Erdgeschosswohnung in München / Trudering

+++ HIGHLIGHTS +++

- Beliebte Lage im Münchner Osten, in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn Gronsdorf und dem idyllischen Riemer See
- Perfekte Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein vielfältiges Freizeitangebot direkt vor der Tür
- Moderne, exklusive Wohnanlage, umgeben von großzügigen Grünflächen
- Flexible Wohnkonzepte - Familienfreundlicher Grundriss mit bis zu 3 Schlafzimmern und 2 Bädern oder Grundriss mit 2 Schlafzimmern und einem großzügigen, offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 50 m²)
- Sonne genießen auf zwei großzügigen Terrassen mit eigenem Gartenanteil
- Hochwertige Ausstattung und weiße Designer-Einbauküche mit Markengeräten für höchsten Wohnkomfort
- Barrierefrei und zukunftssicher mit einem altersgerechten Grundriss für uneingeschränkte Mobilität
- Einziehen und wohlfühlen – ganz ohne Wartezeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 2020 erbauten, kleinen, exklusiven Wohnanlage mit zwei Häusern. Sie liegt in zweiter Reihe, abgewandt von der Straße, und ist von viel Grün umgeben im rückwärtigen Teil des Grundstücks. Das repräsentative Treppenhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der von der Tiefgarage direkt bis vor die Wohnungstür führt.

Das besonders attraktive Ambiente der Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche entsteht durch die stilvolle Ausstattung sowie die hervorragenden Lichtverhältnisse, die dank vieler bodentiefer Fensterfronten gegeben sind.

Schönes Eichenparkett mit Fußbodenheizung, hohe weiße Türen und weiße Fenster verleihen den Räumlichkeiten eine besonders angenehme und helle Atmosphäre. Bereits die Diele beeindruckt durch einen geschickt geplanten, großen weißen Einbauschrank, der viel Stauraum bietet. Besonders der großzügige Wohn-/Essbereich mit anschließendem Kochbereich besticht durch seine ausgezeichnete Belichtung und den herrlichen Blick in den Garten. Die ca. 20 m² große Terrasse mit elektrischer Markise ist nach Südosten ausgerichtet und bietet zahlreiche Sonnenstunden. Die exklusive Kücheneinrichtung ist von besonders hoher Qualität: Einbauelemente mit weißen Hochglanzfronten und eine Arbeitsfläche aus dunklem Marmor werden durch hochwertige Einbaugeräte ergänzt. Den Mittelpunkt bildet eine stylische Kochinsel mit Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzugssystem.

Neben dem Schlafzimmer mit eigener Terrasse gibt es einen weiteren gut geschnittenen Raum, der sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Zwei sehr hochwertig und edel gestaltete Bäder, eines davon mit Fenster, runden das Raumangebot ab. Das größere Bad verfügt über einen Waschtisch mit Unterbauschrank, einen beleuchteten Spiegel, eine Badewanne sowie eine bodengleiche Dusche. Zudem gibt es hier eine praktische Nische für Waschmaschine und Trockner.

Mit dieser neuwertigen Erdgeschosswohnung im beliebten Münchner Stadtteil Trudering nur wenige Gehminuten von der S-Bahnstation Gronsdorf entfernt, erleben Sie neben einer sehr guten Infrastruktur, Großzügigkeit und modernen Wohnkomfort. Ob als familienfreundliche Einheit mit bis zu drei Schlafzimmern und zwei Bädern oder als offene Lösung mit einem beeindruckenden Wohn-/Ess-/Kochbereich von ca. 50 m² – diese Wohnung passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Besonders hervorzuheben ist der barrierefreie und altersgerechte Grundriss, der uneingeschränkte Mobilität ermöglicht.

Ergänzt wird dieses exklusive Angebot durch ein großes Kellerabteil. Zur Immobilie gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der gegen Aufpreis erworben werden kann.

Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar, sodass Sie Ihre neuen vier Wände schon bald genießen können. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin die Vorzüge dieser Immobilie näherzubringen.

- Massive Ziegelbauweise mit Lift
- Wohnanlage mit Personenaufzug
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe ergänzt mit Gas-Brennwertkessel
- Weiße Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Parkettboden im gesamten Wohn- und Schlafbereich
- Masterbad mit Fenster, bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Nische für Waschmaschine und Trockner
- Zweites Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Designer-Einbauküche mit namhaften Elektrogroßgeräten, Kochinsel mit Induktionskochfeld und integriertem BERBEL Dunstabzugssystem
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Wasseranschluss auf den Terrassen
- Elektrische Markise
- Videogegensprechanlage
- Großes Kellerabteil
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum