Etagenwohnung in München

+++ HIGHLIGHTS +++

- Begehrte, ruhige Wohnlage in Perlach mit Nähe zum Ostpark
- U-Bahnstation - Therese-Giehse-Allee (U5) fußläufig erreichbar
- Sehr gepflegte Wohnanlage mit Lift und hauseigener Tiefgarage
- Attraktiver Grundriss mit großem Wohnzimmer und separater Wohnküche
- Direkter Balkonzugang sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz wird mit zum Kauf angeboten

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die exklusiv von uns angebotene 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnensemble im Münchner Südosten und liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie den nahegelegenen Grünflächen bietet eine ausgewogene Kombination aus Alltagstauglichkeit und Erholungswert. Die Einheit ist aktuell vermietet und stellt somit eine attraktive Option für Kapitalanleger sowie spätere Eigennutzer dar.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen funktional geschnittenen Eingangsbereich, der alle Räume effizient erschließt. Von hier aus sind das Badezimmer, die separate Küche sowie der Wohnbereich zugänglich. Die Küche ist als eigenständiger Raum konzipiert und mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der durch seine angenehme Belichtung sowie den direkten Zugang zur Loggia überzeugt. Diese ist nach Osten ausgerichtet und erweitert den Wohnraum sinnvoll nach außen. Sie bietet einen ruhigen Platz für entspannte Stunden und sorgt insbesondere in den Morgenstunden für eine helle, freundliche Atmosphäre. Zugang hat auch das separat gelegene Schlafzimmer, welches ausreichend Raum sowie einen angenehmen Rückzugsort bietet.

Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Aufgrund der baujahrestypischen Ausstattung empfiehlt sich vor einem Neubezug eine Modernisierung.
Abgerundet wird das Angebot durch ein zugehöriges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen abschließbaren Tiefgaragenstellplatz, der mit zum Kauf der Wohnung angeboten wird.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des aktuellen Mieters verzichten wir auf die Darstellung von Innenaufnahmen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen!

- Fernwärme-Zentralheizung (1984)
- Weiße Kunststofffenster
- Innentüren aus Holz
- Laminatboden im Wohnzimmer
- Teppichboden im Schlafzimmer
- Baujahrestypische Fliesen in Flur, Küche und Badezimmer
- Funktionale Einbauküche vorhanden
- Innenliegendes Bad mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
- Loggia in Ost-Ausrichtung
- Praktische Abstellkammer in der Wohnung
- Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz
- TV-Kabelanschluss
- Gemeinschaftlicher Waschraum