Etagenwohnung in München

+++ HIGHLIGHTS +++

- Begehrte, zentrale Wohnlage mit urbanem Flair und hohem Freizeitwert
- Hervorragende Verkehrsanbindung durch fußläufig erreichbare Tram- und Bushaltestellen, die S-Bahn-Stammstrecke Donnersberger Brücke sowie die Nähe zum Mittleren Ring
- Lebendiges Stadtviertel mit vielfältiger Nahversorgung und Gastronomieszene direkt vor der Haustür
- Stilvoller Altbaucharme mit hohen Decken, großen Fenstern und klassischer Architektur
- Effizienter Grundriss mit vier Zimmern und separater Küche – ideal für Paare, Familien sowie Kapitalanleger bzw. WG-Vermietung
- Viel Potenzial zur Umsetzung eigener Gestaltungsideen und Wohnträume
- Kurzfristig verfügbar

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Diese exklusiv von uns angebotene 4-Zimmer-Etagenwohnung liegt im 1. Obergeschoss einer charmanten Altbau-Wohnanlage aus dem Jahr 1900, mitten in der begehrten Schwanthalerhöhe. Die Bewohner profitieren von der zentralen Lage mit hohem städtischem Komfort und schneller Anbindung. Auf rund 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln und vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Der zentrale Flur ist mit eleganten Deckenspots ausgestattet und sorgt für eine effiziente Grundrissstruktur. Die vier Zimmer lassen sich nach individuellen Bedürfnissen gestalten und optimal möblieren. So haben Sie zahlreiche Möglichkeiten, Ihr Wohn-, Ess-, Schlaf- und weitere Zimmer einzurichten.

Der Kochbereich ist räumlich separiert und bietet ausreichend Platz für Ihre Einbauküche. Das Badezimmer ist mit allen Anschlüssen für Waschbecken, Dusche oder Badewanne sowie WC vorbereitet.

Ein separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum ergänzt dieses attraktive Kaufangebot. Die Wohnung wurde von den Verkäufern entkernt, die Elektrik inklusive Leitungen erneuert und die Wände neu verputzt und gestrichen. Sie steht bereits frei zur Verfügung und bietet die ideale Grundlage für die Umsetzung Ihrer persönlichen Gestaltungsideen und Wohnträume. Somit eignet sich diese Immobilie nicht nur für Paare und Familien, sondern auch für Kapitalanleger, insbesondere für die WG-Vermietung, die von der begehrten Lage profitieren möchten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die zahlreichen Vorzüge dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näherzubringen.

- Gastherme aus dem Jahr 2023
- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Teilrenovierung 2025: Erneuerung der Elektrik inklusive Leitungen, Verputzen und Streichen der Wände
- Erneuerung der Fassade in 2021
- Bad mit Tageslicht sowie Anschlüssen für Waschbecken, Dusche oder Badewanne und WC
- Separater Kochbereich
- Deckenspots in der Diele
- TV-Kabelanschluss vorhanden
- Separates Kellerabteil