1970
3
127m²
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+++ HIGHLIGHTS +++
- Begehrte, grüne Wohnlage mit guter Anbindung und Infrastruktur
- Nähe zu vielen Münchner Highlights wie der Isar und dem Englischen Garten
- Kleines, repräsentatives Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien
- Privater Garten und große Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung
- Großzügige Grundrissgestaltung mit optimaler Raumaufteilung
- Lichtdurchfluteter Wintergarten und Kaminofen
- Einzelgarage, Gartenhaus und Kellerraum mit viel Nutz- und Staufläche
- Kurzfristige Verfügbarkeit
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien aus den 1970er Jahren. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Highlight der Wohnung bildet der große Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten, welcher den Wohnraum erweitert und den Blick in den eigenen Garten lenkt. Zusätzlich verleiht der Kaminofen nicht nur eine gemütliche Wohnatmosphäre, sondern bietet auch eine alternative Heizquelle zur herkömmlichen Zentralheizung.
Die Küche ist räumlich separiert und mit einer hochwertigen Einbauküche mit weißen Fronten, einer Arbeitsplatte in Holzoptik und Elektrogroßgeräten ausgestattet. Von hier aus hat man direkten Zugang zur ruhigen Terrasse mit kleinem Garten, Gartenhaus sowie der Einzelgarage.
Die beiden lichtdurchfluteten Zimmer können individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden. Das Bad verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Tageslicht. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und ist, wie auch das Badezimmer, zeitlos mit weißen Fliesen gestaltet.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein großer Kellerraum sowie eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz in der Hofeinfahrt runden unser Kaufangebot ab.
Das Objekt ist frisch gestrichen und ab sofort bezugsfrei. Somit richtet sich unser Immobilienangebot gleichermaßen an Eigennutzer, wie auch an Kapitalanleger, die von dieser begehrten Lage profitieren wollen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen!
- Gas-Zentralheizung mit zusätzlicher Kaminofen
- Weiße Kunststofffenster mit Rollläden
- Parkettboden in Wohn- und Schlafbereich
- Hellgraue Steinfliesen im Flur
- Wintergarten mit beigen Steinfliesenboden
- Einbauküche mit Backofen, Spülmaschine, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube von Siemens
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Zusätzliches Gäste-WC mit Waschbecken, Spiegelschrank, WC und Fenster
- Einzelgarage und Stellplatz in der Hofeinfahrt mit elektrischem Hoftor
- Eigenes Gartenhaus
- Waschküche mit Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss
- Großer Kellerraum
Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in Oberföhring, einem der begehrtesten Stadtteile im Nordosten Münchens. Bekannt für seine grüne Umgebung und die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, schätzen die Bewohner besonders die schnelle Anbindung und die Nähe zur Isar sowie zum Englischen Garten, die dieses Wohnviertel zu einem echten Highlight machen.
Oberföhring bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Paare und junge Familien. Der nahegelegene Englische Garten lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Picknicks ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung diverse Sportvereine und Fitnessstudios. Das moderne Cosimawellenbad mit Hallenbad und Sauna ist ein weiterer Pluspunkt. Die Isarauen und der Feringasee bieten zudem perfekte Bedingungen für entspannte Wochenenden im Freien.
Der Stadtteil zeichnet sich zudem durch eine reiche Kulturlandschaft aus. Das nahegelegene Prinzregententheater sowie das Kulturzentrum Gasteig bieten ein abwechslungsreiches Programm an Theateraufführungen, Konzerten und Veranstaltungen. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Einkaufsmöglichkeiten in Oberföhring sind vielfältig und gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich Supermärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus tragen zahlreiche Bäckereien, Apotheken und eine ausgewogene Gastronomie zum charmanten Charakter des Viertels bei.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Münchner Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Tram- und Buslinien halten in unmittelbarer Nähe und bieten eine direkte Verbindung zur Innenstadt. Auch die U-Bahnstation Arabellapark (U4) ist nur wenige Minuten entfernt. Über den Mittleren Ring sind die Autobahnen A9 und A94 schnell zu erreichen, was eine optimale Anbindung in alle Richtungen gewährleistet. Den Münchner Hauptbahnhof sowie den Flughafen erreichen Sie in etwa 25 Minuten.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*
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