Baujahr

1984

Zimmer

2

Wohnfläche

38m²

Gesamtpreis

216.000 EUR

Ansprechpartner

Doreen Hesse

Immobilienspezialistin
+49 89 41 41 88 88 3

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Objektdetails

  • Objekt ID
    DH-STO16
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    81829 München
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    38 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    derzeit vermietet
  • Kaufpreis
    198.000 EUR
  • Tiefgarage
    18.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    435 EUR
  • Heizkosten netto
    79,00 EUR
  • Heizkosten
    79,00 EUR
  • Gesamtpreis
    216.000 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

* Begehrte Lage in ruhiger, ländlicher Umgebung
* Sehr gute Infrastruktur durch die Nähe zu den Riem-Arcaden
* Gute MVV- und Autobahnanbindung, S-Bahn Riem (S2) und U-Bahn Messestadt-West (U2) fußläufig erreichbar
* Charmanter, historischer Ortskern mit Nähe zum Riemer-See
* Wohnensemble mit schönem Innenhof
* Grundriss mit Gestaltungspotenzial
* Tiefgaragenstellplatz vorhanden
* Solides Mietverhältnis

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die exklusiv von uns angebotene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahr 1984 errichteten Wohnanlage im historischen Teil Alt-Riem. Die wesentlichen Vorteile dieser Immobilie liegen in ihrer sehr geschätzten Lage mit guter Verkehrsanbindung in die Münchner City, die Nähe zur S- und U-Bahnstation und dem charmanten Wohnensemble mit schönem Innenhof. Die umliegende Bebauung ist durch Ein-, Zwei- und kleinere Mehrparteienhäuser geprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Das Raumangebot umfasst ein großes Wohnzimmer, eine geräumige Diele mit separater Küche, ein innenliegendes Bad mit Dusche sowie ein großes Schlafzimmer.
Die Ausstattung der Wohnung ist teilweise noch baujahrestypisch und bietet Raum für eigene Gestaltungsideen im Zuge einer Neuvermietung oder späteren Selbstnutzung.

Aktuell wird die Wohnung von sehr zuverlässigen Mietern bewohnt. Ein Fortbestehen des Mietverhältnisses wird aus Sicht der Mieter gewünscht. Somit eignet sich unser Objektangebot vor allem für Kapitalanleger, die von dieser stark nachgefragten Lage mit guter Infrastruktur und Nähe zum Messegelände profitieren wollen.

Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wird mit zum Kauf der Wohnung angeboten.

Die Wohnanlage ist optisch und technisch in einem guten Zustand. Dennoch plant die Eigentümergemeinschaft in absehbarer Zeit einige Instandhaltungs-und Verschönerungsmaßnahmen. Beschlüsse hierüber wurden bisher noch nicht gefasst.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge des Objektes bei einem persönlichen Besichtigungstermin näherzubringen.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Funktionale Küchenzeile mit Induktionsherdplatten
- Badezimmer mit weißen Fliesen, WC, Dusche und zwei Waschbecken
- Weiße Kunststofffenster
- PVC-Boden in der gesamten Wohnung
- Zentralheizung (Erdgas) (Bj. 2016)
- Tiefgaragenstellplatz
- Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum im KG
- Aktuelle Kaltmiete jährlich 8.316 €

Lage

Riem befindet sich im Osten Münchens und unterteilt sich in den historisch gewachsenen Teil Alt-Riem sowie die Messestadt Riem. Alt-Riem, wo sich das hier angebotene Objekt befindet, ist gerade aufgrund seiner gewachsenen Struktur bei seiner Einwohnerschaft sehr beliebt; die Bebauung ist durch Ein-, Zwei- und kleinere Mehrparteienhäuser geprägt.

In Riem wird die bayerische Tradition u.a. mit zahlreichen Biergärten und traditionellen Wirtshäusern gepflegt. Vom einfachen Familienlokal bis hin zum exotischen Restaurant werden hier unterschiedlichste Wünsche erfüllt.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch ärztliche Versorgung erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Mit dem Fahrrad sind Sie in nur 6 Minuten bei den Riem-Arcaden mit einer Vielfalt an Shopping-Möglichkeiten. Auch der Riemer See inkl. Buga-Gelände und seinen umlaufenden Parkflächen sind Vorteile der Lage des Objekts.

In die Innenstadt gelangen Sie mit dem PKW innerhalb 25 Minuten. Die S-Bahnstation Riem (S2) und die U-Bahnstation Messestadt-West (U2) mit direkter Anbindung in die Münchner City erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad innerhalb 10 Minuten.

Besonders praktisch für Pendler ist die schnelle Anbindung an die A94 in Richtung Stadt sowie nach Osten mit Anschluss an die A99 in Richtung Norden und Süden zu den Autobahnen A9 und A8.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss - Aktuell
Grundriss - Gestaltungsvorschlag

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

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*Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.*

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*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    09.10.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    190,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 190,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 190,00 kWh/(m²·a)

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