1988
3
73m²
555.000 EUR
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+++ HIGHLIGHTS +++
- Beliebte und ruhige Lage im Münchner Osten
- Gute Infrastruktur und Anbindung zur A94
- Nähe zur Messestadt, den Riem Arcaden und Riemer Park
- U-/S-Bahn Trudering fußläufig erreichbar
- Lichtdurchflutete und moderne Raumaufteilung über zwei Etagen und zwei Eingängen
- Vollständig renoviert und gehobene Ausstattung mit zwei Bädern
- Großer Garten und Terrasse in Süd-Ausrichtung
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Die exklusiv von uns angebotene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Trudering-Riem. Das charmante Wohnensemble wurde 1988 errichtet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem großzügigen Garten, der eine wahre Oase der Entspannung bietet.
Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend modernisiert, sodass sie sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand präsentiert.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, der durch eine elegante Wendeltreppe mit dem Wohnbereich im Untergeschoss verbunden ist. Von hier aus haben Sie Zugang zum gut geschnittenen Schlafzimmer mit schönem Dielenboden sowie zum sehr ansprechend gestalteten Badezimmer mit Badewanne.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit angrenzender separater Küche, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit angrenzendem Garten bietet. Ob gesellige Sommerabende, entspanntes Sonnenbaden oder eine grüne Rückzugsoase mitten in der Stadt – dieser Außenbereich lässt keine Wünsche offen.
Im Untergeschoss eröffnet sich ein großzügiger Hobbyraum, der dank der Abböschung mit viel Licht versorgt wird und sich wunderbar als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Ein weiteres ansprechend gestaltetes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein separater Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein Tiefgaragenstellplatz, ein gemeinschaftlicher Waschraum- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer an, die einen Einzug flexibel planen können.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näherzubringen!
- Gas-Etagenheizung
- Weiße Kunststofffenster
- Weiß Innentüren aus Holz
- Landhausdielen aus Eiche in alles Räumen
- LED-Decken-Spots
- EG - Bad mit Fenster, Badewanne , WC und Waschbecken
- UG - Bad mit Fenster, Dusche, WC, Waschbecken
- TV-Kabelanschluss
- Abstellkammer im UG
- Waschmaschinenanschluss im UG oder im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum
- Fahrradraum
- Tiefgarageneinzelstellplatz
Das angebotene Objekt befindet sich im östlichen Stadtgebiet Münchens, im Stadtteil Trudering-Riem. Diese Gegend zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus und bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an das Umland. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch größere Einkaufszentren, wie die Riem Arcaden, sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen, Apotheken und Fachärzte sichergestellt. Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen in der Umgebung, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht.
Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen weitläufige Grünflächen und Parks zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Riemer Park mit seinem idyllischen Badesee, zahlreichen Spazierwegen und Sportmöglichkeiten. Die ruhige, gewachsene Wohngegend sorgt für eine angenehme Lebensqualität, während gleichzeitig die Nähe zur Messestadt München viele Vorteile mit sich bringt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien (U2) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Stadtzentrums. Die nächstgelegene U-Bahn-Station bietet eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und anderen wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Zusätzlich sorgt eine nahegelegene S-Bahn-Station (S4, S6) für eine flexible Anbindung in alle Richtungen. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die Autobahn A94 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch in das Münchner Umland. Über den nahegelegenen Autobahnring A99 besteht zudem Anschluss an die A8 Richtung Salzburg und die A9 Richtung Nürnberg.
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*
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