Erdgeschosswohnung in München

+++ HIGHLIGHTS +++

- Attraktive Wohnlage im Münchner Osten nahe dem Ostpark
- Schnelle Verkehrsanbindung über fußläufig erreichbare U-Bahnstation Kreillerstraße (U2, U7) sowie die Bundesstraße
- Umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Umgebung
- Modernisierung in 2020 mit ansprechendem Design und angenehmer Wohnatmosphäre
- Optimale Grundrissgestaltung mit gemütlicher Schlafnische, praktischem Einbauschrank im Eingang und separater Küche
- Überdachte Süd-Loggia zum absolut ruhigen Innenhof mit Blick ins Grüne und viel Sonne
- Zuverlässiges Mietverhältnis – ideale Kapitalanlage oder zur langfristigen Eigennutzung

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Diese attraktive 1-Zimmer-Hochparterrewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 in Trudering. Die optimale Lage mit schneller Anbindung an die Münchner Innenstadt vereint urbanes Lebensgefühl mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Apartment wurde 2020 renoviert und überzeugt durch einen sehr gut geschnittenen Grundriss mit ca. 38 m² Wohnfläche, einen hellen Wohnbereich sowie eine absolut ruhige Süd-Loggia.

Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Mit einer praktischen Nische für den Schlafbereich und den Kleiderschrank sowie einer großen Fensterfront schafft er eine einladende Atmosphäre und bietet optimale Möblierungsmöglichkeiten. Von hier aus haben Sie Zugang zur überdachten Süd-Loggia, die mit Blick in den grünen Innenhof zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Der angrenzende Kochbereich ist räumlich separiert und mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, welche sich im Eigentum der Mieterin befindet. Im Eingangsbereich bietet ein Einbauschrank ausreichend Stauraum. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glastrennwand, ein Waschbecken mit Unterschrank, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper.

Ergänzt wird dieses attraktive Kaufangebot durch ein separates Kellerabteil, einen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt somit eine hervorragende Gelegenheit als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim dar.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

- Zentralheizung (Öl) aus dem Jahr 1992
- Weiße Holzfenster mit Doppelverglasung und manuellen Rollläden
- Vinyl-Designboden im Wohnbereich, Eingangsbereich und Küche
- Anthrazitfarbene Boden- und weiße Wandfliesen im Bad
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glastrennwand, Waschbecken mit Unterschrank, WC und Handtuchheizkörper
- Einbauküche mit Herd und Backofen (Eigentum der Mieterin)
- Einbauschrank im Eingangsbereich
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Separates Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradraum