Baujahr

1979

Zimmer

3

Wohnfläche

75m²

Gesamtpreis

634.000 EUR

Ansprechpartner

Moritz Kalb

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 895

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Objektdetails

  • Objekt ID
    MK-WHS17
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Schwabing) 80801 München
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Vermietet
  • Kaufpreis
    599.000 EUR
  • Tiefgarage
    35.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    414 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    10.404,00 EUR pro Jahr
  • Heizkosten netto
    121,00 EUR
  • Heizkosten
    121,00 EUR
  • Gesamtpreis
    634.000 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Bestlage in Schwabing, nahe dem Englischen Garten
- Hervorragende Infrastruktur und MVV-Anbindung, U-Bahn Münchner Freiheit 5 Min. zu Fuß
- Alle Geschäfte und Annehmlichkeiten im direkten Umfeld
- Gepflegte Wohnanlage mit Lift und charmante Nachbarbebauung
- Loggia zum Innenhof und Balkon mit Weitblick (5.OG)
- Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil vorhanden
- Seltenes Immobilienangebot

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Willkommen zu unserem exklusiven Angebot: Diese charmante 3-Zimmer- Etagenwohnung erwartet Sie im 5. Obergeschoss einer Wohnanlage, die im Jahr 1979 mit einem Lift erbaut wurde. Der wahre Wert dieser Immobilie liegt in ihrer begehrten Lage, nur einen Steinwurf von der lebhaften Münchner Freiheit entfernt und umgeben von malerischen Altbauten, die den historischen Charme Schwabings widerspiegeln.

Betritt man die Wohnung, gelangt man in eine geräumiger Diele, die den Weg zu einem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, einem geräumigen Schlafzimmer mit Balkon und schönem Weitblick, einem Badezimmer mit Wanne, einem zusätzlichen Schlaf-/Arbeitszimmer, einer separaten Küche sowie einer idyllischen Loggia zum Innenhof weist. Die nach Westen ausgerichtete Loggia lädt dazu ein, die Sonnenuntergänge zu genießen und sich vom Alltag zu erholen.

Die Ausstattung der Wohnung ist noch baujahrestypisch und bietet Raum für eigene Gestaltungsideen im Zuge einer Neuvermietung oder späteren Selbstnutzung. Aktuell wird die Wohnung von einer sehr zuverlässigen Mieterin bewohnt. Ein Fortbestehen des Mietverhältnisses wird aus Sicht der Mieterin gewünscht. Somit eignet sich unser Objektangebot vor allem für Kapitalanleger, die von der stark nachgefragten Lage mit exzellenter Infrastruktur profitieren möchten. Ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage rundet dieses Angebot ab.

Die Wohnanlage präsentiert sich sowohl optisch als auch technisch in einem gepflegten Zustand. Dennoch plant die Eigentümergemeinschaft in naher Zukunft einige Maßnahmen zur Instandhaltung und Verschönerung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen!

Ausstattung

- Massivbauweise
- Einbauschrank in der Diele
- Teppichboden in Diele, Wohnzimmer und Schlafräumen
- Küche mit Herd, Backofen, Spülmaschine und Waschmaschinenanschluss, braun gefliest
- Bad mit Wanne, WC, Waschbecken mit Licht und Spiegel, braun gefliest
- Holztüren in der gesamten Wohnung
- Holzfenster 2-fach-verglast, weiß lackiert
- Loggia mit Steinfliesen
- Nah-/Fernwärme aus fossiler Brennstoff (Heizung Bj. 2019)
- Gegensprechanlage
- Kabel Deutschland und Sat-Anlage
- Wasch-/Trockenraum im KG

Lage

Der begehrte Stadtteil Schwabing, erstrahlt als Juwel urbaner Lebensqualität. Seine Beliebtheit wächst stetig, nicht zuletzt dank seiner herausragenden Infrastruktur und exzellenten Verkehrsanbindung in die Münchner Innenstadt. Doch nicht nur die Nähe zu großen Unternehmen, sondern auch die idyllische Lage in unmittelbarer Umgebung des Englischen Gartens und weiterer Grünanlagen machen dieses Viertel zu einem begehrten Wohnort.

Schwabing bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl an Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Einrichtungen sowie ein breites gastronomisches und kulturelles Angebot befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Erholung und Unterhaltung sorgen zahlreiche Attraktionen, darunter das BMW-Museum, das Astor Film Kino sowie das Nordbad, allesamt nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto entfernt. Der Englische Garten und der Luitpoldpark laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bieten eine Oase der Entspannung mitten in der Stadt. Fitnessbegeisterte finden ebenfalls zahlreiche Angebote, darunter beispielsweise das Fitness First.

Die U-Bahnstation "Münchner Freiheit", fußläufig schnell erreichbar, bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt mit der U6/U3. Darüber hinaus sorgt die Tramlinie 23 und verschiedene Buslinien für eine optimale Anbindung an weitere Stadtteile Münchens. Mit dem Auto erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten und den Flughafen in rund 30 Minuten. Alternativ bieten die öffentlichen Verkehrsmittel eine bequeme und schnelle Möglichkeit, den Hauptbahnhof in unter einer halben Stunde und den Flughafen in weniger als einer Stunde zu erreichen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

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*Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.*

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*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    25.02.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    122,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 122,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 122,00 kWh/(m²·a)

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