Etagenwohnung in München

+++ HIGHLIGHTS +++

- Sehr attraktive Lage mit Nähe zu Isar und Englischem Garten
- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- Gepflegtes Wohnhaus
- Junges Baujahr
- Moderne Ausstattung und effizienter Grundriss
- Hochwertiger Echtholz-Parkettboden
- Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Balkon in Süd-Ausrichtung
- TG-Einzelstellplatz

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die angebotene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2014. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen Aufzug, der einen schnellen und komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² überzeugt die Wohnung durch einen klar strukturierten Grundriss, der den vorhandenen Raum effizient nutzt und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich.
Von hier aus ist der Balkon in Südausrichtung zugänglich, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und zusätzlichen Platz im Freien bietet. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Echtholz-Parkettboden verlegt, der dem Objekt eine warme und zugleich elegante Ausstrahlung verleiht.
Die Ausstattung ist insgesamt als gehoben und gepflegt zu bezeichnen. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein besonderer Komfortfaktor ist die separate Ausführung von Bad und WC, welche mit hochwertigen, neutralen Fliesenbelägen ausgestattet sind, die eine langlebige, pflegeleichte Nutzung ermöglichen. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung, die ein gleichmäßiges und behagliches Raumklima schafft. Der energetische Standard des Baujahres trägt zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein absoluter Pluspunkt in dieser Lage. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Neben- und Technikräume. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet, somit ist unser Angebot für Kapitalanleger wie auch spätere Eigennutzer interessant.

- Massive Bauweise mit Stahlbeton und Ziegelmauerwerk
- Energieeffiziente Wärmedämmung gemäß EnEV
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Hochwertige Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
- Moderne Sanitärausstattung mit Markenfabrikaten
- Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie Diele (Eiche)
- Aufzug vom Keller bis in alle Wohngeschosse
- Tiefgarage mit direktem Hauszugang
- Separates Kellerabteil für jede Wohnung
- Ruhige, gepflegte Außenanlagen mit Begrünung