Baujahr

1981

Zimmer

4

Wohnfläche

107m²

Gesamtpreis
Preis auf Anfrage

Ansprechpartner

Florian Hubrich

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 88 6

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Objektdetails

  • Objekt ID
    FH-ABE7
  • Objekttyp
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Sendling) 81371 München
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    107 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr Heizung
    1980
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    555 EUR
  • Heizkosten netto
    119,00 EUR
  • Heizkosten
    119,00 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Attraktive, zentrale Lage zwischen dem beliebten Westpark, der Theresienwiese und den Isarauen
- Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, U-Bahnstation Implerstraße in 5 Gehminuten erreichbar
- Begehrter Stadtteil mit vielfältiger Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitattraktionen in unmittelbarer Nähe
- Großzügiges Wohnungsangebot mit vier Zimmern, Wannen- sowie Duschbad
- Großer, sonniger Süd-Balkon in ruhige Ausrichtung
- Gemütliches Wohnambiente und gepflegte Ausstattung mit viel Potenzial für eigene Gestaltungsideen
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare wie auch Kapitalanleger
- Kurzfristige Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Aktuell befinden wir uns noch in den Vertriebsvorbereitungen. Wir freuen uns aber bereits auf Ihre Anfrage und darauf, mit Ihnen zu dieser Immobilie in Austausch gehen zu können.

Ausstattung

Aktuell befinden wir uns noch in den Vertriebsvorbereitungen. Wir freuen uns aber bereits auf Ihre Anfrage und darauf, mit Ihnen zu dieser Immobilie in Austausch gehen zu können.

Lage

Sendling, ein lebendiger Stadtteil im Südwesten Münchens, besticht durch seine vielfältige Mischung aus urbanem Leben und grüner Erholung. Gelegen zwischen dem geschäftigen Stadtzentrum, dem weitläufigen Westpark und den Isarauen, bietet dieser Stadtteil eine harmonische Balance und hat für jede Alters- und Personengruppe etwas zu bieten.

Ein besonderes Highlight Sendlings ist der Westpark mit seinem Rosengarten und dem Japanischen Garten, die sich über eine großzügige Grünfläche erstrecken. Er bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren und Picknicks. Auch die Isarauen sind in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Darüber hinaus laden das moderne Westbad sowie mehrere Fitnessstudios zur sportlichen Betätigung ein.

Die Infrastruktur in Sendling ist ausgezeichnet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und charmante Cafés prägen das Straßenbild. Auch Ärzte, Apotheken und andere Dienstleister befinden sich vor Ort und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Verschiedene kulturelle Einrichtungen wie das Kulturzentrum „Werkstattkino“ oder der „Gasteig HP8“, Kunstgalerien und Veranstaltungsorte bieten Einwohnern und Besuchern die Möglichkeit, Kunst und Kultur in all ihren Facetten zu erleben. Für Familien und Kinder hat der Stadtteil ein breites Bildungsangebot – von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen.

Einer der Vorteile Sendlings ist zweifellos die hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Implerstraße (U3/U6) sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Anbindung an die pulsierende Münchner Innenstadt. Auch für Autofahrer ist Sendling äußerst gut erreichbar. Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A95 und A96 sind in kürzester Zeit zugänglich, wodurch man flexibel unterwegs ist. Zum Münchner Hauptbahnhof benötigt man etwa zehn Autominuten, während der Flughafen innerhalb von 40 Minuten erreichbar ist.

Grundriss

Grundriss
Grundriss

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

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*Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.*

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    11.10.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    104,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 104,30 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 104,30 kWh/(m²·a)

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