Etagenwohnung in München

+++ HIGHLIGHTS +++

- Ruhiges Wohngebiet in München-Laim nahe dem beliebten Westpark
- Hervorragende Anbindung durch die nahegelegene U-Bahn-Station Friedenheimer Straße sowie Tram-/Bushaltestelle Siglstraße
– nur wenige Gehminuten entfernt
- Sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und hohem Freizeitwert in unmittelbarer Umgebung
- Durchdachtes Raumkonzept mit hellen, großzügig geschnittenen Räumen
- Überdachter Westbalkon mit viel Abendsonne und schönem Blick in den grünen Innenhof
- Moderne Ausstattung mit stilvollen Details für einen hohen Wohnkomfort
- Zuverlässiges Mietverhältnis seit Mai 2024

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Diese stilvolle 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Der beliebte Stadtteil Laim überzeugt durch seine zentrale, bestens angebundene Lage, eine ruhige Nachbarschaft sowie die Nähe zum schönen Westpark. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist ihr großzügiger Grundriss auf 65 m² Wohnfläche mit hellen Räumen und einem überdachten West-Balkon mit viel Abendsonne und Blick in den grünen Innenhof.

Die zentrale Diele mit praktischem Abstellbereich sorgt für eine klare Raumstruktur. Mittelpunkt der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der optimale Möblierungsmöglichkeiten eröffnet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Westbalkon – perfekt, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche, hochwertigen Elektrogroßgeräten und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Schlafzimmer dient als persönlicher Rückzugsort und bietet zudem ausreichend Platz für einen Homeoffice-Bereich. Das charmante Badezimmer ist mit Wanne und Duschfunktion, Waschbecken und WC ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein separates Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger wie auch für perspektivische Eigennutzer.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die zahlreichen Vorzüge dieser Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin näherzubringen.

- Zentralheizung (Öl) aus dem Jahr 2002
- Weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (2024)
- Manuelle Rollläden im Schlafzimmer
- Stilvoller Vinylboden in Wohn- und Schlafbereich, Diele und Küche (2024)
- Badezimmer mit charmanten rosafarbenen Wandfliesen und schwarz-weißen Bodenfliesen, Wanne mit Duschfunktion, Waschbecken und WC
- Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination und Waschmaschinenanschluss
- Praktischer Abstellbereich in der Diele
- Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, Sanierung in 2025
- Balkon- und Fassadensanierung in 2017
- Separates Kellerabteil
- Begrünter Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum