Baujahr

1969

Zimmer

3

Wohnfläche

80m²

Gesamtpreis

523.000 EUR

Ansprechpartner

Florian Hubrich

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 88 6

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Objektdetails

  • Objekt ID
    FH-NAW26
  • Objekttyp
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Perlach) 81735 München
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    14 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr Heizung
    1969
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Mai 2025
  • Kaufpreis
    498.000 EUR
  • Tiefgarage
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    348 EUR
  • Heizkosten netto
    78,00 EUR
  • Heizkosten
    78,00 EUR
  • Gesamtpreis
    523.000 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Idyllische Wohnlage am beliebten Ostpark mit vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten
- Gute Verkehrsanbindung durch die U-Bahnstation Quiddestraße sowie den Mittleren Ring
- Umfangreiche Infrastruktur mit den Shoppingcentern Life und Pep in direkter Nähe
- Effiziente und gut durchdachte Grundrissgestaltung mit optimal möblierbaren Zimmern und separater Küche
- Großer, überdachter Ost-Balkon mit herrlichem Weitblick ins Grüne
- Einladende Wohnatmosphäre durch helle Räumlichkeiten und harmonische Akzente
- Attraktive und sehr gepflegte Ausstattung in Küche und Badezimmer
- Frei verfügbar ab Mai 2025

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in direkter Nähe zum beliebten Ostpark. Ein besonderes Highlight ist der große, überdachte Balkon, der Ihnen einen schönen Weitblick ins Grüne bietet. Die Wohnung besticht durch eine einladende Atmosphäre, eine effiziente Raumaufteilung und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Essbereich, der durch eine große Fensterfront und den direkten Zugang zum West-Balkon viel Tageslicht erhält. Die separate Küche ist mit einer stilvollen Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten ausgestattet. Der einladende Eingangsbereich ist bereits mit einer praktischen Garderobe versehen und verbindet alle Räumlichkeiten. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinder-/Arbeitszimmer lassen sich optimal möblieren und bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Wanne mit Duschfunktion, ein Waschbecken, ein WC, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem gepflegten Mosaikparkett ausgestattet, während Küche und Bad über einen hellen Fliesenboden verfügen.

Abgerundet wird dieses attraktive Kaufangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Die Wohnung verbindet eine ruhige, gut angebundene Lage mit einem gemütlichen Wohnambiente und steht ab Mai 2025 zur Verfügung. Somit richtet sich unser Angebot gleichermaßen an Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die von der attraktiven Lage profitieren möchten.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnmöglichkeit begeistern und entdecken Sie die Vorzüge der Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Zentralheizung mit Fernwärme aus dem Jahr 2000
- Weiße Kunststofffenster
- Mosaikparkettboden in Wohn- und Schlafbereich
- Einbauküche mit hellen Holzfronten und Elektrogroßgeräten wie Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine sowie Kühl-/Gefrierkombination
- Großes Bad mit Wanne mit Duschfunktion, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Weiße Wand- und hellbeige Bodenfliesen im Badezimmer
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Separates Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken-, Fahrradraum sowie Spielplatz

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Ramersdorf-Perlach, in direkter Nähe zum beliebten Ostpark. Dieser Stadtteil überzeugt durch eine grüne, idyllische Umgebung, eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung und ein vielfältiges Spektrum an Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten.

Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Ostpark mit seinem idyllischen See und dem traditionellen bayerischen Wirtshaus. Der Park bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche und freizeitbezogene Aktivitäten, darunter Spaziergänge, Radtouren oder Picknicks. Ergänzend dazu laden die Sportanlage Perlach-West, das Michaelibad sowie mehrere moderne Fitnessstudios zur sportlichen Betätigung ein.

Die Infrastruktur in Ramersdorf-Perlach ist sehr vielfältig. Eine große Auswahl an Restaurants und charmanten Cafés prägt das Stadtbild und lädt zum Genießen ein. Für ausgedehnte Shoppingtouren stehen die Einkaufszentren Life und Pep zur Verfügung. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister vor Ort für eine ausgezeichnete Versorgung. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: Die U-Bahn-Station Quiddestraße (Linien U5, U7, U8) und mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung zur Münchner Innenstadt. Autofahrern stehen der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A8 und A99 in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was eine flexible Mobilität gewährleistet. Den Münchner Hauptbahnhof erreichen Sie in etwa 30 Minuten mit dem Auto, während der Flughafen München in rund 45 Minuten zu erreichen ist.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

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*Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.*

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*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    18.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    86,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 86,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 86,00 kWh/(m²·a)

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