1971
4
120m²
360.000 EUR
Florian Hubrich
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+++ Highlights +++
- Ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet mit Bushaltestelle und Dorfladen in Fußreichweite
- Breite Nahversorgung, Freizeitangebot und Bildungseinrichtungen im benachbarten Schrobenhausen
- Gute Verkehrsanbindung über Bahnhof Schrobenhausen und die Bundesstraße 300
- Kleine, gepflegte Wohnanlage mit nur drei Parteien
- Großzügiger Grundriss mit vielfältigen Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten
- Helle Räumlichkeiten mit einem angenehmen Wohngefühl
- Sonnige Süd-Terrasse mit großem Garten
- Frei verfügbar
+++ Objektbeschreibung +++
Die exklusiv von uns angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteien-Wohnhaus in Aresing. Die Gemeinde liegt im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und verbindet das ruhige Landleben mit sämtlichen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Das Gebäude in einer ruhigen Sackgasse wurde im Jahr 1971 erbaut.
Eines der Highlights der Wohnung ist mit Sicherheit die große Terrasse mit Zugang in den eigenen Garten in Süd-Ausrichtung. Besonders hervorzuheben ist auch die großzügige Raumaufteilung, wodurch die Wohnung vielfältig genutzt und möbliert werden kann. Der zentral gelegene Flur mit separatem Abstellraum verbindet alle Räumlichkeiten. Die Wohnung verfügt über zwei Schlaf-/Kinder- bzw. Gästezimmer, welche mit jeweils knapp 20 m² vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten.
Das Wohnzimmer sowie das aktuelle Schlafzimmer haben Zugang auf die sonnige Terrasse. Die Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche mit Elektrogroßgeräten. Wohn- und Esszimmer sind durch große Fenster mit viel Helligkeit versehen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne mit Duschtrennwand, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Bad verfügt über baujahrestypische Wandfliesen, die Bodenfliesen wurden 2017 erneuert. Das separate WC ist modern gestaltet. Der gesamte Wohn- und Schlafbereich verfügt über einen Laminatboden.
Ein Kellerabteil und eine Einzelgarage in der Hofeinfahrt vervollständigen unser Immobilienangebot in Aresing. Die Wohnung ist frei verfügbar. Gleichzeitig bieten wir die vermietete Etagenwohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf an. Die Wohnung verfügt über einen identischen Grundriss, hat einen eigenen Gartenanteil und eine Einzelgarage, welche für Sie als Kapitalanleger ebenfalls interessant sein könnte. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen!
Objektbeschreibung
- Zentralheizung (Heizöl), Baujahr 2005
- Kaminofen im Wohnbereich
- Maßgeschneiderter Einbauschrank im Schlafzimmer
- Einbauküche mit Neff und Siemens Elektrogroßgeräten
- Deckenspots im Wohnbereich und im Bad
- Baujahrestypische Fliesen im Bad und WC
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschbecken
- Separates WC mit Waschbecken
- Laminatboden im gesamten Wohn-/Schlafbereich
- Weiße Kassettentüren
- Große Terrasse mit Garten
- Kellerabteil und Waschmaschinenanschluss im Keller
- Einzelgarage in der Hofeinfahrt
Aresing ist eine charmante Gemeinde im oberbayrischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und beheimatet eine Bevölkerung von rund 3.000 Einwohnern. Mit einer reichen Geschichte, idyllischer Landschaft und einer lebendigen Gemeinschaft bietet Aresing eine Vielzahl von Attraktionen und Annehmlichkeiten.
Die Ursprünge der Siedlung reichen bis in die Römerzeit zurück und hat im Laufe der Jahrhunderte eine abwechslungsreiche Geschichte erlebt. Der Kunstmaler Franz von Lenbach wohnte in der Gemeinde und schuf 1856 sein Ölgemälde „Dorfstraße von Aresing“, welches heute in der Neuen Pinakothek in München zu finden ist. Ein bedeutendes Wahrzeichen von Aresing ist die katholische Pfarrkirche St. Michaelkatholische Michael, ein beeindruckendes Beispiel barocker Architektur aus dem 18. Jahrhundert. Daneben bieten Aresing und sein Umland auch eine Vielzahl moderner Annehmlichkeiten.
Im angrenzenden Schrobenhausen befindet sich ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen mit sämtlichen Schulen und Kindergärten, Gesundheitsdienste, gastronomische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, wie beispielsweise Schwimmbäder, verschiedene Sportvereine, Kino und Theater. Die ländliche Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber können die umliegende Landschaft erkunden und die Natur genießen. Bekannt ist Schrobenhausen vor allem für seinen Spargel, der auf Grund seines kräftigen, nussigen Geschmacks sehr geschätzt wird.
Auch verfügt die Gemeinde über ein gut ausgebautes Verkehrsnetz. Mit dem PKW haben Sie eine schnelle Anbindung über die Bundesstraße 300 und damit zu den Autobahnen A8 sowie A9. Zum Münchner Hauptbahnhof brauchen Sie etwa 1.15 Stunden, während Sie zum Flughafen in unter einer Stunde gelangen. Den Bahnhof in Schrobenhausen erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, an welchem Regionalzüge nach Augsburg und Ingolstadt verkehren. Die nächste S-Bahnstation befindet sich in Altomünster (S2), lediglich 20 Kilometer von Aresing entfernt, und bringt Sie in gut einer Stunde in die Münchner City.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*
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