Etagenwohnung in München

+++ HIGHLIGHTS +++

- Gute Wohnlage mit vielfältigem Versorgungs- und Freizeitangebot
- Hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten
- Hoher Freizeitwert durch die Nähe zur Isar und zum Englischen Garten
- Optimale Anbindung über S-Bahn Leuchtenbergring / U-Bahn Böhmerwaldplatz oder Prinzregentenplatz und Bushaltestelle (95) direkt vor der Haustür
- Wohnanlage mit Lift und Tiefgarage
- Effizienter Grundriss mit großem Wohnzimmer, zwei Schlafräumen, Wohnküche, Bad und Gäste-WC
- Solides Mietverhältnis

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die exklusiv von uns angebotene 3,5-Zimmer-Etagenwohnung mit Wohnküche und ca. 93 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1969. Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und die Einheit ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Der Standort überzeugt durch seine gewachsene Umgebung, eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die durchdachte Aufteilung verbindet Funktionalität mit einem offenen Wohngefühl auf gelungene Weise. Besonders hervorzuheben sind der äußerst effiziente Grundriss sowie die großzügigen Raumverhältnisse, die ein angenehmes und zugleich wohnliches Ambiente schaffen.

Bereits beim Eintreten vermittelt die großzügige Diele einen einladenden Eindruck und erschließt sämtliche Bereiche der Immobilie. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre sowie die angenehme Großzügigkeit. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen ein freundliches Erscheinungsbild. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz zum Kochen und Essen und ergänzt das stimmige Gesamtbild auf praktische Weise. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter.

Die beiden gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie zwei Waschbecken ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten innerhalb der Einheit schaffen praktischen Stauraum und unterstreichen die alltagstaugliche Konzeption. Zwei Duplexstellplätze in der Tiefgarage bieten komfortable Parkmöglichkeiten und vervollständigen das attraktive Gesamtangebot.

Seit März 2023 besteht ein solides Mietverhältnis, wodurch sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger als nachhaltige und wertbeständige Investitionsmöglichkeit präsentiert. Gleichzeitig schaffen der großzügige Grundriss, die gut nutzbaren Räume sowie der gepflegte Gesamtzustand beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Wohnnutzung und machen das Objekt ebenso für spätere Eigennutzer interessant. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen!

- Gas-Zentralheizung (2004)
- Weiße Kunststofffenster
- Weiße Innentüren aus Holz
- Praktische Abstellflächen
- Vinylböden in Holzoptik in allen Wohnräumen
- Bad mit Badewanne, Zwei Waschbecken, Spiegelschrank und WC
- Separates Gäste-WC
- Zwei Duplex-Stellplätze