1966
8
180m²
1.250.000 EUR
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+++HIGHLIGHTS+++
- Ruhig gelegenes, schön eingewachsenes und nicht einsehbares Grundstück
- Ansprechende, familienfreundliche Wohngegend
- Vielfältige Infrastruktur - Geschäfte des täglichen Bedarfs im Umfeld
- Sehr gute Verkehrsanbindung an die A95 Richtung Süden, an den Mittleren Ring, unweit U-
Bahn U3 - Haltestelle Basler Straße
- Kurze Wege zu den südlichen Naherholungsgebieten
- Sonniges Grundstück mit Garten und Terrasse in Südost-Ausrichtung
- Mehrgenerationenhaus mit 2 Einheiten - DG-Wohnung aktuell vermietet
- Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnträume im Rahmen des §34 BauGB
+++OBJEKTBESCHREIBUNG+++
Das von uns exklusiv zum Kauf angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Forstenried.
Auf einem großzügigen Grundstück in sonniger Südost-Ausrichtung erstreckt sich das Haus über zwei Etagen - Erdgeschoss und Dachgeschoss - welche als zwei separate Einheiten zu betreten sind.
Das Erdgeschoss präsentiert einige, großzügige Wohnräume, zwei Küchen sowie ein Badezimmer und bietet Ihnen daher vielfältige Möglichkeiten für Ihre individuelle Wohnraumgestaltung.
Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über vier Wohnräume, eine Küche sowie ein Badezimmer. Diese Einheit ist derzeit noch an eine langjährige Mieterin vermietet.
Der idyllisch eingewachsene, grüne Garten mit großer Terrasse ist der perfekte Ort für gesellige Grillabende sowie Zusammenkünfte mit Ihrer Familie oder Freunden. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich aktuell ein Geräteschuppen, welcher Ihnen praktischen Stauraum bietet.
Zwei zugehörige Einzelgaragen vervollständigen das Kaufangebot.
Das Haus befindet sich aktuell in einem einfachen Zustand und bedarf einer grundlegenden Sanierung und Erneuerung.
Unser Angebot richtet sich an Paare, Familien und Investoren, die sich in dieser grünen und familienfreundlichen Wohngegend ein Traum vom Eigenheim ermöglichen wollen und für welche eine Grundsanierung oder auch spätere Neubebauung in Betracht kommt.
Wir freuen uns auf einen ersten Austausch und darauf, Ihnen die Vorzüge dieses seltenen Grundstücks bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher bringen zu können!
- Massive Bauweise
- Einfache Elektroausstattung
- Gasheizung im EG, Nachtspeicher im DG
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und mechanischen Rollos
- Innentüren aus Holz, teils mit Glasausschnitt
- Teppichboden und teils PVC-Boden im EG
- Laminat und teils PVC im DG
- Bad im EG mit WC, Stahlbadewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss - gefliest
- Bad im DG mit WC, Stahlbadewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, 80l-Elektro-Warmwasserboiler - raumhoch gefliest und mit PVC-Boden
- Überdachter Freisitz in Südost-Ausrichtung
- Gemauertes Nebengebäude als Geräteschuppen
- Zwei gemauerte Garagen mit Metallschwingtor
Der Stadtteil Forstenried am südlichen Stadtrand Münchens bietet seinen Bewohnern mit einer guten Verbindung in die Münchner City und zugleich der Nähe zu den südwestlichen Naherholungsgebieten eine perfekte Mischung aus Stadtnähe und Freizeitwert.
Forstenried grenzt im Westen und Norden an den Stadtteil Fürstenried, im Osten an Obersendling und Solln und im Süden an den Forstenrieder Park.
Trotz seiner Zugehörigkeit zur Millionenstadt herrscht in diesem Stadtteil eine enge dörfliche Verbundenheit, welche sich durch ein reges Vereinsleben für verschiedenste Interessengruppen zeigt, um traditionelles Brauchtum zu erhalten und zu pflegen. Unter anderem gibt es hier den immer gern besuchten Biergarten des Traditionswirtshauses „Alter Wirt“, welcher kürzlich auch wieder seine Türen geöffnet hat.
Der hohe Freizeitwert Forstenrieds hat der ehemals eigenständigen Gemeinde eine rege Bautätigkeit beschert, so dass Forstenried in den vergangen Jahrzehnten einen erheblichen Zuwachs erfahren hat.
Vor Ort finden Sie ein breites Spektrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés. Zur Freizeitgestaltung liegen der Forstenrieder Park und das Würmtal mit seinen vielen Rad- und Spazierwegen, verschiedene Shopping Möglichkeiten rund um die Forstenrieder Allee und Drygalski Allee, der große Spielplatz Fürstenried und zahlreiche Sportanlagen nur unweit vom Objekt entfernt. Weiterhin befinden sich ein Hallenschwimmbad sowie Tennis-, Golf-, Fussball- und Reitmöglichkeiten in Ihrer Nähe und bieten Ihnen diverse Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.
Forstenried ist über die U3 Richtung Fürstenried direkt an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Die nächste U-Bahn-Station „Basler Straße“ erreichen Sie fußläufig in etwa 7 Minuten und in weiteren 15 Minuten gelangen Sie in die Münchener City. Zudem besteht eine direkte Verkehrsanbindung an die Autobahn A95 Richtung Starnberger See und Garmisch-Partenkirchen sowie zum Mittleren Ring mit Anbindung in alle Richtungen. Der Starnberger See liegt nur ca. 20 Minuten Fahrtzeit entfernt, der Münchner Flughafen etwa 40 Autominuten.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*
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