Etagenwohnung in München

+++ HIGHLIGHTS +++

- Gefragte Wohnlage nahe dem Olympiapark mit Einkaufszentrum sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten
- Hervorragendes Umfeld durch die Nähe zu renommierten Unternehmen wie BMW, Telefónica Deutschland (O2) und weiteren namhaften Arbeitgebern
- Breite Infrastruktur mit fußläufiger Distanz zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants
- Schnelle Verkehrsanbindung durch die direkte U-Bahn-Anbindung (U2) sowie den Frankfurter Ring
- Durchdachter Grundriss mit optimaler Raumaufteilung (auch WG geeignet) und viel Helligkeit
- Verglaster Süd-Balkon als geschützter Freisitz sowie Nord-Balkon in ruhiger Innenhofausrichtung
- Angenehme Wohnatmosphäre und gepflegte Ausstattung mit Potenzial für eigene Gestaltungsideen
- Kurzfristig verfügbar – attraktive Möglichkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung verbindet auf ca. 72 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit einem einladenden Wohnambiente und einem gepflegten Interieur. Drei gut geschnittene Zimmer sowie zwei Balkone eröffnen vielfältige Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen individuell und stilvoll umzusetzen.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Möblierungsmöglichkeiten. Daran angrenzend befindet sich der verglaste Balkon in Südausrichtung, der als geschützter Freisitz eine harmonische Erweiterung des Wohnraums darstellt. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer bzw. Homeoffice stellen in ruhiger Innenhoflage ideale Rückzugsorte dar.

Die Räumlichkeiten werden durch großzügige Fensterflächen geprägt und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die separate Küche verfügt über einen Zugang zum Nordbalkon, der ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und entspannte Momente im Freien ermöglicht. Das Badezimmer ist funktional mit Badewanne, Waschbecken, WC, Bidet sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein separates Kellerabteil sowie ein großer, abschließbarer Einzelstellplatz in der Tiefgarage runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist bereits frei und eignet sich somit gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, welche an einer klassischen Vermietung oder einer WG-Vermietung interessiert sind.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die zahlreichen Vorzüge dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näherbringen zu dürfen!

- Zentralheizung mit Fernwärme (Baujahr 1995), Energieeffizienzklasse B
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 mit Aufzug
- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverlasung bzw. Isolierverglasung und Rollläden
- Mosaikparkett im Wohn-, Kinderzimmer und Flur
- Fliesenboden in Küche, Bad und Schlafzimmer
- Separate Küche mit den benötigten Anschlüssen für Ihre Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC, Bidet sowie Waschmaschinenanschluss
- Verglaster Süd-Balkon und Nord-Balkon in ruhiger Innenhofausrichtung
- Separates Kellerabteil
- Großer, abschließbarer Einzelstellplatz in der Tiefgarage