Baujahr

2016

Zimmer

3

Wohnfläche

92m²

Gesamtpreis

600.000 EUR

Ansprechpartner

Doreen Hesse

Immobilienspezialistin
+49 89 41 41 88 88 3

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Objektdetails

  • Objekt ID
    DL-GBL15
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Neukeferloh) 85630 Grasbrunn
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
  • Kaufpreis
    550.000 EUR
  • Tiefgarage
    25.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Hausgeld
    306 EUR
  • Heizkosten netto
    48,00 EUR
  • Heizkosten
    48,00 EUR
  • Gesamtpreis
    600.000 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Begehrte Lage im Münchner Südosten
- Gute Infrastruktur und MVV-Anbindung, S-Bahn Vaterstetten fußläufig entfernt (S4/S6)
- Kleine, moderne Wohnanlage mit Lift
- Parkähnliches Grundstück
- Durchdachte Grundrissgestaltung mit Bad, Gäste-WC und viel Stauraum
- Hochwertige Einbauküche (Nolte) und diverse Maßeinbauten
- Großer, sonniger Balkon in Süd-Ausrichtung vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar
- Zwei Tiefgarageneinzelstellplätze vorhanden (Lademöglichkeit für E-Autos möglich)
- Kurzfristige Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Mit dieser neuwertigen Etagenwohnung vor den Toren Münchens erleben Sie Großzügigkeit vereint mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss einer im Jahr 2016 erbauten Wohnanlage mit Lift, wo sie sich über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 92 m² und insgesamt drei Wohnräume erstreckt. Mittelpunkt und Herzstück der Wohnung ist der äußerst großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf den großen Süd-Balkon und Ausblick in den schön angelegten parkähnlichen Innenhof. Für Schatten auf dem sonnigen Balkon sorgt die vorhandene Markise.

Zudem erwartet Sie eine separate Küche, welche mit zwei Fenstern gut belichtet wird und mit einer hochwertigen NOLTE-Einbauküche ausgestattet ist. Weiße Hochglanzfronten sowie Elektrogroßgeräte von renommierten Herstellern bieten Ihnen alle Vorzüge einer modernen Küche. Neben dem großen Elternschlafzimmer mit ca. 17 m² und bodentiefen Fenstern, schließt sich ein weiteres Zimmer an, welches sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer einrichten lässt. Gestaltungsvorschläge für Ihr Wohnzimmer, Elternschlafzimmer sowie für den großen Balkon stellen wir Ihnen gern in unserem Immobilieninserat zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist auch das sehr ansprechend gestaltete Badezimmer mit Fenster, einer Badewanne mit Glasduschabtrennung, WC, Waschbecken mit Unterbauschrank, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Das Gäste-WC ist im gleichen Stil gestaltet. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung und einem grauen Fliesenboden ausgestattet. Das hochwertige und elegante Ambiente wird ergänzt durch zwei maßgeschreinerte Einbauschränke mit weißen Hochglanzfronten, die wertvollen Stauraum in beiden Dielen bieten.

Zur Immobilie gehören weiterhin ein großes Kellerabteil und zwei Tiefgarageneinzelstellplätze, die optional gegen einen Aufpreis von je 25.000 € dazu erworben werden können.

Die Immobilie ist bereits frei und somit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen interessant. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!

Ausstattung

- Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz und Satteldach
- Lift bis zur Wohnungstüre und Keller/ Tiefgarage
- Automatische Wohnraumlüftung
- Weiße Kunstofffenster mit Isolierverglasung
- Fliegengitter an den Balkontüren
- Fußbodenheizung in allen Räumen (Gas-Brennwertheizung und Solarthermieunterstützung)
- Dunkelgrauer, moderner Fliesenboden in der gesamten Wohnung
- NOLTE Einbauküche mit Elektrogeräten der Fa. NEFF Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Abzugshaube, Einbauspüle, Kühl- und Gefrierschrank
- Bad mit Fenster, Badewanne mit Glasduschabtrennung und Regendusche, Waschbecken mit Unterbau- und Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, WC und Waschmaschinenanschluss
- Zwei maßgefertigte Einbauschränke in den Dielen
- Manuell bedienbare Außenrollläden und elektrisch betriebener Außenrollladen im Badezimmer
- Gegensprechanlage
- Großes Kellerabteil (Einbauschränke optional zu übernehmen)

Lage

Die Gemeinde Grasbrunn liegt ca. 14 Kilometer östlich vor den Toren Münchens. In Neukeferloh (Gemeinde Grasbrunn) selbst leben rund 6.500 Einwohner und der Ort ist umgeben von ausgedehnten Waldflächen, Wiesen und landwirtschaftlich genutzter Fläche.

Grasbrunn verbindet die Vorteile der Nähe zur Landeshauptstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität eines ruhigen und gewachsenen Vorortes mit gehobenen Wohnhäuser.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind direkt vor Ort. Weiterhin laden in und um Neukeferloh, sowie im benachbarten Vaterstetten und Baldham viele schöne Restaurants und Gaststätten zum Einkehren ein.

Mit der in der Nähe gelegenen S-Bahnhaltestelle in Vaterstetten und Baldham (S4 und S6) erreicht man in kurzer Zeit die Münchner Innenstadt (25 Minuten zum Hauptbahnhof).

Mit dem Auto sind Sie von hier aus infrastrukturell sehr gut angebunden. Über die A8 / A995 gelangen Sie schnell nach München oder erreichen Ausflugsziele wie die ostbayerischen Seen, sowie das Voralpenland.

Auch die neue Messe München ist über den Autobahnring A 99 oder mit der S-Bahn (Haltestelle Vaterstetten) schnell zu erreichen.

Zum Flughafen benötigen Sie von hier aus ca. 25 Autominuten, mit der S-Bahn dauert es knapp eine Stunde.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

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*Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.*

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*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.10.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    56,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 56,80 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 56,80 kWh/(m²·a)

Virtueller Rundgang

Sie können sich durch Ziehen mit Ihrer Maus frei in der Immobilie umsehen.

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Immosmart Makler Team München
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