Dachgeschosswohnung in München

+++ HIGHLIGHTS +++

- Exklusive Bestlage in Schwabing – in unmittelbarer Nähe zum Siegestor, zum Englischen Garten sowie zur Universität
- Hervorragende Verkehrsanbindung durch U- und Trambahnen mit schnellem Anschluss an das MVV-Netz
- Attraktives, lebendiges Umfeld mit vielfältiger Gastronomie, urbanem Flair und hoher Lebensqualität
- Repräsentative Altbauwohnanlage aus dem Jahr 1905 mit historischem Charme und gehobener Eigentümergemeinschaft
- Absolutes Unikat: exquisite Dachgeschosswohnung mit imposanter Deckenhöhe und ruhiger Ausrichtung zum begrünten Innenhof
- Hochwertige Sanierung im Jahr 2019, erneute Umgestaltung in 2025 – elegantes Interieur mit liebevoll ausgearbeiteten Details, großem Stilbewusstsein und hohem Qualitätsanspruch
- Ansprechender Grundriss mit großzügigen Fensterflächen, zwei Galerien und besonderer Atmosphäre
- Offene, harmonisch integrierte Wohnküche mit edlem Design und moderner Ausstattung

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Mitten in Schwabing und doch angenehm zurückgezogen: Diese elegante Dachgeschosswohnung vereint den besonderen Charakter eines stilvollen Altbaus von 1905 mit modernem Wohnkomfort und einer der gefragtesten Lagen Münchens.
Bereits das Gebäude mit historischem Eingangstor und einem sanierten Treppenhaus vermittelt den klassischen Charme der Jahrhundertwende. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss in ruhiger Innenhofausrichtung, wurde 2019 vollständig saniert und in 2025 in die aktuelle Raumaufteilung umgestaltet. Heute präsentiert sie sich in einem hochwertigen Zustand – ein exklusives Wohnambiente mit historischem Flair, welches höchsten Ansprüchen gerecht wird und einen besonderen Wohlfühlcharakter schafft.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 99 m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit vielen Fensterflächen und einer imposanten Deckenhöhe von bis zu 4,40 Metern, wodurch ein einzigartiges Raumgefühl entsteht. Der Eingangsbereich mit integrierter Garderobe geht fließend in den offenen Wohn- und Essbereich über. Hier befindet sich eine neuwertige Einbauküche mit Kücheninsel und hochwertigen Elektrogroßgeräten, die ein gestalterisches wie funktionales Highlight darstellt. Über eine offene Treppe erreichen Sie die erste Galerie, welche derzeit als Musikecke genutzt wird, sich aber auch optimal als separierter Arbeitsplatz einrichten lässt. Im Wohnbereich mit gemütlicher Sofaecke gelangen Sie über eine ausziehbare Treppe auf die zweite Galerie, welche optimal als Leseecke oder separierter Entspannungsort genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Dach-Klappfenster, welche viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme, luftige Atmosphäre mit einem Gefühl von Freiheit schaffen.
Die beiden weiteren Zimmer lassen sich für Paare und kleine Familien vielseitig nutzen. Das Schlafzimmer stellt in seiner derzeitigen Gestaltung einen wahren, persönlichen Rückzugsort dar. Darin integriert ist ein hochwertiger Einbauschrank, welcher mit einem flexiblen Arbeitsplatz ausgestattet ist.
Das dritte Zimmer bietet optimale Möblierungsmöglichkeiten und lässt sich somit sowohl als Kinder-, Gäste- oder auch Arbeitszimmer nutzen. Auch das Badezimmer setzt den gehobenen Standard der Wohnung fort: Mit eleganten Feinsteinzeugfliesen, begehbarer Dusche, Design-Waschbecken mit Unterschrank und WC schafft dieses Tageslichtbad einen wohltuenden Entspannungsort.
Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil sowie einen priorisiert anmietbaren PKW-Einzelstellplatz in einer benachbarten Tiefgarage. Die Wohnung wird in absehbarer Zeit frei und eignet sich optimal für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger mit gehobenen Qualitätsansprüchen, die sich eine einzigartige Immobilie in dieser gefragten Lage sichern möchten. Verschaffen Sie sich gerne einen ersten Eindruck in unserer virtuellen 3D-Tour: hierhier.

- Umwandlung zur Zentralheizung im Jahr 2025 (Gas) sowie Verlegung neuer Kalt- und Warmwasserleitungen
- Énsemblegeschützte Altbauwohnanlage aus 1905 mit antikem Haustor und kürzlich saniertem Treppenhaus
- Begrünter Innenhof mit altem Baumbestand
- Umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2019 und erneute Umgestaltung im Jahr 2025
- Weiße, teils elektrisch steuerbare Kunststoff-(Dach-)Fenster mit manueller Beschattung und Plisses
- Genehmigung zur Vergrößerung des Küchenfensters
- Deckenhöhe von bis zu 4,40 Metern
- Holzbalken-Konstruktionen mit indirekter Beleuchtung
- Massiver Eichendielenboden in Wohn- und Schlafräumen
- Offene Treppe zur Galerie/Empore
- Weitere Galerie mit ca. 9 m² als Leseecke oder separiertem Entspannungsort
- Neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogroßgeräten wie Spülmaschine, Waschmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube und Backofen
- Modernisiertes Duschbad mit italienischen Feinsteinzeug-Fliesen, begehbarer Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, WC, Handtuchheizkörper und Dachflächenfenster
- Einbauschrank mit flexiblem Arbeitsplatz im Schlafbereich
- Kaminanschluss vorhanden
- Glasfaseranschluss vorhanden, CAT7 im Haus verlegt
- Zugehöriges Kellerabteil
- Priorisiert anmietbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich und Schuppen im Innenhof
- Derzeitige Optimierungen des Hauseingangsbereiches: Videogegensprechanlage, Haustüre, Aufbereitung Treppenhaus