Baujahr

1963

Zimmer

2

Wohnfläche

57m²

Gesamtpreis

1.500,00 EUR

Ansprechpartner

Eileen Saller

Immobilienspezialistin
+49 89 41 41 88 89 2

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Objektdetails

  • Objekt ID
    ES-AU11
  • Objekttyp
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81545 München
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    57 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5,07 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr Heizung
    1963
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Kaltmiete
    1.250,00 EUR
  • Kaution
    3.750,00 EUR
  • Nebenkosten
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    1.500,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Kernsanierung in 2023
- Gefragte Wohngegend in gehobener Lage von Harlaching
- Nähe zum Tierpark, den Isarauen und dem Perlacher Forst
- Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur, Tram- Station fußläufig erreichbar
- Geschäfte des täglichen Bedarfs und verschiedene Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Effizienter Grundriss mit attraktivem Schnitt
- Hoher Tageslichteinfall durch große Fensterflächen
- Hochwertige, moderne Ausstattung
- Ca. 10 m² großer Balkon in sonniger Ost-Ausrichtung
- Kurzfristige Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die von uns zur Miete angebotene 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1963 erbauten Mehrparteienhauses in Harlaching. Die Wohnung selbst überzeugt besonders durch Ihren effizienten Grundriss mit attraktiven Raumgrößen und Ihrem optischen, sehr modernen Erscheinungsbild.
Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der zentral gelegenen Diele, welche reichlich Platz für Ihre Garderobe und weiteres Mobiliar bietet. Von hier aus erhalten Sie unmittelbaren Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete und gemütliche Wohn-/Essbereich, welcher mit einer Fläche von mehr als 20 m² großzügig gestaltet ist und somit das Zentrum der Wohnung verkörpert. Zudem läd ein weitläufiger, sich dem Wohnzimmer anschließender Ost-Balkon besonders an warmen Tagen zum Verweilen ein. Das gegenüberliegende Schlafzimmer verfügt ebenfalls über sehr große Fensterflächen, wodurch sich helle und freundliche Räumlichkeiten ergeben. Die Diele, die Küche sowie das Badezimmer sind mit einem modernen, hellbeigen Fliesenboden ausgestattet. Das hochwertige Badezimmer verfügt über eine begehbare und offene Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie ein großes Fenster. In allen Wohnräumen ist ein hochwertiges Echtholzparkett verlegt, welches der Wohnung ihren besonderen Charme verleiht.
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 kernsaniert und präsentiert sich somit in einem neuwertigen Zustand. Die Immobilie wird ohne Einbauküche angeboten, somit kann sich der zukünftige Mieter sein Küchenkonzept individuell selbst gestalten.
Ein separates Kellerabteil rundet unser Mietangebot ab.
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe perfekt für Singles oder Paare und freut sich nun auf neue, zuverlässige Mieter. Verschaffen Sie sich auch gerne einen ersten Eindruck in unserer virtuellen 3D-Tour: hier
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung
- Weiße Kunststofffenster
- Weiße Innentüren aus Holz
- Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Hellbeige, moderne Fliesen in der Küche, im Bad sowie zur Hälfte in der Diele
- Modernes, hochwertiges Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
- Kabel TV-Anschluss und LAN-Buchsen
- Separates Kellerabteil

Lage

Harlaching - Ein bevorzugtes Wohngebiet und mit seiner außergewöhnlich hohen Dichte an alten Baumbeständen und Naturflächen eines der grünsten Viertel Münchens.

Aufgrund der exzellenten Isarnahen Wohnlage zwischen Grünwald und der Münchner
Innenstadt erfreut sich die schöne Gegend schon immer großer Beliebtheit. Das gehobene Bewohnerklientel schätzt die gepflegten, meist kleineren Wohnanlagen und die idyllische Umgebung.

In puncto Lebensqualität sowie der stetig gewachsenen Infrastruktur liegt Harlaching weit vorne. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten befinden sich im direkten Umfeld der Immobilie und verleihen in Kombination mit der Naturnähe ein unverwechselbares Flair.

Den wohl größten Freizeitwert bieten zweifellos die Isarauen, die zu ausgedehnten Spaziergängen am Fluss einladen und Sportbegeisterten ausreichend Strecken zum Joggen sowie Radfahren zur Verfügung stellen. Der in das Naturschutzgebiet der Isarauen eingebettete Tierpark Hellabrunn ist eine weitere nah gelegene Attraktion. Zudem ist Harlaching mit all seinen Gegebenheiten, wie z.B. der Nähe zum wohl schönsten Münchner Naturbad Maria Einsiedel, den zahlreichen Biergärten und nicht zuletzt dem nahen Perlacher Forst mit unendlichen Waldwegen in puncto Naherholung in München kaum zu überbieten.

Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in unter 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln über die Tram-Station „Authariplatz“ (Linie 25), welches sich in der benachbarten Straße befindet. Auch mit dem PKW sind Sie hier sehr gut angebunden. Über den mittleren Ring haben Sie schnellen Anschluss an die Autobahnen in alle Richtungen. Zum Münchner Flughafen gelangen Sie in ca. 40 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn (S8) ab dem Ostbahnhof in ca. einer Stunde Fahrt.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden*

**Die Vermieter wünschen sich solvente Mieter mit geregeltem Einkommen und langfristigem Mietinteresse**

***Weitere Objekteangebote finden Sie unter www.immosmart.de!***

****Die Immosmart GmbH in München gehört zu den besten Immobilienmaklern in Deutschland und mit zu den besten in München. Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS in Zusammenarbeit mit ImmobilienScout24, dem größten deutschen Internet-Marktplatz für Immobilien.****

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.03.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    154,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 154,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 154,00 kWh/(m²·a)

Virtueller Rundgang

Sie können sich durch Ziehen mit Ihrer Maus frei in der Immobilie umsehen.

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Immosmart Makler Team München
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