nebenflächen wie ein Abstellraum oder eine Ankleide sorgen für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Alltagsorganisation.

Das Dachgeschoss bildet einen angenehm separierten Rückzugsbereich mit einem weiteren Zimmer und einem zusätzlichen Bad. Die Dachschrägen und sichtbaren Holzelemente verleihen dieser Ebene eine ruhige, wohnliche Atmosphäre und machen sie gleichermaßen geeignet für Gäste, Homeoffice oder einen privaten Wohnbereich.

Die Bauweise als Reihenmittelhaus sorgt für eine effiziente Flächennutzung, während der Vollkeller wertvolle Nutzflächen für Lagerung, Hauswirtschaft und Technik bereithält. Die Energieeffizienzklasse B rundet das Gesamtbild zeitgemäßen Wohnens ab.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die zahlreichen Vorzüge dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näherbringen zu dürfen!

– Baujahr 1950, Umbau und Sanierung 2013
- Gemeinschaftlicher Heizungsraum im Keller
- Einbauküche in L Form mit Kochinsel
- Kochfeld in die Inselarbeitsplatte integriert- Dunstabzugshaube als Inselhaube mit Glasblende, eingebauter Backofen in Hochschrank, weiße Küchenfronten, dunkle Arbeitsplatte
- Parkettboden in Wohn und Schlafräumen
- Dunkler Fliesenboden im Eingangsbereich und in den Bädern
- Bäder hell gefliest, teilweise mit Badewanne, Doppelwaschbecken und bodengleicher Dusche
- Duschbereich mit Mosaik oder Natursteinoptik als Bodenakzent
- Große Terrasse
- Carport und Außenstellplatz
- Zufahrt mit Toranlage