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Baujahr

1954

Zimmer

3

Wohnfläche

84m²

Gesamtpreis

Preis auf Anfrage

Objektdetails

  • Objekt ID
    ES-RSS17
  • Objekttyp
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Bogenhausen) 81677 München
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Baujahr Heizung
    1954
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Hausgeld
    216 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Preis
    auf Anfrage

Ansprechpartner

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+++ HIGHLIGHTS +++

- Sehr attraktive Lage mit Nähe zu Isar und Englischem Garten
- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur (U4 Prinzregentenplatz/ Böhmerwaldplatz fußläufig erreichbar)
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 mit lediglich 9 Wohneinheiten
- Komplettsanierung im Jahr 2025
- Gepflegte Ausstattung mit Potenzial für eigene Gestaltungsideen
- Optimale Grundrissgestaltung mit hellen, vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten – ideal für Paare, Familien oder für die WG-Vermietung
- 2 Balkone in Ost- und West-Ausrichtung
- Kurzfristige Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Aktuell befinden wir uns noch in den Vertriebsvorbereitungen. Wir freuen uns aber bereits auf Ihre Anfrage und darauf, mit Ihnen zu dieser Immobilie in Austausch gehen zu können.

Aktuell befinden wir uns noch in den Vertriebsvorbereitungen. Wir freuen uns aber bereits auf Ihre Anfrage und darauf, mit Ihnen zu dieser Immobilie in Austausch gehen zu können.

Bogenhausen zählt zu den begehrtesten Adressen Münchens – ein Stadtteil, der elegante Architektur, historische Bedeutung und höchste Lebensqualität vereint. Zwischen herrschaftlichen Altbauten, Villen und großzügigen Grünflächen genießen Sie eine isaruhige, gehobene Atmosphäre – nur wenige Minuten vom pulsierenden Zentrum entfernt.

Die Anbindung ist ideal: Zur Bushaltestelle „Zaubzerstraße“ (Linie 59) gelangen Sie in 2 Gehminuten, zur U4 „Böhmerwaldplatz“ in 5 Gehminuten – von dort erreichen Sie den Marienplatz in unter 15 Minuten. Mit dem Auto haben Sie über den nahen Mittleren Ring einen schnellen Anschluss in alle Richtungen, auch zum Flughafen.

Naturliebhaber finden den Englischen Garten (ca. 1,5 km) und die Isar (ca. 2 km) ebenso in bequemer Nähe wie den Denninger Anger und den Park am Vogelweideplatz. Joggen, Radeln, Spazieren oder einfach Abschalten – hier ist alles möglich, was das Herz begehrt.

Der Arabellapark bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Komfort und Freizeitangeboten: Kino, Fitnessstudios, Cafés, Biergärten, Restaurants, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der beliebte Wochenmarkt am Rosenkavalierplatz.

Kulturelle und sportliche Highlights wie das Prinzregententheater, das Cosimawellenbad oder mehrere Tennisclubs sind ebenfalls schnell erreichbar.

Kurz und knapp zusammengefasst: Hier erwartet Sie eine Lage, welche das urbane Leben und Natur perfekt verbindet – und Ihnen damit jeden Tag die volle Lebensqualität bietet!

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

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*Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.*

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*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    24.03.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    132,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 132,10 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 132,10 kWh/(m²·a)

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