1843
4
166m²
1.700.000 EUR
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+++ HIGHLIGHTS +++
- Exklusive und begehrte Lage in der Maxvorstadt
- Direkte Nähe zum Odeonsplatz, Hofgarten und Englischen Garten
- Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
- Kürzeste Distanz zu den berühmten Pinakotheken und der LMU
- Gepflegtes, repräsentatives Wohnhaus im Maximiliansstil von Gottfried Fischer
- Baudenkmal aus dem Jahre 1843 mit gehobener Eigentümergemeinschaft
- Ruhiger und begrünter Innenhof
- Außenlift mit direktem Wohnungszugang (Lift in und bis zum 4.OG)
- Seltenes Objektangebot mit historischem Charme und Gestaltungspotenzial
- Großzügige Raumaufteilung
- Balkonvorbau im Rundbogen mit Glasschiebetüren in West-Ausrichtung
- Dachgeschoss (ausgebauter Spitzboden) im 5.OG zur separaten Nutzung oder Zusammenlegung
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Kurzfristige Verfügbarkeit
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Diese exklusive Dachgeschosswohnung in der begehrten Maxvorstadt befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1843. Bereits der repräsentative Eingangsbereich lässt die Herzen aller Altbau-Liebhaber höher schlagen und versprüht historischen Charme vergangener Epochen. Im angeschlossenen, ruhigen und begrünten Innenhof bietet Ihnen ein nachträglich erbauter Außenlift direkten Zugang zur Dachgeschosswohnung und somit höchsten Wohnkomfort.
Die Wohnung selbst, welche sich über das 4. und 5. Geschoss erstreckt und im Jahre 1996 neu ausgebaut wurde, überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der beinahe 70m2 große, offene und lichtdurchflutete Wohnbereich schafft ein einladendes Ambiente und stilvolles Flair. Mit einem nach Westen ausgerichteten Balkonvorbau im Rundbogen bildet er das Herzstück dieser Wohnung. Eine geräumige Küche bietet gerade für Kochbegeisterte viel Potenzial. Ob modern oder klassisch - hier können Sie sich individuell entfalten und Gestaltungswünsche verwirklichen. Zwei gemütliche Schlafräume mit angenehmem Tageslicht garantieren Ihnen jeweils Ruhe und Privatsphäre. In einem großen, zeitlosen En Suite Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung der 90er Jahre können Sie wohltuende Wellness-Momente genießen.
Die zweite Ebene (ausgebauter Spitzboden) ist aktuell separat zu begehen und diente bisher als ruhiger, kreativer Büro- und Arbeitsbereich. Auch eine Verbindung mit der unteren Ebene ist eine Option. Das separate Dachgeschoss verfügt über ein zusätzliches Badezimmer und schafft weiteren Platz für Ihre individuelle Wohnraumgestaltung.
Wir haben uns erlaubt, Ihnen das Potenzial dieser seltenen Wohnung anhand von Visualisierungen aufzuzeigen.
Ein geräumiges Kellerabteil ist vorhanden.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!
- Außenaufzug bis in die Wohnung
- Zweifach verglaste, weiße Kunststofffenster und Balkonschiebetüren
- Weiße Türen aus Holz
- Eichen-Echtholzparkettboden im gesamten Wohnbereich
- Weiße Fliesen in der Küche und den Badezimmern auf beiden Etagen
- Schlichte Einbauküche mit sämtlichen Elektrogroßgeräten
- En Suite Badezimmer mit zwei Waschbecken, WC, Dusche und Eckbadewanne
- Zusätzliches Badezimmer inklusive Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss im ausgebauten 5.OG (DG)
- Kellerabteil
Die hier angebotene Wohnung liegt im Herzen von München, im begehrten Uni-Stadtteil Maxvorstadt. Dieser gehört zweifellos zu den beliebtesten, zentralen Lagen in der Landeshauptstadt und lebt von seiner historischen Bedeutung und lebendigen Kulturszene.
Auch bekannt als Studenten-, Akademiker- und Künstlerviertel ist die Maxvorstadt sowohl für Junge als auch Alte, für Singles, Paare und Familien höchst attraktiv. Sie wird von ihren Bewohnern aufgrund ihrer charmanten Altbauten, dem vielseitigen-gastronomischen und kulturellen Angebot sowie der kurzen Distanz in die Münchner City sehr geschätzt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objekts und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in Kürze erreichbar. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Bildungseinrichtungen und natürlich auch diverse renommierte Fakultäten der Ludwig-Maximilians-Universität und der Technischen Universität München sind hier angesiedelt. Für kulturell Interessierte bieten sich Besuche in den zahlreichen Museen des Kunstareals zwischen der Theresienstraße und dem Königsplatz an.
Für die sportliche Freizeitgestaltung stehen z.B. der nahegelegene Englische Garten, das Nordbad, der Olympiapark sowie verschiedene Fitness- und Yogastudios zur Verfügung. Vielfältige Lokale, Cafés und Restaurants unterschiedlicher Stilrichtungen sind ebenfalls in der Maxvorstadt zu finden.
Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von den U-Bahnstationen an der Universität (U3/ U4) oder dem Odeonsplatz (U3/U4/U5/U6) entfernt, wodurch Sie die Münchner City in Kürze erreichen können. Zum Mittleren Ring gelangen Sie mit dem PKW in etwa fünf Fahrminuten. Von dort aus haben Sie Anschluss an alle Richtungen.
Den Münchner Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten oder bequem mit der S-Bahn ab dem Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*
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