Erdgeschosswohnung in München

+++ HIGHLIGHTS +++

- Ruhige Wohnlage direkt am Haderner Forst, naturnahes Wohnen mit Erholungsfaktor
- Hervorragende Infrastruktur und MVV-Anbindung, nur 5 Gehminuten zur U-Bahn Klinikum Großhadern
- Sehr gepflegte Wohnanlage auf parkähnlichem Grundstück, Grünflächen und Ruhe inmitten der Stadt
- Erstbezug nach umfassender Modernisierung, Alles neu, frisch und hochwertig!
- Sonnige Terrasse mit eigenem Gartenanteil, ideal für entspannte Stunden im Freien
- Fernwärme und Glasfaseranschluss vorhanden, Energieeffizient und zukunftssicher
- Kurzfristig verfügbar, Einzug nach Absprache sofort möglich

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und naturnahen Lage, direkt angrenzend an den Haderner Forst. Die sehr gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 2003 besticht durch ihr parkähnliches Grundstück und die ansprechende Außenwirkung. Einkaufsmöglichkeiten und die U-Bahnstation Klinikum Großhadern sind nur wenige Schritte entfernt und sorgen für eine ideale Anbindung an den Alltag.

Der helle und einladende Wohn-/Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen ein luftiges, großzügiges Wohngefühl. Die direkte Verbindung zur sonnigen Terrasse und den Garten lädt dazu ein, den Wohnraum nach draußen zu erweitern – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch hochwertige Details: Elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer, stilvoller Eichenparkettboden und eine Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Küche, eingebaut im Jahr 2005 und in sehr gutem Zustand, ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum.

Das moderne Badezimmer mit Wanne, ausgestattet mit Fußbodenheizung, Villeroy & Boch Fliesenboden und Handtuchheizkörper, kombiniert zeitloses Design mit hochwertiger Ausstattung.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der bequem über den Aufzug erreichbar ist, sowie ein großer Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Ein Fahrradraum sowie ein Wasch-und Trockenraum zum Aufstellen der eigenen Geräte stehen ebenfalls der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Diese Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit bester Anbindung suchen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen!

- Massive Bauweise
- Weiße Holzfenster mit Isolierverglasung
- Rollläden an allen Fenstern, im Wohnzimmer und Schlafzimmer elektrisch bedienbar
- Weiße Zimmerholztüren (2024)
- Badezimmer neu modernisiert (2024): (Fußbodenheizung, Fliesenboden von Villeroy & Boch, Handtuchheizkörper, Badewanne)
- Eichenparkettboden im Wohn- und Schlafbereich (2024)
- Fußbodenheizung im Wohn- und Schlafbereich
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Glasfaseranschluss
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Sicherheitsbeschläge an Fenstern und Wohnungstür
- Einbauküche (Einbau: 2005) Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank (neuwertig, Siemens) , Geschirrspülmaschine (Privileg)
- Kühlschrank, Arbeitsplatte, Armaturen, Spüle in 2024 erneuert
- Wasch-und Trockenraum mit Anschluss der eigenen Geräte