1992
1
35m²
160.000 EUR
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+++ HIGHLIGHTS +++
- Idyllische Wohnlage, nahe dem Ameranger See, bequem mit dem Fahrrad erreichbar
- Naturnahe, grüne Umgebung und kurze Wege zu den Erholungsgebieten des Chiemgauer Alpenvorlands
- Vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
- Kleines, gepflegtes Wohnhaus mit nur 3 Etagen und freundlicher Nachbarschaft
- Effiziente Grundrissgestaltung
- Zwei charmante Balkone in Süd-Ausrichtung
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Frei verfügbar
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Das von uns exklusiv angebotene 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in der Gemeinde Amerang. Eingebettet in die malerische Landschaft des Chiemgauer Voralpenlands bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Naturverbundenheit, Zentrumsnähe und Nähe zur Stadt Wasserburg und Rosenheim. Das Haus mit nur 10 Parteien besticht durch seine familiäre Atmosphäre und die freundliche Nachbarschaft.
Der lichtdurchflutete Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit ca. 24,50 m² Wohnfläche und einer bodentiefen Fensterfront wird durch zwei charmante, kleine Balkone in Süd-Ausrichtung ergänzt. Diese laden dazu ein, den Blick ins Grüne und auf die dahinterliegenden weitläufigen Felder zu genießen.
Die Küche ist derzeit nicht mit einer Einbauküche ausgestattet, was Ihnen den Freiraum bietet, diese nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Badezimmer ist baujahrestypisch, hell gefliest und mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ein kleiner, praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein großes Kellerabteil ergänzen das Platzangebot und bieten zusätzliche Staufläche.
Der Grundriss der Wohnung ist effizient und gut durchdacht und bietet viel Potenzial für eigene Gestaltungsideen und die Verwirklichung individueller Wohnwünsche. In unserem Exposé haben wir uns erlaubt, dieses Potenzial durch einen Gestaltungsvorschlag aufzuzeigen.
Das Objekt ist frisch gestrichen und ab sofort bezugsfrei. Somit richtet sich unser Immobilienangebot gleichermaßen an Eigennutzer wie auch an Kapitalanleger, die von dieser naturnahen Lage profitieren möchten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näherzubringen!
- Öl-Zentralheizung (1992)
- Holzfenster- und Türen aus dem Baujahr
- Laminatboden im Wohn-/Ess-/Schlafbereich und Fliesenboden im Flur
- Weiße Boden- und Wandfliesen in der offenen Küche
- Helle, deckenhohe Fliesen im Badezimmer
- Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
- TV-Kabelanschluss
- Abstellraum in der Wohnung
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Wasch-/Trockenraum mit Anschluss der eigenen Geräte
- Separates Kellerabteil
- Tiefgarageneinzelstellplatz
Die Gemeinde Amerang, in der sich unser Objekt befindet, ist ein idyllischer Ort im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Bekannt für seine historische Bedeutung, besticht Amerang durch ein charmantes Ortsbild, geprägt von traditioneller Architektur und gut erhaltenen historischen Gebäuden. Die Geschichte des Ortes reicht weit zurück, was sich im kulturellen Erbe und den Sehenswürdigkeiten widerspiegelt. Die naturnahe, grüne Umgebung und die kurzen Wege zu den Erholungsgebieten des Chiemgauer Alpenvorlands machen Amerang besonders attraktiv für Naturliebhaber.
Die Gegend bietet eine gut erschlossene und beliebte Wohnumgebung mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Gastronomie in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar, was den Alltag angenehm gestaltet.
Für Freizeitmöglichkeiten ist reichlich gesorgt: Neben dem beliebten Ameranger See, der bequem in nur fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist, gibt es auch ein vielfältiges Kultur- und Sportangebot. Das Schloss Amerang, das Bauernhausmuseum und das EFA-Museum für Deutsche Automobilgeschichte sind nur einige der kulturellen Highlights. Sportbegeisterte können sich auf zahlreiche Wander- und Radwege sowie diverse Sportvereine freuen. Ein großer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Chiemsee, den Sie in etwa 20 Minuten erreichen und der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.
In unmittelbarer fußläufiger Nähe der Wohnung befinden sich sowohl die Bushaltestelle "Amerang Bahnhof" (Linien 434, 492, 9480) als auch der Bahnhof Amerang, der die Anlaufstelle für die Chiemgauer Lokalbahn ist. Von der Bushaltestelle aus gibt es regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Für Autofahrer ist die Lage besonders vorteilhaft, da die Bundesstraßen B15 und B304 schnell zugänglich sind und eine zügige Anbindung an größere Städte wie Rosenheim und München ermöglichen. Zudem sorgt die gute Erreichbarkeit der Autobahn A9 für zusätzlichen Komfort, insbesondere für Pendler.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
