Erdgeschosswohnung in München

+++ HIGHLIGHTS +++

- Begehrte Lage in Obermenzing, einem der attraktivsten Stadtteile Münchens – idyllisch eingebettet im Würm-Naherholungsgebiet
- Attraktive Freizeitattraktionen wie das Schloss Blutenburg, die Inselmühle sowie das Nymphenburger Schloss und der Botanische Garten in unmittelbarer Nähe
- Erstklassiges Wohnumfeld mit gehobenem Bewohnerklientel, hoher Lebensqualität und naturnaher, ruhiger Umgebung direkt an der Würm
- Sehr gute, komfortable Anbindung an das urbane Leben durch vielfältige Infrastruktur (Busse und Autoanbindung), S-Bahn-Station sowie die Nähe zum Pasinger Bahnhof mit Fernverkehr der Bahn
- Exquisite Neubau-Wohnanlage des renommierten Bauträgers HIM Villenbau – errichtet mit hochwertigen, energiesparenden Materialien, großem Stilbewusstsein und hohem Qualitätsanspruch
- Attraktive Erdgeschosswohnung im erhöhten, ruhigen Rückgebäude mit optimaler Grundrissgestaltung und lichtdurchfluteten, großzügigen Räumlichkeiten
- Offene, harmonisch integrierte Wohnküche mit edlem Design und qualitativer Ausstattung
- Modernes Wohnkonzept mit hochwertigem Interieur, wie dem ästhetischen Eiche-Echtholzparkett, und einem außergewöhnlichen Maß an Komfort
- Zwei sonnige Terrassen mit angrenzendem, pflegeleichtem Privatgarten im Sondernutzungsrecht – vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Bepflanzung

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Erdgeschoss-wohnung in einer ästhetisch und stilvoll konzipierten Neubauwohnanlage präsentieren zu dürfen. Das im Jahr 2022 fertiggestellte Ensemble vereint höchste Bauqualität mit zeitloser Eleganz und modernem Wohnkomfort.

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage direkt an der Würm und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie idealer Verkehrsanbindung. Auf etwa 75 m² Wohnfläche erwarten Sie ein optimal durchdachter Grundriss, zwei sonnige Terrassen und ein liebevoll angelegter Privatgarten – ein exklusives Wohnambiente, welches höchsten Ansprüchen gerecht wird!

Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch ein offenes Wohnkonzept, das mit großen Fensterfronten für ein beeindruckendes Raumgefühl und eine lichterfüllte Atmosphäre sorgt. Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und stellt mit ihrem eleganten Design sowie hochwertigen Elektrogroßgeräten ein gestalterisches wie funktionales Highlight dar. Der zugehörige Gartenanteil mit zwei Terrassen eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Das Schlafzimmer ist Ihr persönlicher Rückzugsort: Mit einer behaglichen Wohlfühlatmosphäre und optimaler Möblierbarkeit verfügt auch dieses Zimmer über einen Zugang zur nach Nord-Westen ausgerichteten, überdachten Terrasse.

Der einladende Eingangsbereich unterstreicht die Großzügigkeit der Wohnung. Im L-förmigen Flur lässt sich optimal eine Garderobe integrieren. Das Badezimmer setzt den gehobenen Standard der Wohnung fort: Ausgestattet mit Badewanne und Glasduschwand, Waschbecken, indirekt beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschine lässt es keine Wünsche offen. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den hohen Wohnkomfort und rundet dieses einzigartige Immobilienangebot ab.

Die barrierefreie Wohnanlage wurde in Massivbauweise mit Aufzug errichtet und umfasst lediglich zehn Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit vorbereiteter E-Ladestation. Aktuell wird die Wohnung von der Eigentümerin selbst bewohnt, welche nach Verkauf die Rückmietung für einen
abgesprochenen Zeitraum beabsichtigt. Demnach bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer, welche sich vorausschauend eine hochwertige Immobilie in dieser Lage sichern möchten.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnmöglichkeit begeistern und die Vorzüge der Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näherbringen!

- Barrierefreie Wohnanlage in Massivbauweise und Vorgaben zum KfW-Effizienzhaus 55
- 10 Wohneinheiten, Gegensprechanlage mit Videokamera und Aufzug
- Fußbodenheizung mit Gas und Kraft-Wärme-Kopplung
- Weiße, raumhohe Manufaktur-Holzfenster mit 3-fach-Verglasung, Widerstandklasse RC2 N (Einbruchschutz) und elektrisch verstellbaren Aluminium-Raffstores
- Einbauküche in hellbeigem Design mit Elektrogroßgeräten von namhaften Firmen
- Elektrogroßgeräte: Backofen, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl-Gefierkombination
- Echtholz-Parkettboden aus Eiche im gesamten Wohn-/Schlafbereich sowie Flur
- Helle Feinsteinzeug-Fliesen des deutschen Markenherstellers Kermos in Bad und Gäste-WC
- Bad mit Badewanne mit Glasduschwand, Waschtisch und WC von VILLEROY & BOCH, indirekt beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Zusätzliches Gäste-WC mit Waschbecken ebenfalls von VILLEROY & BOCH
- Privatgarten (SNR) mit überdachter Nord-West- und Nord-Ost-Terrasse
- PKW-Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit vorbereiteter E-Ladestation
- Separates, großes Kellerabteil mit Steckdose und Licht
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Kellergeschoss