Etagenwohnung in München

+++ HIGHLIGHTS +++

- Ruhige Lage im Grünen, eingebettet in ein charmantes Wohngebiet mit zahlreichen Parkanlagen und dem idyllischen Truderinger Forst
- Hoher Freizeitwert durch eine Vielzahl an Sportanlagen, familienfreundlichen Angeboten und Restaurants
- Gute Anbindung über Bushaltestellen sowie nahegelegene U- und S-Bahnstationen, bequem auch mit dem Fahrrad erreichbar
- Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit wenigen Wohneinheiten und ansprechender Architektur für ein exklusives Wohngefühl
- Elegante Ausstattung mit hochwertigem Design und harmonischer Wohlfühlatmosphäre
- Großzügiger Grundriss mit zwei Bädern und lichterfüllten Räumlichkeiten – individuell gestaltbar nach Ihren Wünschen
- Sonniger Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung mit elektrischer Markise und herrlichem Blick ins Grüne
- Kurzfristige Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv diese hochwertige 3,5-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss (mit Aufzug) eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2005 präsentieren zu dürfen. Die Immobilie vereint modernen Komfort sowie eine harmonische Wohlfühlatmosphäre mit einer ruhigen und angesehenen Wohnlage im Münchner Osten. Auf rund 103 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal durchdachter, lichterfüllter Grundriss, ein großer Balkon in Südost-Ausrichtung sowie ein hochwertiges und zugleich stilvolles Interieur – ein exklusives Wohnambiente, welches höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Der Eingangsbereich mit integrierter Garderobe und praktischem Abstellraum geht fließend in den offenen Wohn- und Essbereich über. Als Herzstück der Wohnung überzeugt dieser durch ein offenes Raumkonzept, welches mit großen Fensterflächen für ein beeindruckendes Raumgefühl und eine einladende Atmosphäre sorgt. Der angrenzende Südost-Balkon bietet Ihnen einen herrlichen Blick in die idyllische Umgebung und lädt zum Entspannen in der Sonne ein. Die Einbauküche im separierten Kochbereich stellt mit ihrem eleganten Design sowie modernen Elektrogroßgeräten ein optisches wie funktionales Highlight dar.

Das Schlafzimmer mit seinem behaglichen Wohlfühlambiente ist Ihr persönlicher Rückzugsort. Auch das dritte Zimmer bietet optimale Möblierungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Hauptbad verfügt über reichlich Tageslicht, eine Wanne mit Glasduschwand, Doppelwaschbecken und WC. Das zusätzliche Duschbad ist mit Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die Wohnung ist bereits bezugsfertig und eignet sich somit ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die sich eine hochwertige Immobilie in dieser Lage sichern möchten.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnmöglichkeit begeistern und die Vorzüge der Immobilie gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin näherbringen!

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (Gas)
- Weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Parkettboden in allen Wohn- und Schlafbereichen sowie im Flur
- Dunkler Fliesenboden in Küche, Bädern und Abstellkammer
- Einbauküche mit weißen Fronten, dunkler Steinarbeitsplatte und Elektrogroßgeräten der Firma Siemens
- Küchengeräte: Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination
- Hauptbad mit Fenster, Badewanne mit Glasduschwand, Doppelwaschbecken, WC und elektrischem Handtuchheizkörper
- Weiteres Duschbad mit Waschbecken, WC, elektrischem Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Integrierte Garderobe sowie separater Abstellkammer im Eingangsbereich
- Süd-Ost-Balkon mit elektrischer Markise
- Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- Gemeinschaftslicher Wasch- und Trockenraum sowie Abstellbereiche für Fahrräder und Kinderwägen im Kellergeschoss