Etagenwohnung in München

+++ HIGHLIGHTS +++

- Attraktive Wohnlage in naturnaher Umgebung mit Nähe zum Westkreuz
- Hervorragende Verkehrsanbindung: Fußläufig erreichbare S-Bahn-Stationen (S4, S6, S8) sowie der nahegelegene Pasinger Bahnhof mit Regionalzugverbindungen
- Ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie den nahegelegenen Pasing Arcaden
- Stilvolle Modernisierung im Jahr 2020 mit hochwertigem Interieur und besonderem Wohnkomfort
- Attraktive, offene Grundrissgestaltung mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten
- Große, überdachte Westloggia mit Blick in die ruhige Umgebung – idealer Ort zum Entspannen
- Solides und zuverlässiges Mietverhältnis

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv diese stilvolle 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses präsentieren zu dürfen. Die Immobilie vereint modernen Komfort mit einer harmonischen Wohlfühlatmosphäre und überzeugt zugleich durch ihre attraktive Wohnlage im Münchner Westen. Auf rund 68 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal durchdachter, lichtdurchfluteter Grundriss, eine sonnige Loggia in Westausrichtung sowie ein ansprechendes Interieur.

Der Koch- und Essbereich ist mit einer modernen Einbauküche sowie hochwertigen Elektrogroßgeräten ausgestattet, die sich harmonisch in das Gesamtkonzept einfügen. Der Essbereich geht fließend in den Wohnbereich über. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte West-Loggia, die mit viel Abendsonne und einem Blick in die ruhige Umgebung begeistert.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Ihnen einen idealen Rückzugsort. Auch das dritte Zimmer eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer überzeugt durch ein ansprechendes Design sowie Tageslicht und ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Die Wohnanlage stellt ihren Bewohnern zudem exklusiv einen Sauna- und Fitnessbereich, einen Fahrradraum, einen Waschraum sowie einen ansprechend gestalteten Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger sowie perspektivische Eigennutzer dar.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die zahlreichen Vorzüge dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näherbringen zu dürfen!

- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005
- Wohnanlage (Baujahr 1974) mit Aufzug sowie gemeinschaftlichem Sauna- und Fitnessbereich
- Sanierung der Wohnung im Jahr 2020
- Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Eichenparkettboden im Wohn-, Ess- und Schlafbereich
- Weiße Fliesen in Marmoroptik in Küche, Flur und Badezimmer
- Einbauküche mit weißen Fronten, dunkler Arbeitsplatte und Elektrogroßgeräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination
- Tageslichtbad mit Badewanne inklusive Duschfunktion, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel, WC sowie Waschmaschinenanschluss
- Überdachte Loggia in Westausrichtung
- Separates Kellerabteil
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum im Untergeschoss