Etagenwohnung in München

+++ HIGHLIGHTS +++

- Äußerst gefragte Lage in einem exklusiven, ruhigen Wohnumfeld mit gehobenem Bewohnerklientel
- Hervorragende Anbindung durch die fußläufig erreichbare Haltestelle am Harras (S-, U- und Regionalbahnen sowie Busse) sowie den Mittleren Ring in direkter Nähe
- Ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Gastronomie sowie attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im beliebten Sendlinger Westpark
- Stilvolle Modernisierung im Jahr 2025 mit hochwertigem Interieur und besonderem Wohlfühlcharakter
- Optimale Grundrissgestaltung mit hellen, vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten – ideal für Paare, Familien oder für die WG-Vermietung
- Sonniger, großzügiger Balkon in optimaler West-Ausrichtung
- Kurzfristige Verfügbarkeit – attraktive Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Mit dieser eleganten 3-Zimmer-Wohnung erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer äußerst gefragten und hervorragend angebundenen Lage in Sendling. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1968 erbauten Mehrfamilienhauses und begeistert mit einem optimalen Grundrisskonzept sowie einer lichterfüllten Atmosphäre auf einer Wohnfläche von ca. 76 m².

Ein absolutes Highlight stellt der sonnige Balkon in optimaler Westausrichtung dar, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit vielseitigen Möblierungsmöglichkeiten. Der separate Kochbereich ist mit einer gepflegten Einbauküche sowie den benötigten Elektrogroßgeräten ausgestattet. Durch eine mögliche Zusammenlegung der beiden Räume lässt sich der Kochbereich harmonisch in den Wohnbereich integrieren und ein offenes Grundrisskonzept realisieren (unter Vorbehalt der statischen Prüfung).

Das Schlafzimmer in ruhiger Innenhofausrichtung mit seinem behaglichen Ambiente bildet Ihren persönlichen Rückzugsort. Auch das dritte Zimmer bietet optimale Möblierungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zu den weiteren Highlights der Wohnung zählt das elegante Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche, Waschbecken mit Spiegelschrank, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Durch die hochwertige Modernisierung im Jahr 2025 bietet die Wohnung einen hohen Wohnkomfort und einen besonderen Wohlfühlcharakter.

Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil, eine Einzelgarage im Innenhof sowie gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten. Die Wohnung ist bereits frei und eignet sich daher ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die sich eine hochwertige Immobilie in dieser gefragten Lage sichern möchten.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnmöglichkeit begeistern und sich die Vorzüge der Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin näherbringen!

- Zentralheizung mit Öl aus dem Jahr 2004
- Hochwertige Modernisierung der Wohnung in 2025
- Weiße Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und manuellen Rollläden
- Neue Heizkörper in allen Räumlichkeiten vorhanden
- Design-Vinylboden in allen Wohn- und Schlafbereichen
- Heller Fliesenboden in Küche und Flur
- Gepflegte Einbauküche mit hellen Fronten, Holzarbeitsplatte und Elektrogroßgeräten wie Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank
- Saniertes Bad mit großer, bodengleicher Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank, WC, Handtuchheizkörper,Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Großer, überdachter West-Balkon
- Abschließbare Einzelgarage mit Stromanschluss im Innenhof
- Separates Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss
- Vollrichtete Sanierungsarbeiten in der WEG: Dach, Fenster, Fassade inkl. Dämmung, Balkone inkl. Beläge, Teil der Steigleitungen