1980
2
56m²
379.000 EUR
Link kopieren
+++ HIGHLIGHTS +++
- Hervorragende Lage und Infrastruktur, nahe dem Stadtzentrum und der S-Bahnstation (S8)
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus im direkten Umfeld
- Komplettsanierung der Wohnung im Jahr 2022
- Durchdachte Grundrissgestaltung mit idealer Raumausnutzung
- Helle Räume durch große Fensterflächen
- Großzügiger Flur mit viel Stauraum und praktischem Einbauschrank
- Gepflegte Einbauküche (2022)
- Große & sonnige Loggia in Süd-West-Ausrichtung mit Blick in den begrünten Innenhof
- Tiefgarageneinzelstellplatz vorhanden
- Kurzfristige Verfügbarkeit
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Die exklusiv von uns angebotene Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (mit Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Germering, nahe dem Stadtzentrum und der S-Bahnstation. Diese Lage vereint eine hervorragende Infrastruktur mit der Nähe zur Natur und bietet eine perfekte Anbindung an das urbane Leben.
Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einem großzügigen Flur, der durch viel Stauraummöglichkeiten und einen praktischen Einbauschrank besticht. Von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Mittelpunkt und Herzstück der Wohnung ist der ca. 20 m² große Wohn-/Essbereich und Zugang zur großen Süd-West-Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und kann durch eine Glasschiebetür vom restlichen Wohnbereich abgetrennt werden. Sie verfügt über ein Cerankochfeld, einen Backofen, eine Abzugshaube, eine Einbauspüle und einen Kühlschrank.
Das angrenzende Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet somit genügend Platz für Ihre Einrichtungsideen. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumlichkeiten für eine angenehme Helligkeit und Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit modernen dunkelgrauen Boden- und weißen Wandfliesen versehen und verfügt über ein Duschbad mit Regendusche, einen Waschmaschinenanschluss, ein Waschbecken mit Unterbauschrank, ein WC und einen Handtuchheizkörper.
Im Jahr 2022 wurde die Wohnung komplett saniert. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil komplettieren unser Angebot.
Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei und somit richtet sich unser Immobilienangebot gleichermaßen an Eigennutzer wie auch an Kapitalanleger, die von dieser begehrten Lage profitieren wollen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näherzubringen!
- Gas-Zentralheizung (2003)
- Dunkelbraune Alufenster mit 2-fach-Verglasung
- Eine Milchglastür zur Küche und weiße Innentüren aus Holz
- Weißer Einbauschrank im Flur
- Fertigparkettboden in Flur, Küche, Schlafzimmer und Wohn-/Essbereich (2022)
- Gepflegte Einbauküche (2022) mit Elektrogroßgeräten inklusive Cerankochfeld, Backofen, Abzugshaube, Einbauspüle und Kühlschrank
- Dunkelgraue Bodenfliesen und weiße Wandfliesen im Badezimmer (2022)
- Bad mit Regendusche, Waschbecken mit Unterbauschrank, Handtuchheizkörper, WC und Waschmaschinenanschluss
- Gegensprechanlage
- TV-Kabelanschluss
- Ein Tiefgarageneinzelstellplatz
- Großzügiges Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Germering, westlich von München gelegen, ist der perfekte Wohnort für jeden, der in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung leben möchte. Die große Kreisstadt im südöstlichen Landkreis Fürstenfeldbruck zählt mit über 41.000 Einwohnern zu den größten Kommunen Oberbayerns und erfreut sich durch ihre gute Infrastruktur und die optimale Anbindung an die Münchner City sowie die Nähe zur Natur großer Beliebtheit.
Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die auf einer ausgewogenen Infrastruktur und einer günstigen Lage beruht, umgeben von viel Grün und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten. Alle Besorgungen des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erledigen – Ärzte, Apotheken, Friseure oder Gastronomie sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum GEP bietet weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und rundet das Versorgungsangebot ab.
Zu den Highlights der Stadt gehört zweifellos die Germeringer Stadthalle, die mit ihrem vielseitigen Programm aus Konzerten, Theateraufführungen und anderen kulturellen Veranstaltungen begeistert. Darüber hinaus laden der Germeringer See und der Stadtpark zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
In der Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Sportbegeisterte kommen in den örtlichen Sportvereinen, auf den Tennisplätzen und im Hallenbad auf ihre Kosten. Zudem sorgen gut ausgebaute Rad- und Wanderwege für vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien.
Die fußläufig erreichbare S-Bahn (Linie S8) verbindet Germering direkt mit dem Münchner Zentrum und dem Flughafen München. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien (851, 852, 858, 860, N80, 157) für eine gute Anbindung and das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Gemeinden. Für Pendler ist die Autobahnanbindung ideal, da Germering über eine schnelle Verbindung zur A96 und B2 verfügt und somit direkten Zugang zum regionalen Autobahnnetz bietet.
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*
--------------------------------------------------------------------------
*Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.*
--------------------------------------------------------------------------
*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.*
*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*
