Etagenwohnung in Eching

+++ HIGHLIGHTS +++

- Attraktive Wohnlage mit fußläufig erreichbarer S-Bahn-Station (S1) und direktem Autobahnanschluss über die A9 und A92
- Nähe zum Universitätsstandort Garching mit renommierten Forschungs- und Hochschuleinrichtungen
- Gute Infrastruktur und attraktives Freizeitangebot durch eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten wie der Echinger oder Hollerner See
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus am Ortsrand von Eching
- Durchdachter Grundriss mit eigenem Schlafzimmer und separierter Küche
- Überdachter Balkon in sonniger Südwest-Ausrichtung
- Angenehmes Wohnambiente duch hellen Wohnraum und eine gepflegte Ausstattung durch Teilmoderniserung im Jahr 2023
- Zuverlässiges Mietverhältnis – sowohl für Kapitalanleger als auch für eine spätere Eigennutzung ideal geeignet

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv diese ideal geschnittene 2-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Ortsrand von Eching präsentieren zu dürfen. Die Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer angenehmen Wohnlage sowie die Nähe zum Stadtzentrum und zur S-Bahnstation (S1).

Auf rund 40 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, welcher Ihnen eine optimale Möblierung auf kompaktem Raum bietet. Der Eingangsbereich mit praktischem Stauraum im Flur schafft Platz für eine kleine Garderobe und führt direkt in das Herzstück der Wohnung: den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen ein helles, einladendes Raumgefühl, während der direkte Zugang zum gemütlichen Südwest-Balkon die perfekte Möglichkeit bietet, sonnige Stunden zu genießen oder Gäste zu empfangen.

Die angrenzende Küche ist mit einer ansprechenden Einbauküche samt modernen Elektrogroßgeräten ausgestattet und ermöglicht zudem den Anschluss für eine Waschmaschine – funktional und stilvoll zugleich. Das kompakte Schlafzimmer überzeugt durch sein behagliches Ambiente und lässt sich ideal mit Bett und Schrank einrichten. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne, einem Waschbecken mit Unterbauschrank sowie einem WC ausgestattet und bietet eine funktionale, zeitlose Ausstattung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer mit etwas Planungshorizont.

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie näherzubringen!

- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005
- Gegensprechanlage
- Weiße Türen aus Holz
- Parkettboden im Schlafzimmer
- Fliesen im Flur, Wohn-/Essbereich und Badezimmer
- Moderne Einbauküche inkl. Kühlschrank, Backofen, Spüle und Waschmaschinenanschluss
- Überdachter Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Bad mit Duschbadewanne, Waschbecken, WC und Spiegel
- Zugehöriges Kellerabteil
- Abschließbare Einzelgarage