Baujahr

1965

Zimmer

3

Wohnfläche

71m²

Ansprechpartner

Doreen Hesse

Immobilienspezialistin
+49 89 41 41 88 88 3

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Objektdetails

  • Objekt ID
    DH-HBS3
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Feldmoching) 80995 München
  • Etage
    12
  • Etagen im Haus
    14
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5,60 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Tiefgarage
    (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    381 EUR
  • Heizkosten netto
    200,00 EUR
  • Heizkosten
    200,00 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

+++ Highlights +++

- Begehrte Wohnlage mit direkter Nähe zum Fasanerie See
- Gute Infrastruktur und MVV-Anbindung, nahe der S-Bahn München-Fasanerie und U-Bahn Oberwiesenfeld
- 12. Obergeschoss mit Balkon und schönem Weitblick über die Dächer von München
- Durchdachter Grundriss mit praktischer Abstellkammer
- Viel Gestaltungspotenzial
- Tiefgaragenstellplatz in benachbarter Wohnanlage zum Ankauf möglich
- Freie Verfügbarkeit

+++ Objektbeschreibung +++

Die von uns zum Kauf angebotene 3 Zimmerwohnung befindet sich im 12. Obergeschoss einer gepflegten großen Wohnanlage, welche mit 2 Personenaufzüge ausgestattet ist. Das besondere Ambiente der Wohnung ergibt sich neben dem herrlichen Ausblick über die Dächer der Stadt auch durch die gelungene Raumaufteilung für Singles, Paare und kleine Familien.

Vor allem das Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon besticht durch Großzügigkeit und Helligkeit. Der Balkon mit schöner Aussicht ist nach Westen ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein. Die Küche grenzt an das Wohnzimmer direkt an und bietet viel Platz für Ihre neue Einbauküche. Zwei schön geschnittene Schlafzimmer bieten ebenfalls einen beeindruckenden Ausblick. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Raum für eine Neugestaltung. Hier ist auch der Waschmaschinenanschluss bereitgestellt.

Eine praktische Abstellkammer vervollständigt das Raumangebot. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig. Ein Tiefgaragenstellplatz in der benachbarten Wohnanlage kann zur Wohnung dazu erworben werden.

Die Wohnung ist frei. Daher richtet sich unser Angebot sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!

Ausstattung

- Wohnanlage mit Lift und Briefkästen auf der Etage
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Unterschiedlicher Bodenbelag im Wohn- und Schlafbereich (Kork, Laminat, Vinyl, Teppich)
- Weiß lackierte Holztüren
- Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Zentralheizung (Fernwärme, 122 kWh)
- Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum für die Hausgemeinschaft

Lage

Feldmoching ist für seine individuellen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und Naturnähe bekannt. Für Erholung und sportliche Aktivitäten stehen z.B. der Lerchenauer-, Fasanerie-, Feldmochinger-See und das Olympiagelände zur Verfügung.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und der beliebte See-Biergarten sind in kurzer Laufdistanz erreichbar. Das Olympia-Einkaufs-Zentrum bietet weitere, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ist in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Über die S-Bahnstationen München-Feldmoching und München-Fasanerie (S1/S8) oder die U-Bahnstation Oberwiesenfeld sowie die Bus-Station Robinienstraße (60, N76,173) ist ein guter Anschluss an den MVV gegeben und Sie gelangen in die Münchener City in ca. 25 Minuten. Den Mittleren Ring erreichen Sie in kurzer Fahrzeit und haben so Anschluss an die Autobahnen A8 nach Westen und Süden, die Autobahn A9 nach Norden mit Anbindung an den Flughafen und die A92 sowie die A 94 in Richtung Osten.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    122,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 122,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 122,00 kWh/(m²·a)

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