Baujahr

1972

Zimmer

2

Wohnfläche

76m²

Gesamtpreis
Preis auf Anfrage

Ansprechpartner

Lars Roth

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 88 2

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Objektdetails

  • Objekt ID
    LR-PRZ59
  • Objekttyp
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Nymphenburg) 80639 München
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    14 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr Heizung
    1972
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    362 EUR
  • Heizkosten netto
    121,00 EUR
  • Heizkosten
    121,00 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Begehrte, ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Nymphenburger Schloss und Botanischen Garten
- Optimale Anbindung über Bus- und Tramhaltestellen und vielfältige Infrastruktur
- Effiziente Grundrissgestaltung mit hellen Räumlichkeiten
- Zwei Balkone in sonniger Süd- und West-Ausrichtung
- Moderne Einbauküche mit Küchentheke und Elektrogroßgeräten
- Elegantes Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper und Wanne mit Glasduschwand
- Kurzfristiger Einzug möglich

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Aktuell befinden wir uns noch in den Vertriebsvorbereitungen. Wir freuen uns aber bereits auf Ihre Anfrage und darauf, mit Ihnen zu dieser Immobilie in Austausch gehen zu können.

Ausstattung

Aktuell befinden wir uns noch in den Vertriebsvorbereitungen. Wir freuen uns aber bereits auf Ihre Anfrage und darauf, mit Ihnen zu dieser Immobilie in Austausch gehen zu können.

Lage

Nymphenburg-Neuhausen zählt zu den schönsten und beliebtesten Wohnvierteln Münchens, geprägt von einer faszinierenden Mischung aus historischem Charme und modernem Lebensgefühl. Hier kann man durch von alten Bäumen gesäumte Straßen schlendern und die prachtvollen Fassaden der Altbauten bewundern – ein elegantes Ambiente, das an vergangene Zeiten erinnert und dennoch voller Leben und Energie ist. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, von der aus Sie in wenigen Gehminuten alles erreichen, was Ihr Herz begehrt.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offffen: Einkaufsmöglichkeiten, exquisite Restaurants und gemütliche Cafés befifinden sich in direkter Umgebung. In der Freizeit locken der Botanische Garten und der Nymphenburger Schlosspark mit ihren weitläufifigen Grünflflächen und barocken Kulissen.

Sportbegeisterte und Familien genießen Spaziergänge, Joggingstrecken und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die kulturelle Vielfalt spiegelt sich zudem in kleinen Galerien, Theaterauffführungen und traditionsreichen Festen wider – hier pulsiert das Leben mit einem feinen Hauch von Eleganz.

Vom nahegelegenen Rotkreuzplatz, nur etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, erreicht man mit der U1 und U7 schnell die Innenstadt. Auch die Tramlinien 12, 16 und 17 bieten eine hervorragende Anbindung – die Haltestelle „Schloss Nymphenburg“ ist bequem in etwa 6 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und darüber hinaus. Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegene Landshuter Allee in wenigen Minuten auf den Mittleren Ring, sodass Ziele innerhalb Münchens sowie die Ausfahrten Richtung Autobahn schnell und komfortabel erreichbar sind.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

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*Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.*

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.12.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    125,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,10 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,10 kWh/(m²·a)

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Immosmart Makler Team München
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