Baujahr

1988

Zimmer

3

Wohnfläche

91m²

Gesamtpreis

645.000 EUR

Ansprechpartner

Moritz Kalb

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 895

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Objektdetails

  • Objekt ID
    MK-AS43
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Sendling) 81371 München
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    91 m²
  • Nutzfläche ca.
    16 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig möglich
  • Kaufpreis
    630.000 EUR
  • Duplex
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    300 EUR
  • Heizkosten netto
    117,00 EUR
  • Heizkosten
    117,00 EUR
  • Gesamtpreis
    645.000 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Bevorzugte und zentrale Wohnlage, nahe dem West-/Sendlinger Park und der Isar
- Hervorragende MVV-Anbindung, U3/U6 Implerstraße und U6 Harras nur 5 Gehminuten entfernt
- Sehr gepflegte Wohnanlage mit Lift
- Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Räumlichkeiten mit bis zu 4m hohen Decken
- Einbauküche und Einbauten wie Dachflächenfenster, elektrische Rollläden, Einbauschrank
- Diverses Mobiliar kann übernommen werden
- Fernwärme
- Duplexstellplatz vorhanden
- Kurzfristig verfügbar

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die exklusiv von Immosmart angebotene 3-Zimmer-Maisonettewohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und befindet sich im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist bequem per Lift zu erreichen.

Der helle und geräumige Wohn-/Esszimmer beinhaltet einen offen gestalteten Kochbereich, der mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist und viel Arbeitsfläche bietet. Vom Wohnungsflur aus, erreicht man zudem das erste Schlafzimmer, welches zum Innenhof ausgerichtet ist und sich auch ideal als Arbeits-/Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt sowie das Badezimmer. Dieses ist weiß gefliest, besitzt eine Badewanne mit Glasduschabtrennung, ein WC, Waschbecken, Wandspiegel und einen Waschmaschinenanschluss.

Über die Wendeltreppe gelangt man in das zweite Schlafzimmer, welchem die weiß lackierten Holzbalken und die hohe Raumhöhe eine besondere Wohnatmosphäre verleihen. Durch die vielen Fenster wird das Zimmer von Tageslicht durchströmt und bietet reichlich Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist der begehbare Kleiderschrank, der durch den Stauraum der Einbauschränke ergänzt wird.

Ein TG-Duplexparker (oben) vervollständigt unser Kaufangebot. Die Wohnung und ist frei beziehbar, sodass sie für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant ist.

Wir freuen uns, Ihnen die Vorzüge dieser Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen!

Ausstattung

- Massivbauweise
- Dachgeschosszimmer mit 4m hoher Decke, begehbarer Garderobe und Einbauschränken (in Dachschräge)
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Kristallspiegel, WC und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten
- Eichenboden im DG und Schlafzimmer, Buche im Flur und Wohnbereich, Fliesen im Bad (weiß) und in der Küche (grau/braun)
- Innenfensterbänke und Fenster aus Naturholz Mahagoni-Meranti mit 2 fach-Isolierverglasung
- Dachflächenfenster (2013) mit elektrischen Außenjalousien und Öffnung
- Türen aus edelholzfurnierten Mahagoni Türblättern, weiß lackiert (2008)
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Gemeinschaftlicher Wasch-/Trocken- und Fahrradraum im UG
- Tiefgaragen-Duplexparker
- Sanierungen: Garagen Beton (2015), Aufzug und Sprechanlage (2018), Fassade (2020), Duplexparker (2022)

Lage

Die Lage der angebotenen Wohnung in der Aberlestraße 43 im Stadtteil Sendling macht sie besonders attraktiv, da Sendling zu den aufstrebenden und zentrumsnahen Vierteln Münchens zählt. Die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten und die gute Verkehrsanbindung machen diesen Stadtteil bei Bewohnern aller Altersgruppen und Lebenssituationen beliebt, sei es bei jungen Menschen, älteren Bürgern, Singles, Paaren oder Familien.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Sendlinger Parks sowie des Westparks und ist ausgezeichnet an das Verkehrsnetz angebunden. Alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, kulturelle Einrichtungen und eine breite Auswahl an Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das nahegelegene Südbad bietet eine optimale Möglichkeit für sportliche Betätigung, und es gibt eine Vielzahl von Fitnessstudios sowie ein umfangreiches Angebot an Vereinen und öffentlichen Sport- und Trainingsplätzen rund um den Sendlinger Park. Die Isarrauen, der Flaucher, der Westpark und der Tierpark Hellabrunn laden zu weiteren Freizeitaktivitäten und Erholung ein, die bequem mit dem Fahrrad von der Wohnung aus erreichbar sind. In der Umgebung gibt es auch Spielplätze, Freizeiteinrichtungen, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen in fußläufiger Entfernung.

Die U-Bahnstation Implerstraße (U3/U6) ist in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar, und von dort aus gelangt man innerhalb von 5 Minuten zum Marienplatz. Mit dem Auto erreicht man den mittleren Ring in wenigen Minuten, mit Anschluss an die Autobahnen.
Der Flughafen München ist etwa 35 Autominuten entfernt.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss_4.OG
Grundriss_DG

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

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*Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.*

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*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    30.04.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    112,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 112,00 kWh/(m²·a) 0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 112,00 kWh/(m²·a)

Virtueller Rundgang

Sie können sich durch Ziehen mit Ihrer Maus frei in der Immobilie umsehen.

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Immosmart Makler Team München
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