2012
4.5
106m²
809.000 EUR
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+++ HIGHLIGHTS +++
- Idyllische, ruhige Wohnanlage mit vielen Grünflächen und Wald zum Entspannen
- Gute Verkehrsanbindung durch S-Bahn und Auto über die A8 und A99
- Effiziente und gut durchdachte Grundrissgestaltung mit gemütlicher Dachschräge
- Zwei Loggien in Ost-und Westausrichtung
- Lichtdurchflutete Zimmer
- Offene Küche mit viel praktischer Arbeitsfläche
- Wohnbereich mit Loft-Flair (5 Meter Deckenhöhe)
- Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Galerie)
- Attraktive und sehr gepflegte Ausstattung
- Komfortabler Tiefgaragenstellplatz mit extra Breite
- Kurzfristige Verfügbarkeit
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Die exklusiv von uns angebotene 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen, grünen Lage von Aubing-Lochhausen-Langwied.
Schon beim Betreten der Wohnung fällt sofort die helle und freundliche Atmosphäre auf – begünstigt durch den durchdachten Grundriss und die zahlreichen Dachschrägen-Fenster, die das Tageslicht großzügig hereinlassen und so ein besonders behagliches Wohngefühl schaffen.
Das wahre Highlight dieser Wohnung sind die zwei Loggien, die den Wohnbereich nicht nur erweitern, sondern auch einladende Rückzugsorte im Freien bieten – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Das geräumige Wohnzimmer verbindet sich harmonisch mit dem offen gestalteten Küchenbereich und schafft eine einladende, kommunikative Wohnatmosphäre – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das große Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen und Ruhe. Von hier gelangen Sie über den Flur ins Badezimmer. Das Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich und verfügt über weiteren Stauraum.
Eine Treppe führt in das zweite Stockwerk der Wohnung, wo Sie eine lichtdurchflutete Galerie erwartet – vielseitig nutzbar, etwa als Leseecke, kreativer Rückzugsort oder weiteres Homeoffice.
Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum, ein separates Kellerabteil und einen überbreiten Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Ein- und Aussteigen ermöglicht.
Ein zusätzlicher Vorteil: Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für den Selbstbezug.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
- Weiße Kunststofffenster
- Weiße Zimmertüren
- Hochwertiger Fliesenboden in der gesamten Wohnung
- Offene Küche mit Essplatz
- Hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit Marken-Elektrogeräten wie Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler sowie einer Kühl-/Gefrierkombination.
- Einbauküche mit Holzfronten und österreichischer Granitarbeitsplatte (Anthrazit)
- Bad mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Separates Gäste-WC
- Überdachte Loggien, beide mit hochwertigen Feinsteinzeug Fliesen inkl. Edelstahlumrandung
- Extra breiter Tiefgarageneinzelstellplatz
- Separates Fahrradhäuschen pro Haus
- Eigenes Kellerabteil
Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Aubing-Lochhausen-Langwied, der für seine gelungene Verbindung aus ländlichem Charme und hervorragender urbaner Anbindung geschätzt wird.
Die ruhige, grüne Umgebung spricht insbesondere Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende an. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zur Münchner Innenstadt eine optimale Balance zwischen Erholung und urbanem Leben. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Umgebung und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Eine Vielzahl an Restaurants und Cafés – von bayerischer Wirtshauskultur bis hin zu internationalen Küchen – sorgen für kulinarische Abwechslung. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten – mit Sportvereinen, öffentlichen Anlagen und vielfältigen Fitnessangeboten.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: In fußläufiger Umgebung befinden sich ein internistischer Hausarzt, eine zahnärztliche Gemeinschaftspraxis, eine Apotheke, DHL-Services, sowie Metzgerei, Bäckerei und ein Frischhandel für Obst und Gemüse – praktisch und zeitsparend für die Nahversorgung im Alltag.
Ein kulturelles Highlight der Region ist das nahegelegene Kunstkraftwerk Bergson, das nur etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt liegt. Es bietet ein spannendes Zusammenspiel aus Kunst, Musik und Gastronomie – inklusive Biergarten und Restaurant – und ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig: Die S-Bahn-Station Lochhausen (S3) ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in unter 20 Minuten direkt ins Münchner Zentrum. Zudem sind mit der A8 und A99 gleich zwei Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler oder Wochenendausflüge ins bayerische Umland.
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