2020
3
121m²
2.850,00 EUR
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+++ HIGHLIGHTS +++
- Neubau aus dem Jahr 2020 zum Zweitbezug
- Attraktive Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung
- Vielfältiges Freizeit- und Nahversorgungsangebot in direkter Umgebung
- Kleines Mehrparteienhaus mit Grünflächen und modernen Annehmlichkeiten
- Neuwertige und lichtdurchflutete Wohnung im ruhigen Hintergebäude
- Großzügige Grundrissgestaltung mit offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich und zwei Bädern
- Weiße Designer-Einbauküche mit Markengeräten und viel Stauraum
- Zwei sonnige Terrassen mit jeweils einem Gartenanteil
- Barrierefreiheit
- Kurzfristige Verfügbarkeit
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Die exklusiv von uns angebotene Erdgeschosswohnung zum Zweitbezug befindet sich im ruhigen Hintergebäude eines erst 2020 erbauten, kleinen Mehrfamilienhauses.
Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug, der alle Geschosse bedient und bietet einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Sie beeindruckt durch ihren neuwertigen Zustand mit moderner Ausstattung sowie durch ihre ansprechende Grundrissgestaltung und zwei Terrassen mit angrenzenden Gärten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene, großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur Süd-Ost-Terrasse und dem privaten Garten, der an Sommertagen zum Entspannen einlädt. Die in den Wohnbereich integrierte, hochwertige Einbauküche mit ausreichend konzipiertem Stauraum besitzt weiße Hochglanzfronten sowie eine Arbeitsplatte und eine Kochinsel aus dunklem Marmor. Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen lassen viel Tageslicht ins Innere der Wohnung und schaffen somit eine wohnliche Atmosphäre.
Der geräumige Flur bietet Platz für eine Garderobe und verbindet alle Räumlichkeiten. Beide Badezimmer sind modern gestaltet mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich verfügt das größere Bad über Tageslicht, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das gemütliche Schlafzimmer lässt sich optimal gestalten und hat Zugang zur nach Nord-Westen gerichteten, zweiten Terrasse mit Garten. Das dritte Zimmer kann nach eigenen Bedürfnissen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden.
Alle Wohnräume sind mit Parkettboden, Fußbodenheizung und Rollläden optimal ausgestattet. Ein separates Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage vervollständigen das Mietangebot. Zudem stehen den Bewohnern ein kleiner Spielbereich in der Gemeinschaftsgrünfläche sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe perfekt für Paare oder kleine Familien
und wartet nun auf zuverlässige und angenehme Mieter.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin die Vorzüge
der Wohnung näherzubringen. Verschaffen Sie sich vorab gerne einen ersten Eindruck
durch unsere virtuelle 3D-Tour.
-Fußbodenheizung und Wärmepumpe
- Weiße Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Rollläden
- Parkettboden im gesamten Wohn- und Schlafbereich
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Glasduschwand, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Beide Bäder mit hellen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen
- Einbauküche mit namhaften Elektrogroßgeräten wie Backofen mit Dampfgarfunktion, Induktionskochfeld mit Berbel-Dunstabzugssystem, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination
- Videogegensprechanlage und Lift
- Separates Kellerabteil und gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Tiefgarageneinzelstellplatz
Die zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in Neutrudering, angrenzend an Gronsdorf und die Gemeinde Haar im Osten von München. Die Anwohner und Besucher schätzen den Stadtteil für seine ruhige Wohnatmosphäre, die durch viele Grünflächen und Naherholungsgebiete geprägt ist, sowie seine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die Bayerischen Seen.
In der nahen Umgebung der Immobilie befinden sich verschiedenste Geschäfte, die den täglichen Bedarf ausreichend decken. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Für weitere Shoppingfreuden bieten sich die Riem Arcaden an. Besonders hervorzuheben ist das großzügige gastronomische Angebot, das für jeden Geschmack etwas zu bieten hat. Auch verschiedene Schulen und Kindergärten sind in angenehmer Erreichbarkeit gelegen.
In Trudering und Haar lässt sich die Freizeit vielfältig gestalten. Verschiedene Sportvereine, die Bezirkssportanlage Trudering, Fitnessstudios und Schwimmbäder laden zu sportlicher Betätigung ein. Ausgedehnte Spaziergänge, Jogging- und Fahrradtouren lassen sich im Riemer Park, den Sie in nur sechs Minuten mit dem Fahrrad erreichen, genießen. Auch dessen Badesee ist an sonnigen Tagen sehr begehrt. Ein Kino, Theater sowie eine Boulder- und Trampolinhalle in den umliegenden Stadtteilen vervollständigen das abwechslungsreiche Freizeitangebot.
Das Stadtzentrum ist von der Wohnung schnell und bequem erreichbar. Die S-Bahn Gronsdorf (S4, S6) erreichen Sie in zehn Gehminuten und diese bringt Sie in weiteren 15 Minuten in die Münchner City. Mit dem Auto sind Sie über die Bundesstraße B304 zügig am Mittleren Ring, der B471 oder der Autobahn A99. Den Hauptbahnhof München erreichen Sie in rund 40 Minuten, während Sie zum Flughafen Franz-Josef-Strauß 50 Minuten benötigen. Zu den beliebten bayerischen Seen wie dem Ammersee, Starnberger See, Tegernsee und Schliersee gelangen Sie in lediglich 1 bis 1,5 Stunden Fahrzeit.
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**Die Vermieter wünschen sich solvente Mieter mit geregeltem Einkommen und langfristigem Mietinteresse**
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****Die Immosmart GmbH in München gehört zu den besten Immobilienmaklern in Deutschland und mit zu den besten in München. Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS in Zusammenarbeit mit ImmobilienScout24, dem größten deutschen Internet-Marktplatz für Immobilien.****
