Etagenwohnung in München

+++ HIGHLIGHTS +++

- Begehrte Lage im attraktiven Obermenzing, idyllisch eingebettet im Würm-Naherholungsgebiet
- Attraktive Freizeitattraktionen wie das Schloss Blutenburg, die Inselmühle sowie das Nymphenburger Schloss und der Botanische Garten in unmittelbarer Nähe
- Erstklassiges Wohnumfeld mit gehobenem Bewohnerklientel, hoher Lebensqualität und naturnaher, ruhiger Umgebung direkt an der Würm
- Sehr gute, komfortable Anbindung an das urbane Leben durch vielfältige Infrastruktur (Busse und Autoanbindung), S-Bahn-Station sowie die Nähe zum Pasinger Bahnhof mit Fernverkehr
- Exquisite Neubau-Wohnanlage des renommierten Bauträgers HIM Villenbau – errichtet mit hochwertigen, energiesparenden Materialien, großem Stilbewusstsein und hohem Qualitätsanspruch
- Attraktive, barrierefreie Etagenwohnung mit optimaler Grundrissgestaltung und lichtdurchfluteten, großzügigen Räumlichkeiten
- Offene, harmonisch integrierte Wohnküche mit edlem Design und qualitativer Ausstattung
- Modernes Wohnkonzept mit hochwertigem Interieur, wie dem ästhetischen Eiche-Echtholzparkett, und einem außergewöhnlichen Maß an Komfort
- Sonnige West-Loggia mit Blick in die grüne Umgebung

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss einer ästhetisch und stilvoll konzipierten Neubauwohnanlage präsentieren zu dürfen. Das im Jahr 2022 fertiggestellte Ensemble vereint höchste Bauqualität mit zeitloser Eleganz und modernem Wohnkomfort.

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage direkt an der Würm und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie idealer Verkehrsanbindung. Auf etwa 91 m² Wohnfläche erwarten Sie ein optimal durchdachter, lichtdurchfluteter Grundriss, eine große Loggia in West-Ausrichtung sowie ein hochwertiges und zugleich stilvolles Interieur – ein exklusives Wohnambiente, welches höchsten Ansprüchen gerecht wird!

Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch ein offenes Wohnkonzept, das mit großen Fensterfronten für ein beeindruckendes Raumgefühl und eine lichterfüllte Atmosphäre sorgt. Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und stellt mit ihrem eleganten Design sowie hochwertigen Elektrogroßgeräten ein gestalterisches wie funktionales Highlight dar. Die angrenzende West-Loggia bietet einen schönen Blick in die grüne Umgebung und lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein. Das Schlafzimmer mit einer behaglichen Wohlfühlatmosphäre ist Ihr persönlicher Rückzugsort und ermöglicht Ihnen ebenfalls den Zutritt zur Loggia. Auch das dritte Zimmer bietet optimale Möblierungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die beiden voll ausgestatteten Badezimmer setzen den gehobenen Standard der Wohnung fort: Sie verfügen jeweils über ein Waschbecken, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper. Eines der Bäder ist mit einer großen, bodengleichen Dusche inklusive Sitzgelegenheit ausgestattet, während das andere eine komfortable Badewanne bietet.

Die barrierefreie Wohnanlage wurde in Massivbauweise mit Aufzug errichtet und umfasst lediglich zehn Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit vorbereiteter E-Ladestation. Aktuell wird die Wohnung von der Mutter der Eigentümerin bewohnt, welche nach Verkauf auch weiterhin als Mieterin in der Wohnung verbleiben soll. Demnach bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer, welche sich vorausschauend eine hochwertige Immobilie in dieser Lage sichern möchten.

Für nähere Details zur Wohnung und zum Hintergrund freuen wir uns auf einen persönlichen Austausch mit Ihnen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnmöglichkeit begeistern und die Vorzüge der Immobilie gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin näherbringen!

- Barrierefreie Wohnanlage in Massivbauweise und Vorgaben zum KfW-Effizienzhaus 55
- 10 Wohneinheiten, Gegensprechanlage mit Videokamera und Aufzug
- Fußbodenheizung mit Gas und Kraft-Wärme-Kopplung
- Weiße, raumhohe Manufaktur-Holzfenster mit 3-fach-Verglasung, Widerstandklasse RC2 N (Einbauchschutz) und elektrisch verstellbaren Aluminium-Raffstores
- Einbauküche in antrazit-grauem Design mit Elektrogroßgeräten von namhaften Firmen und Waschmaschinenanschluss
- Elektrogroßgeräte: Backofen, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination
- Echtholz-Parkettboden aus Eiche im gesamten Wohn-/Schlafbereich sowie Flur
- Helle Feinsteinzeug-Fliesen des deutschen Markenherstellers Kermos in beiden Bädern sowie dem Küchenbereich
- Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC von VILLEROY & BOCH, indirekt beleuchtetem Spiegel und Handtuchheizkörper
- Zusätzliches Bad mit bodengleicher Dusche mit Sitzgelegenheit sowie Waschtisch und WC ebenfalls von VILLEROY & BOCH
- PKW-Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit vorbereiteter E-Ladestation
- Separates, großes Kellerabteil mit Steckdose und Licht
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Kellergeschoss